Platz für die ganze Familie. ZFH mit großem Garten

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause, in dem die ganze Familie Platz hat – oder möchten Sie vielleicht Oma und Opa mit ins Haus holen? Dann bietet Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus in Löhne OT Obernbeck genau die richtige Basis.

Mit rund 170 m² Wohnfläche und zwei getrennten Einheiten lässt sich das Zusammenleben hier flexibel gestalten: Viel Raum für die Kinder auf der einen Seite, kurze Wege und gegenseitige Unterstützung im Alltag auf der anderen. Das Grundstück misst etwa 675 m² und bietet reichlich Platz im Garten. Hier können die Kinder unbeschwert im Grünen spielen, während Sie die Abendsonne auf der Terrasse genießen.

Klar ist: Das Haus ist renovierungsbedürftig und freut sich auf frischen Wind. Aber genau das ist Ihre Chance. Anstatt Kompromisse bei der Aufteilung oder Ausstattung anderer Häuser einzugehen, können Sie hier alles von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen anpacken und gestalten.

Ein ehrliches Haus mit viel Substanz und Platz für die Zukunft – machen Sie einfach Ihr eigenes Familienprojekt daraus.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- elektrische Rollläden
- Vollkeller

- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 170.0 m²
- Grundstücksfläche: 675.0 m²
- Baujahr: ca. 1960
- Letzte Modernisierung: 1980
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauart: Massivbau
- Zimmer: 10, darunter 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
- Fußböden: PVC/Linoleum, Fliesen
- Dach: voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/Dachziegel
- Fenstertyp: Kunststofffenster mit Isolierglas
- Heizung: Etagenheizung, Hauptenergieträger Elektroenergie
- Rollläden: teilweise elektrische Rollläden
- Vollkeller
- Objekt mit Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Löhner Ortsteil Obernbeck (Vienhorst). Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Familienfreundliche Infrastruktur:

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis. Das macht die Lage besonders für Familien mit Kindern wie auch für die ältere Generation attraktiv.

Hervorragende Anbindung:

Löhne zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Auffahrten zur A30 sowie zur A2 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bad Oeynhausen, Herford, Bielefeld und Osnabrück in kurzer Zeit. Zudem bietet der Bahnhof Löhne als wichtiger Knotenpunkt ideale Verbindungen im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen – ideal für ein entspanntes Familienleben über Generationen hinweg!

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de