Platzwunder in Ravenstein! 3-Familienhaus inkl. großzügiger Scheune - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Hier erwartet Sie eine besondere Gelegenheit mit großem Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger!

Andreas Franzke von FALC-Immobilien bietet Ihnen hier auf circa 655m² Grundstücksfläche ein großzügiges Zweifamilienhaus, das sich mit überschaubarem Aufwand auch zu einem Dreifamilienhaus erweitern ließe. Das Gebäude wurde vor ca. 100 Jahren erbaut, 1986 weitestgehend kernsaniert und 1999 um das Dachgeschoss erweitert und im Laufe der Jahre modernisiert, sodass sich eine interessante Kombination aus historischem Charme und moderner Nutzungsmöglichkeit ergibt. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 279m² und verteilt sich auf drei Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss, das eher einem Kellergeschoss ähnelt, befinden sich drei Räume, die sich ideal als Büro, Werkstatt oder großzügige Abstellfläche nutzen lassen. Zusätzlich ist hier die Garage untergebracht, die aufgrund ihrer Größe sogar Platz für ein längeres Fahrzeug bietet.

Das erste Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein offen gestaltetes Esszimmer, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Balkon in Ostausrichtung runden das Angebot ab. Der Balkon befindet sich auf dem Garagendach und kann zusätzlich über eine Außentreppe erreicht werden. Diese Etage wurde im Jahr 2019 renoviert und verfügt über circa 100,14 m² Wohnfläche.

Im zweiten Obergeschoss, das im Jahr 2014 renoviert wurde und eine Wohnfläche von circa 101,48 m² bietet, stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Ostausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss mit circa 62,26m² bietet aktuell zwei Zimmer, wobei in einem der Räume die Errichtung einer Küche möglich wäre. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche, wodurch auch diese Ebene perspektivisch zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut werden könnte.

Beheizt wird die Immobilie über elektrische Nachtspeicheröfen sowie Kachelöfen. Die Nachtspeicheröfen wurden im Jahr 2019 erneuert. Die Energieeffizienzklasse liegt bei F.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Scheune mit circa 320m² Nutzfläche. Diese bietet reichlich Platz für eine Werkstatt, ein Wohnmobil, Lagermöglichkeiten oder kreative Hobbyräume. Zusätzlich verfügt die Scheune über eine zweite Ebene, die weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Auf der Hoffläche vor der Scheune finden bis zu drei Fahrzeuge bequem Platz.

Auch die Internetversorgung ist zeitgemäß – hier sind Geschwindigkeiten von bis zu 250 MBit/s im Download möglich.

Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Bilder virtuell inszeniert wurden (Staging), um das Gestaltungspotenzial der Räume zu veranschaulichen.

Sie sehen großes Potenzial in dieser vielseitigen Immobilie? Dann melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Ein Haus mit Raum für Familie, Ideen und Zukunft

Schon beim ersten Betreten dieser Immobilie spürt man, wie viel Platz und Möglichkeiten sich hier entfalten. Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss, das Sie entweder bequem über die Hauseingangstür oder direkt über die seitlich hinter dem Haus gelegene Garage erreichen können. Direkt an die Garage angeschlossen befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege im Alltag garantiert. Angrenzend daran stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ganz flexibel nutzen lassen – ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Büro. Gerade für Menschen, die von zuhause arbeiten oder handwerkliche Projekte lieben, eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie anschließend in das erste Obergeschoss, das sich als großzügiger Wohnbereich für die Familie präsentiert. Direkt zur rechten Seite befindet sich ein erstes großes Schlaf- oder Kinderzimmer, das mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen überzeugt. Nur wenige Schritte weiter erwartet Sie die moderne, helle Einbauküche, die mit einer kleinen Kücheninsel und reichlich Stauraum ausgestattet ist – ein Ort, an dem Kochen und gemeinsames Beisammensein Freude bereiten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Dachterrasse in Ostausrichtung. Diese lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder laue Sommerabende im Freien zu genießen. Besonders praktisch: Die Terrasse ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Hof aus erreichbar.

