Praxis-/Gewerbefläche
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322175
Objekt ID
FALC-IsBu-82092
Adresse
45329 Essen
Ort
45329 Essen
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Praxis
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1989
Kerndaten
Bürofläche
133,1 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2020
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
133,1 m2
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
31.07.2028
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Stromwert
96.3
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
31.07.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbefläche im Ärzte- und Wohnhaus
Vielseitige Gewerbeeinheit im Erd- und Souterrain
Die hier angebotene Einheit in Altenessen überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr gute Substanz. Im Jahr 2020 wurde die Teileigentumseinheit umfassend renoviert, inklusive des Einbaus einer Innentreppe zum Souterrain. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Ärzte- und Wohnhaus und verfügt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss stehen ca. 76,3 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Fläche bietet einen großzügigen Hauptraum mit sehr guter Nutzbarkeit, ergänzt durch einen ebenerdigen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, Sanitärflächen, Abstellraum sowie einen Küchen-/Vorratsbereich. Durch die offene Struktur lässt sich die Einheit flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.
Das Souterrain erweitert die Einheit um weitere ca. 56,8 m² Gewerbefläche. Hier befinden sich zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise hervorragend als Büro-, Labor-, Lager-, Ruhe- oder Nebenflächen eignen. Die interne Verbindung der Ebenen sorgt für eine funktionale und effiziente Nutzung der Gesamtfläche. Dazu verfügen beide Geschosse auch über separate Eingänge.
Insgesamt verfügt die Einheit somit über ca. 133,1 m² Fläche und eignet sich insbesondere für Nutzer, die neben einer repräsentativen und gut nutzbaren Erdgeschossfläche zusätzlichen Raum für Organisation, Lagerung oder ergänzende Nutzungsmöglichkeiten benötigen. Die vorhandene Struktur eröffnet vielseitige Perspektiven für Praxis, Dienstleistung, Büro, oder betreuungsnahe Konzepte.
Die WEG ist top gepflegt, es bestehen keine Rückstände und kein Sanierungsstau.
Zur besseren Vorstellung haben wir dem Exposé zusätzlich KI-visualisierte Bilder beigefügt. Bei einigen Räumen wurden vorhandene Möbel digital entfernt, teilweise wurden auch Bodenbeläge angepasst, um das Potenzial der Immobilie noch besser darzustellen.
Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen zeigen, wie die Räume nach einer möglichen Modernisierung bzw. individuellen Gestaltung wirken könnten. Die tatsächliche Ausstattung und der aktuelle Zustand können von den visualisierten Bildern abweichen.
Vielseitige Gewerbeeinheit im Erd- und Souterrain
Die hier angebotene Einheit in Altenessen überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr gute Substanz. Im Jahr 2020 wurde die Teileigentumseinheit umfassend renoviert, inklusive des Einbaus einer Innentreppe zum Souterrain. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Ärzte- und Wohnhaus und verfügt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss stehen ca. 76,3 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Fläche bietet einen großzügigen Hauptraum mit sehr guter Nutzbarkeit, ergänzt durch einen ebenerdigen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, Sanitärflächen, Abstellraum sowie einen Küchen-/Vorratsbereich. Durch die offene Struktur lässt sich die Einheit flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.
Das Souterrain erweitert die Einheit um weitere ca. 56,8 m² Gewerbefläche. Hier befinden sich zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise hervorragend als Büro-, Labor-, Lager-, Ruhe- oder Nebenflächen eignen. Die interne Verbindung der Ebenen sorgt für eine funktionale und effiziente Nutzung der Gesamtfläche. Dazu verfügen beide Geschosse auch über separate Eingänge.
Insgesamt verfügt die Einheit somit über ca. 133,1 m² Fläche und eignet sich insbesondere für Nutzer, die neben einer repräsentativen und gut nutzbaren Erdgeschossfläche zusätzlichen Raum für Organisation, Lagerung oder ergänzende Nutzungsmöglichkeiten benötigen. Die vorhandene Struktur eröffnet vielseitige Perspektiven für Praxis, Dienstleistung, Büro, oder betreuungsnahe Konzepte.
Die WEG ist top gepflegt, es bestehen keine Rückstände und kein Sanierungsstau.
Zur besseren Vorstellung haben wir dem Exposé zusätzlich KI-visualisierte Bilder beigefügt. Bei einigen Räumen wurden vorhandene Möbel digital entfernt, teilweise wurden auch Bodenbeläge angepasst, um das Potenzial der Immobilie noch besser darzustellen.
Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen zeigen, wie die Räume nach einer möglichen Modernisierung bzw. individuellen Gestaltung wirken könnten. Die tatsächliche Ausstattung und der aktuelle Zustand können von den visualisierten Bildern abweichen.
Ausstattung
-Gewerbeeinheit mit Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain
-ca. 133,1 m² Gesamtfläche
-Davon ca. 76,3 m² im Erdgeschoss
-Davon ca. 56,8 m² im Kellergeschoss
-Massivbauweise, Baujahr 1989
-Umfassende Renovierung der Teileigentumseinheit im Jahr 2020
-Einbau einer Innentreppe zum Souterrain im Rahmen der Renovierung
-Separater Eingang im Erdgeschoss + Souterrain
-Lage in einem gepflegten Ärzte- und Wohnhaus
-Großzügiger und gut nutzbarer Hauptraum im Erdgeschoss
-Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
-Sanitärflächen vorhanden
-Abstellraum vorhanden
-Küchen-/Vorratsbereich vorhanden
-Zusätzliche Flächen im Kellergeschoss, ideal als Labor,- Büro-, Lager-, Ruhe- oder Nebenflächen
-Flexible Raumstruktur für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte
-Geeignet für Praxis, Büro, Dienstleistung, oder betreuungsnahe Nutzungskonzepte
-Gute Substanz und gepflegter Gesamtzustand
-ca. 133,1 m² Gesamtfläche
-Davon ca. 76,3 m² im Erdgeschoss
-Davon ca. 56,8 m² im Kellergeschoss
-Massivbauweise, Baujahr 1989
-Umfassende Renovierung der Teileigentumseinheit im Jahr 2020
-Einbau einer Innentreppe zum Souterrain im Rahmen der Renovierung
-Separater Eingang im Erdgeschoss + Souterrain
-Lage in einem gepflegten Ärzte- und Wohnhaus
-Großzügiger und gut nutzbarer Hauptraum im Erdgeschoss
-Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
-Sanitärflächen vorhanden
-Abstellraum vorhanden
-Küchen-/Vorratsbereich vorhanden
-Zusätzliche Flächen im Kellergeschoss, ideal als Labor,- Büro-, Lager-, Ruhe- oder Nebenflächen
-Flexible Raumstruktur für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte
-Geeignet für Praxis, Büro, Dienstleistung, oder betreuungsnahe Nutzungskonzepte
-Gute Substanz und gepflegter Gesamtzustand
Lage
Auch der Standort spricht für sich: Die Einheit liegt mit kurzen Wegen zu Füß zum ÖPNV und einer sehr guten Anbindung an die A42 verkehrsgünstig. Ein Neubau in direkter Nachbarschaft sorgt zusätzlich für eine positive Entwicklung und Aufwertung des Umfelds. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Grüngürtel von Altenessen-Nord ein angenehmes Umfeld.
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Sonstiges
FALC Immobilien Essen
Herr Isa Butany
Tel: 0176 641 73 703
Mail: Isa.Butany@falcimmo.de
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Herr Isa Butany
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0176 641 73 703 *WHATSAPP-BUSINESS*
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