Potential und Platz - hier sind Sie richtig

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stille Balance. In einem Haus, das seine Geschichte bewahrt und zugleich Platz für neue Kapitel lässt, entsteht ein Wohngefühl, das sich über zwei Ebenen entfaltet.

Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer. Die klare Hausform und das gewachsene Raumkonzept verbinden Großzügigkeit, Struktur und Flexibilität und schaffen damit eine Grundlage für unterschiedliche Lebensphasen.

Der aktuelle Zustand zeigt sich in einer Mischung aus Bereichen und Räumen, die Raum für persönliche Weiterentwicklung lassen. Gerade diese Offenheit im Bestand wirkt wie eine Einladung, Abläufe zu ordnen, Lieblingsplätze zu definieren und dem Haus eine eigene Handschrift zu geben.

Der Rundgang beginnt im Flur, von dem aus sich die Wege in die Haupträume öffnen. Das Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt und wird von einem Ofen geprägt, der dem Raum Charakter und Wärme verleiht. Große Fensterflächen lassen Tageslicht ruhig über die Böden wandern und geben dem Wohnbereich eine angenehme Weite. Von hier aus schließt sich die Küche an, in der eine Einbauküche in Holzoptik das Bild bestimmt und dem Raum eine vertraute, klare Funktion gibt und viel Platz, auch für einen Essplatz, bietet.

Über das Treppenhaus führt der Weg in die weitere Ebene, in der sich zusätzliche Zimmer als Rückzugsorte, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Dachzimmer ergänzt das Raumangebot um eine eigene Atmosphäre unter der Schräge. Mehrere Badezimmer sind vorhanden und unterstützen den Alltag mit kurzen Wegen und einer guten Aufteilung. Ein Abstellraum nimmt das Praktische auf, ohne den Wohnfluss zu stören.

Dieses Haus vereint Raum, Ruhe und Möglichkeiten. Es verbindet Alltagstauglichkeit, Rückzug und Entfaltung in einem stimmigen Zuschnitt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und einem leisen, beständigen Ambiente.

Hinweis zum Verkaufsverfahren:
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Der Startpreis beträgt 190.000,00 €.

Unser digitales Angebotsverfahren ist für alle Interessenten transparent nachvollziehbar und ermöglicht einen fairen, offenen und modernen Kaufprozess.

Ausstattung

- Baujahr 1956
- Wohnfläche ca. 160 m²
- 2 Geschosse
- 6 Zimmer
- Zusätzlich Ofen im Wohnzimmer vorhanden
- Wand und Deckenoberflächen überwiegend tapeziert bzw. gestrichen
- Teilweise Holzverkleidungen an Dachschrägen sichtbar
- Fenster mit Rollläden vorhanden
- Teilweise Dachflächenfenster vorhanden
- Küche mit Einbauküche in Holzoptik vorhanden
- Küche mit Fliesenspiegel
- 2 Badezimmer, im EG mit Dusche im OG mit Dusche u. Badewanne
- Treppenhaus mit Holztreppe
- Abstellraum vorhanden
- Außenansicht mit gepflasterter Hof- und Grünfläche

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Für den schnellen Einkauf erreichen Sie einen REWE in ca. 5 Gehminuten, und auch gastronomisch ist die Umgebung bequem nutzbar, zum Beispiel mit dem Ristorante Pizzeria Melissa in ca. 2 Gehminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Bahnhof befindet sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Effolderbach gut erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten.

Auch die medizinische Versorgung ist in der Nähe: Das Ärztezentrum am Keltenberg liegt in ca. 5 Gehminuten, weitere Angebote wie Zahnärzte und Kliniken befinden sich im näheren Umkreis und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich grüne Ziele wie der Rosengarten an, den Sie in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Kulturinteressierte finden mit der Altstadtbühne KARO Keller ein Angebot in der Umgebung.

Wer viel unterwegs ist, profitiert von der guten regionalen Erreichbarkeit: Die Autobahnauffahrt A45 bei Gambach ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main in ca. 45 bis 50 Minuten.

Sonstiges

Sie besitzen noch keine Immobilie und wollen nun dieses Schmuckstück zur Eigennutzung erwerben? Dann haben wir noch eine weitere gute Nachricht für Sie, denn es gibt die neue Förderung des Hessengeldes. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie unter: www.hessengeld.de

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft. sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.

Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, sandra.rudolph@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Stresemannstr. 25, 61231 Bad Nauheim

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