Neben der Küche öffnet sich der Grundriss weiter zum Esszimmer, das genügend Platz für eine große Sitzecke und gesellige Familienabende bietet. Von hier aus geht der Raum offen in das Wohnzimmer über, das mit seiner großzügigen Fläche viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt hier ein Kaminofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, WC, Urinal, Waschbecken und Fenster. Graue Fliesenböden und moderne Armaturen verleihen dem Raum ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, sodass diese Etage ideal als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst etwa 100m² Wohnfläche, wurde 2019 umfassend renoviert und überzeugt durch schöne Parkettböden in den Wohnräumen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie anschließend das zweite Obergeschoss, das ebenfalls über rund 100m² Wohnfläche verfügt. Direkt zur rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.
Angrenzend daran liegt auf der einen Seite ein freundliches Kinderzimmer mit dunklem Holzboden, das viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Die cremefarbenen Fliesen sorgen hier für eine warme und angenehme Atmosphäre. Weiter über den Flur gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer, das mit seinem hellen Teppichboden eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Herzstück dieser Etage ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zu einer überdachten Dachterrasse in Ostausrichtung, die sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt auch auf dieser Etage für eine behagliche Stimmung.
Abgeschlossen wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, die ebenfalls ausreichend Platz zum Kochen und Genießen bietet. Diese Wohnung wurde 2014 renoviert und eignet sich ideal für eine zweite Familie, erwachsene Kinder oder auch zur Vermietung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie außerdem in das Dachgeschoss mit etwa 62m² Wohnfläche, das aktuell über zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt. Diese Ebene bietet spannende Möglichkeiten: Hier könnte beispielsweise ein Teenager seine eigene Etage erhalten oder das Dachgeschoss wird mit überschaubarem Aufwand zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut. Im Grunde fehlt lediglich eine Tür zum Treppenhaus sowie eine Küche, die problemlos in einem der Zimmer untergebracht werden könnte.

Doch nicht nur das Wohnhaus selbst überzeugt mit Platz und Potenzial. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine große Scheune mit circa 320m² Fläche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garage für größere Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Beheizt wird das Haus überwiegend über Nachtspeicheröfen, ergänzt durch die stimmungsvollen Kamin- und Kachelöfen, die nicht nur für Wärme, sondern auch für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.

Lage

Willkommen im Bauland, am Ostrand des Neckar-Odenwalds

Ravenstein ist eine Stadt in Baden-Württemberg am Südostrand des Neckar-Odenwald-Kreises. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Stadt Ravenstein besteht aus den ehemaligen Städten und Gemeinden Ballenberg, Erlenbach, Hüngheim, Merchingen, Oberwittstadt und Unterwittstadt.

Dieses Schmuckstück liegt im schönen Ortsteil Oberwittstadt, zu dem auch der Weiler Schollhof und das Haus Heckmühle gehören.

In Ravenstein und engerer Umgebung finden Sie zahlreiche, idyllisch gelegene Gastronomiebertriebe, sowie Radwege, Kirchen, das Steine-Museum, eine Golfanlage und Vereinsstätten. Sie haben also genug Möglichkeiten, Ihre Freizeit hier zu gestalten. Sehr bekannt und berühmt ist auch die kulturelle Fastnacht in der Umgebung Merchingen.

Das Schloss Merchingen ist das größte zusammenhängende Schlossgebäude im Neckar-Odenwald-Kreis. Der Saalbau ist im Renaissancestil erbaut, während der Eckbau, Torbau und Wohngebäude schon baulich dem Barock zuzuordnen sind. Der Saalbau und der Tor-/Eckbau befinden sich im Besitz der Gemeinde und wurden durch den Förderverein Schlossbau renoviert. Der Eckbau wird heute als Hotel geführt.

Finden Sie in Oberwittstadt unter anderem die aus dem 18. Jahrhundert stammende Kirche St. Peter und Paul, das Heilighaus, eine der Jugendfeuerwehr-Abteilungen, eine Gaststätte und eine Chorgemeinschaft vor. In Oberwittstadt befinden sich ein kommunaler Kindergarten und eine Tageseinrichtung (TigeR) für Kinder von 8 Wochen bis zu 14 Jahren, die Grundschule Ravenstein befindet sich, umgeben vom Rathaus, der evangelischen Kirche und dem Schloss, mitten in Merchingen.

Ravenstein hat einen direkten Autobahnanschluss der A 81 Stuttgart-Heilbronn-Würzburg. Ein Bahnanschluss befindet sich im benachbarten Osterburken. Von dort kommt man mit dem stündlichen Regionalexpressanschluss nach Würzburg.

Sonstiges

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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