Platz für zwei Generationen: schönes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Urbach

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten (zwei Maisonette-Wohnungen) erstreckt sich über vier Stockwerke. Sie befindet sich in einer sehr angenehmen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Urbach (Rems-Murr-Kreis).

Das Haus bietet dem künftigen Erwerber viele Möglichkeiten der Nutzung. Familien, die es großzügig mögen, können dieses Haus optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen, aber auch für kleinere Familien stellt das Objekt mit der Vermietung einer Wohneinheit eine attraktive Anlagemöglichkeit dar.

Das Untergeschoss verfügt über zwei großzügige Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer, das u. a. mit einer gemütlichen Sauna ausgestattet ist. Von den Kinderzimmern aus gelangen Sie zur sonnenverwöhnten Terrasse und zum Garten. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume, eine Waschküche und der Heizraum.

Im Erdgeschoss befindet sich der große und offene Wohn- und Essbereich. Hier sorgen die bodentiefen Fenster für viel Helligkeit und gleichfalls für den Zugang zur kleinen Terrasse. Die stilvolle Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. In dieser Etage befinden sich ein zusätzliches Bad und ein großes Schlafzimmer.

Eine Massivtreppe im Eingangsbereich führt vom geräumigen Flur, hinauf in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite abgeschlossene Wohneinheit, welche über ca. 123 qm Wohnfläche verfügt (nach Abzug der Dachschrägen im Dachgeschoss). Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und einen Balkon im 1. Obergeschoss und auf zwei weitere (Kinder-)zimmer und ein weiteres Bad im Dachgeschoss.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre sehr gut gepflegt.

Die abschließbare Garage und die freien Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt mit uns auf!

Ausstattung

* zwei Stellplätze im Freien
* zwei gepflegte Einbauküchen inkl.
* zwei offene Kamine
* drei Badezimmer
* zwei Gäste-WCs
* ein Dusch / WC

Lage

Urbach - Lebenswerte Gemeinde inmitten der Natur

Zwischen den Ausläufern des Schurwalds im Süden und dem Welzheimer Wald im Norden liegt Urbach im Remstal, wobei Oberurbach bis an die obstbaum- und waldbestandenen Höhen heran reicht, während das frühere Unterurbach direkt an der Rems liegt. Am 1. Januar 1970 ist durch den freiwilligen Zusammenschluss von Oberurbach und Unterurbach die Gemeinde Urbach entstanden.

Urbach ist heute – nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart – eine attraktive Wohngemeinde für rund 8.700 Einwohner und dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung ein interessanter Gewerbestandort. Industrie und Gewerbe bieten in Urbach rund 3.500 Arbeitsplätze – so viel, dass aus der Umgebung täglich über 2.700 Pendler zur Arbeit anreisen. Urbachs wichtigste Unternehmen und Betriebe sind in den Branchen Elektrotechnik, Formenbau, Metallverarbeitung und Maschinenbau sowie in der Getränkeindustrie und im Baugewerbe tätig.

Urbach verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastrukturausstattung. Es stehen neben Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit Ganztages- und Kleinkinderbetreuung auch verschiedene weitere Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung. Zudem gibt es in Urbach zwei Schulen, an denen ca. 700 Kinder und Jugendliche unterrichtet werden. Die Wittumschule, eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagsschule und Mensa mit ca. 560 Schülerinnen und Schülern und die Atriumschule, eine reine Grundschule mit ca. 103 Schülerinnen und Schülern.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.