Platz für Träume! Großes Eckgrundstück mit Altbaubestand

Objektbeschreibung

Es gibt sie noch, die Häuser mit großen Grundstücken und Platz für Selbstverwirklichung!

Dieses kompakte Bauernhaus aus dem Baujahr 1920 thront auf einem beeindruckend großen Eckgrundstück in Spiegelberg. Die nach Osten geneigte Hanglage bietet Ihnen nicht nur einen weiten Blick ins Tal, sondern auch die für diese Region typische, terrassierbare Gartenfreiheit.

Das Bestandsgebäude am oberen Ende des Grundstücks bietet Potenzial für Ausbau und Umgestaltung:

Das Erdgeschoss - Ihr bezugsfertiger Rückzugsort:
Während andere Sanierungsobjekte monatelange Vorarbeit benötigen, können Sie hier sofort einziehen. Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend und geschmackvoll renoviert. Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wände sowie ein modernes Badezimmer und eine zeitgemäße Küche bieten sofortigen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss – Die Leinwand für Ihre Ideen:
Hier schlummert das wahre Potenzial. Das Dachgeschoss ist derzeit unrenoviert und wartet darauf, von Ihnen ausgebaut zu werden. Großzügige Schleppgauben und/ oder eine Anpassung der Raumaufteilung verwandeln den alten Dachboden in ein großzügiges Studio, ein zurückgezogenes Office oder weitere Kinderzimmer.

Das Untergeschoss - Wirtschaftsräume im besten Sinne:
Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte, ca. 20 m² große Einliegerwohnung. Diese ist aktuell attraktiv vermietet und sorgt vom ersten Tag an für einen monatlichen Zuschuss zu Ihrer Finanzierung. Im benachbarten Gewölbekeller halten Kartoffeln und Äpfel bei perfekter Temperatur und Luftfeuchtigkeit wochenlang frisch und Ihr Wein wird von Jahr zu Jahr besser!

Dieses Haus ist perfekt für die „Generation Eigenleistung“. Dank des bereits renovierten Erdgeschosses entfällt der Stress eines Komplettumbaus unter Zeitdruck. Sie wohnen bereits modern im EG, während Sie im DG und in der Scheune Ihre Träume verwirklichen. Der hohe Energiekennwert bietet zudem eine hervorragende Argumentationsgrundlage für staatliche Sanierungsförderungen (KfW/BAFA).

Wer sich mit seinem Wohntraum in der vorhandenen Struktur nicht wiederfindet, kann hier aber auch noch einmal ganz von vorne anfangen. Und hat dann wirklich alle Möglichkeiten.

Nutzen Sie diese Chance auf viel Platz zu einem attraktiven Preis. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

WEITERE HIGHLIGHTS

Die Scheune: Ein Paradies für Handwerker, Heimwerker oder Individualisten. Die massiven Lagerflächen und die integrierte Werkstatt bieten Raum für Hobbys oder Kleingewerbe, wie man ihn heute kaum noch findet.

Der Gewölbekeller: Klassisch, kühl und charakterstark – ideal als Weinkeller oder für die Lagerung von Gartenerzeugnissen.

Das Eckgrundstück: knapp 11 Ar bieten enorme Freiheit. Trotz der Hanglage lässt sich hier mit kreativer Landschaftsgestaltung wie beispielsweise Terrassen oder eleganten Holzdecks ein Gartenparadies erschaffen, das seinesgleichen sucht. Wer schon immer von einer Fasssauna oder Pool im eigenen Garten geträumt hat: Hier hat sogar beides Platz!

Hinweis zur Energieeffizienz: Der Energieausweis weist die Klasse H aus. Dies spiegelt den unrenovierten Zustand des Dachgeschosses und der Dämmung wider. Durch geeignete Maßnahmen lässt sich dieser Wert massiv verbessern. Staatliche Fördermittel unterstützen Sie als Bauherrn auf dem Weg zu einem effizienteren Eigenheim.

Lage

Spiegelberg ist ein hübsches 2.100-Seelen-Dorf am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und vereint idyllisches Landleben mit der notwendigen Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region. Der Häfnerweg 9 bietet Ihnen die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur zu verzichten.

Bildung & Versorgung vor Ort:

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen liegen im benachbarten Sulzbach an der Murr. Die medizinische Grundversorgung ist durch eine Allgemeinarztpraxis in Sulzbach gesichert. Eine Apotheke und ein gut sortierter Dorfladen für den täglichen Bedarf befinden sich im fußläufiger Entfernung in Spiegelberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Sulzbach und in Backnang.

Mobilität für Pendler:

Über die B14 sind Sie hervorragend an Sulzbach (ca. 10 Min.), Backnang (ca. 20 Min.) und Schwäbisch Hall (ca. 30 Min.) angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie zum Bahnhof Sulzbach an der Murr. Von dort aus besteht ein direkter Anschluss an den Regionalexpress (RE90 / MEX19) in Richtung Stuttgart und Schwäbisch Hall-Hessental.

Freizeit, Kultur & Vereinsleben:

Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Spiegelberg direkten Zugang zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Ob Wandern, Biken oder der Besuch der berühmten „Wetzsteinstollen“ – die Naherholung beginnt an Ihrer Haustür.
Das rege Vereinsleben (Sport, Musik, Feuerwehr) macht es Neuzugängen am Ort leicht, schnell Anschluss zu finden. Kulturelle Highlights wie die „Spiegelberger Glastage“ oder Angebote in den nahegelegenen Städten (z.B. Freilichtspiele Schwäbisch Hall) runden das Freizeitangebot ab.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.