Platz für Generationen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & 878 m² Traumgrundstück !!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 878 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 194 m², einschließlich einer ca. 31 m² großen, wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Souterrainbereich. Die Immobilie ist vollunterkellert und überzeugt durch eine solide, gepflegte Bausubstanz.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt neun Zimmer und ermöglicht – je nach Bedarf – bis zu acht Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für größere Familien oder für flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise in Kombination mit Arbeiten von zu Hause. Drei Badezimmer, jeweils auf jeder Etage (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss), sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für eine praktische und komfortable Nutzung im Alltag. Der großzügige Eingangsbereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck.

Der Wohnbereich wird durch einen offenen Kamin ergänzt und bietet direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der durch seinen guten Zuschnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und über eine in der Garage installierte Grundwasserpumpe bewässert werden kann.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 erneuerte Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern in allen Räumen. Die Heizungsanlage ist bereits auf eine zukunftsorientierte, modulare Erweiterung ausgelegt und ermöglicht die Integration erneuerbarer Energien (z. B. Wärmepumpe). Ein voll funktionsfähiges Alarmanlagensystem sorgt zusätzlich für Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und punktuell modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Garagendachs, der Austausch der Gaubenfenster incl. Thermopenverglasung, die Sanierung der Loggia sowie die Umgestaltung der Dachgaube inklusive Dämmung. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ca. 2008 modernisiert.

Im Jahr 2026 wurden sämtliche Schlafzimmer, Flure und Kellerräume frisch in weiß gestrichen, sodass sich das Haus in einem gepflegten und direkt nutzbaren Zustand präsentiert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Kombination aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Haus mit Entwicklungsspielraum in angenehmer Wohnlage suchen.

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Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick
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Objektdaten im Überblick:

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr: 1973
• Wohnfläche: ca. 194 m² (inkl. ca. 31 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrainbereich)
• Grundstück: ca. 878 m²
• Massive, gut erhaltene Bausubstanz
• Vollunterkellert

Raumaufteilung:

• 9 Zimmer (inkl. wohnlich ausgebautem Souterrainbereich)
• Bis zu 8 Schlafzimmer möglich
• 3 Badezimmer verteilt auf jede Etage (KG/EG/DG)
• 1 zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Einladender großzügiger Eingangsbereich
• Gas-Etagenheizung (Baujahr 2025)
- Heizkörper in allen Räumen

• Schön geschnittener, privater Garten, der komfortabel über eine in der Garage installierte Grundwasserpumpe bewässert werden
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Voll funktionsfähiges Alarmanlagensystem
• Südlich ausgerichtete Terrasse mit ganztägiger Sonne
• 1 Garage
• 1 zusätzlicher Stellplatz

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Sanierungen / Modernisierungen

1987
• Erneuerung des Garagendachs (Flachdach) mit Bitumenschweißbahn sowie Kupferblech-Abdeckung

1999
• Austausch der Gaubenfenster inkl. moderner Thermopenverglasung

2001
• Umfassende Sanierung der Loggia mit neuer Abdichtung und Belagaufbau
• Reinigung und Imprägnierung der Außenstufenanlage aus Travertin

2002
• Aufstockung der Flachdachgaube zu einer Schleppdachgaube inkl. Dämmung (Klemmfilz, ca. 160 mm)

2004
• Erneuerung der Bitumenschweißbahn am Garagendach

ca. 2008
• Komplettsanierung des Badezimmers im Dachgeschoss

2015
• Einbau eines Edelstahlgeländers mit Glasfüllung an der Loggia
• Erneuerung des Geländers im Souterrainabgang und Treppenbereich (Edelstahl mit Handlauf)

2025
• Kompletterneuerung der Heizungsanlage inkl. Leerung und Grobreinigung des Öltanks. Die Heizungsanlage ist bereits auf eine zukunftsorientierte, modulare Erweiterung ausgelegt und ermöglicht die Integration erneuerbarer Energien (z. B. Wärmepumpe).

2026
• Sämtliche Schlafzimmer, Flure und Kellerräume wurden seitens des Eigentümers in weiß gestrichen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Schulze-Bremer-Straße in Senden. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30), die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und geringe Verkehrsbelastung überzeugt.

Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze Wege und hohe Lebensqualität im Alltag.

Senden gilt als attraktiver Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur. Alle Schulformen – von Grundschule bis weiterführende Schulen – sind vor Ort vorhanden und größtenteils als Ganztagsschulen organisiert, was eine optimale Betreuung von Kindern ermöglicht.

Auch die Nahversorgung ist bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Zudem erreicht man die umliegenden Städte wie Münster, Lüdinghausen oder Dülmen in kurzer Zeit, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

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