Potenzial in bester Wohngegend: Einfamilienhaus mit Garten in Pullach - inkl. Sanierungskonzept!

Objektbeschreibung

Toplage, perfekte Bausubstanz und ein komplettes Sanierungskonzept inklusive Förderungen – Ihr neuer Familiensitz in Pullach!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem ca. 501 m² großen Grundstück eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Bädern eignet sich die Immobilie für alle, die großzügige Raumreserven und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer gehobenen Wohnlage schätzen.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das Haus über eine zentrale Diele mit Gäste-WC, großer Garderobe und offenem Treppenaufgang. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Außenbereich. Ein Kamin sorgt hier für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den Charakter des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz für Sitzbereiche, Spiel und Bepflanzung bietet.

Die Küche ist separat angelegt und bietet gute Stellflächen für eine moderne und großzügige Einbauküche. Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Helligkeit. Der Grundriss ermöglicht eine gute Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Bäder im Unter- und Obergeschoss bieten praktische Alltagstauglichkeit, insbesondere bei größerem Platzbedarf. Eine weitläufige Dachterrasse im Obergeschoss ergänzt die Außenflächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten in den warmen Monaten.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Raumangebot mit Dachterrasse im Obergeschoss, großer Terrasse und Garten im Erdgeschoss und einem wohnlichen Kamin als zentralem Element. Ideal für alle, die ein Haus mit Substanz suchen und es in ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen erneuern möchten. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage und ein Stellplatz, was den Parkkomfort erheblich steigert.

Ein vollständiges Sanierungskonzept inkl. aller Kosten und Förderungen liegt bereits vor und wird nach Besichtigung ausgehändigt.

Dieses Haus bietet Familien eine solide Basis für die Verwirklichung der eigenen Traumimmobilie - bei vollständiger Kostentransparenz der Sanierungen inkl. aller Förderungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt bieten wir im Mindestangebotsverfahren an. Besichtigungen sind ab sofort möglich, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

• Einfamilienhaus mit Garten in Bestlage von Pullach
• Grundstücksfläche von ca. 501² mit großem Garten
• Sanierungskonzept inkl. aller Gewerke + Förderungen vorhanden
• Wohn-/Nutzfläche von ca. 212 m²
• Insgesamt 6 Zimmer, hiervon 4 Schlafzimmer
• Baujahr 1977 / letzte Modernisierung 2012
• neue Gasheizung (2012)
• große Dachterrasse
• Gästebereich inkl. Küche und Bad im UG
• Geothermie möglich
• privater und unseinsehbarer Garten
• Garage und Stellplatz für komfortables Parken
• flexibel gestaltbare Raumaufteilung und Ergänzung möglich
• gute Infrastruktur, Lage nahe der Isar (ca. 1 Km)
• Mindestangebotspreis: 1.250.000 Euro

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pullach im Isartal, in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und gleichzeitig schneller Anbindung Richtung München.

Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt sowie einige Bäcker und Cafés in direkter Nähe. Apotheken sowie Arztpraxen sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen liegen in der näheren Umgebung, ebenso Schulen wie das Pater Rupert Mayer Gymnasium. Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe und machen den Standort auch im Alltag mit Kindern besonders komfortabel.

Kleine Grünflächen und Parks, sowie der Forstenrieder Park liegen in direkter Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und eine kurze Auszeit. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sowie ein Fitnessstudio in kurzer Distanz.

Auch kulinarisch ist die Lage angenehm vielseitig. Restaurants wie Druzi oder der Rabenwirt sind in der Nähe, dazu kommen kleinere Bars und Treffpunkte für den Abend.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten, zur S Bahn Station Pullach gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt A 95 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit dem Münchner Stadtgebiet sowie dem Umland. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage in Pullach im Isartal ruhiges Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in München sein möchten.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Mindestangebotspreis: 1.250.000 Euro.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.