Platzwunder mit Potenzial: Großzügige Doppelhaushälfte in Oberstenfeld mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in attraktiver Lage von Oberstenfeld! Diese im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt ca. 161m² Wohnfläche und 8 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnträume und flexible Nutzungskonzepte.

Das Erdgeschoss bildet das einladende Zentrum des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch Gemütlichkeit – hier sorgt ein schöner Kamin für wohlige Wärme an kalten Tagen. Direkt angrenzend erwartet Sie ein modernes Highlight: Eine im Jahr 2024 installierte, nagelneue Einbauküche im Wert von ca. 18.000 €, die direkt zum Kochen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den hochwertigen Aluminium-Wintergarten (2011) und weiter in den hinteren Garten des Anwesens.

Ein besonderes Juwel erwartet Sie im Dachgeschoss: Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien mit Weitblick bietet.

Das Haus ist ideal für große Familien oder das Arbeiten im Home-Office geeignet. Mit insgesamt 6 potenziellen Schlafzimmern findet jeder Bewohner seinen privaten Bereich. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung, die über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil verfügt. Bitte beachten Sie: Die dortige Küche ist sanierungsbedürftig. Da die jetzigen Eigentümer das gesamte Haus als Einheit genutzt haben, verfügt die Einliegerwohnung aktuell noch über keine separaten Zähler für die Nebenkostenabrechnung.

Ein weiteres Extra für Wellness-Liebhaber ist die im Haus befindliche Sauna. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen neuwertigen Aluminium-Carport (2022). Technisch wurde das Objekt zudem mit einer Solaranlage zur Warmwasserunterstützung (2009) aufgewertet.

Hinweis für Gestalter:
Das Haus ist substanziell solide, zeigt sich aber optisch teilweise im Charme seines Baujahres. Während die Küche im EG bereits modernen Glanz versprüht, warten die drei Badezimmer sowie die Teppichböden in zwei Schlafräumen auf eine zeitgemäße Modernisierung. Nutzen Sie diese Chance, um dieses Raumwunder exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden!

Ausstattung

Baujahr 1983: Solide Massivbauweise (30cm Bisotherm-Stein)

Gemütlicher Kamin: Blickfang im Wohnzimmer (EG)

Nagelneue Einbauküche (2024): Hochwertige Ausstattung im Hauptwohnbereich

Sonnige Außenbereiche: Dachterrasse (Zugang via DG) sowie Garten mit Wintergarten (Zugang via EG)

Einliegerwohnung mit eigener Terrasse: Zusätzliches Potenzial im UG (Küche sanierungsbedürftig, aktuell keine separaten Zähler)

Wellness & Parken: Eigene Sauna, Garage und moderner Alu-Carport (2022)

8 Zimmer Flexibilität: Ideal für Familie, Gäste oder Home-Office

Nachhaltigkeit: Weishaupt Solaranlage (2009) zur Unterstützung

Lage

Oberstenfeld ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa vierzig Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt und rund zwanzig Kilometer von Ludwigsburg entfernt. Sie gehört zum Landkreis Ludwigsburg im malerischen Bottwartal.

Zusammen mit den Nachbarkommunen bildet Oberstenfeld ein attraktives Unterzentrum für das obere Bottwartal. Weinberge, bewaldete Hügelketten und die markante Burg Lichtenberg prägen das charakteristische Ortsbild dieser idyllischen Gemeinde.

Oberstenfeld besitzt nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch seine Lage am Fuße der Löwensteiner Berge, sondern auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen der A81 (Mundelsheim/Ilsfeld) sind die Wirtschaftszentren Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.

Hinsichtlich der wirtschaftlichen Struktur ist die Gemeinde durch einen gesunden Mix aus mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen und der traditionellen Weinbauwirtschaft geprägt. Die Lage im Speckgürtel der Region Stuttgart macht den Standort zudem für Fachkräfte großer Unternehmen der Umgebung besonders attraktiv.

Auch Sportfreunde kommen auf ihre Kosten: Das bekannte Mineralfreibad Oberes Bottwartal, zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge sowie vielfältige Sportanlagen und Tennisplätze sind schnell zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sind im Ort vorhanden und meist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Busverbindung gewährleistet regelmäßigen Anschluss zu den Bahnhöfen in Marbach am Neckar und Beilstein sowie in die umliegenden Gemeinden.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.