Platz für Wohnträume - Ein solides Fundament für Ihre Liebsten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 vereint die Beständigkeit klassischer Bauweise mit den Träumen einer jungen Familie. Auf ca. 110 m² Wohnfläche finden Sie hier genau den Raum, den Sie zum Wachsen und Wohlfühlen brauchen.

Raumwunder mit Potenzial
Das Erdgeschoss bietet Platz für einen geselligen Mittelpunkt, während das bereits ausgebaute Dachgeschoss flexiblen Raum für ein helles Home-Office oder ein gemütliches Kinderreich schafft. Das Haus ist voll unterkellert: Der massive Vollkeller bietet reichlich Stauraum für Hobbys, Werkstatt oder Vorräte.

Ihr privates Naturparadies
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten. Hier können Kinder sicher spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen oder eigene Gartenprojekte verwirklichen. Ein grüner Rückzugsort, der im Alltag wertvolle Lebensqualität schenkt.

Gestalten Sie Ihr Unikat
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das ist Ihre Chance: Dank der soliden Substanz der 50er Jahre müssen Sie keine Kompromisse eingehen, sondern können Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen. Nutzen Sie die „Muskelhypothek“, um sich den Traum vom Eigenheim nach Maß zu erfüllen.

Die Highlights:
• Solide Bauqualität von 1954
• Ca. 110 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss und Ausbaureserve im Spitzboden
• Vollkeller für maximale Staufläche
• Eigener Garten zur freien Gestaltung
• Ideal für junge Familien & Modernisierer

Lage

Spenge, eine malerische und idyllische Kleinstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Stadt, die bereits im Jahr 1060 urkundlich erwähnt wurde, bietet eine ruhige Atmosphäre und ist umgeben von der wunderschönen Landschaft des Ravensberger Landes, nördlich des Teutoburger Waldes.

Unsere Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage, annähernd 500 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum von Spenge entfernt. Die Bushaltestelle "Rathaus" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Bruchmühlen an der A 30 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte wie Lidl, Aldi und REWE, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Besuch bei der Bäckerei Hensel oder einem der Drogeriemärkte wie Rossmann oder Seifenmanufaktur St. Annen ist ebenfalls problemlos möglich.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Freizeitgestaltung in Spenge ist vielfältig. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar und bieten eine gemütliche Atmosphäre für ein gemeinsames Essen oder ein entspanntes Treffen.

Naturfreunde kommen in den Parks und Naturreservaten in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Das Naturreservat Warmenau, das Naturreservat Beckendorfer Mühlenbachtal und das Naturreservat Enger Bruch bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Entdeckungstouren. Unsere Doppelhaushälfte in Spenge bietet somit die ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de