Preis gesenkt! Einmalige Gelegenheit: ein wahres Schätzchen wartet auf Sie!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
229000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-251361
Objekt ID
FALC-MTi-56700
Adresse
37632 Eschershausen
Ort
37632 Eschershausen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1974
Kerndaten
Wohnfläche
258 m2
Zimmer
12.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
4.0
Grundstücksfläche
898 m2
Gartenfläche
400 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
229.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
5,95 % vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
30 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
22.03.2033
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
131,6
131.0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
23.03.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ihre Schatzsuche nach einer Kapitalanlage oder zur Eigennutzung hat ein Ende! Dieses 3- Familien- Haus, ursprüngliches Baujahr 1974, wurde in den letzten Jahren bereits umfangreich modernisiert. Als Beispiele seien hier die neuen Bäder, das neue Dach, die neuen Fenster und Türen genannt. Ein weiteres Highlight ist das, per separatem Eingang zu erreichende, Garten- Appartment mit wohnraumähnlichen Charakter.
Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Haus, in dem Sie im Erdgeschoss selber stufenfrei wohnen können? Durch die Vermietung der oberen Etagen helfen Ihre Mieter beim Abtrag des Hauses. Die untere Wohnung verfügt über vier Zimmer, die Wohnung im 1. OG hat auch vier Zimmer, die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über zwei Zimmer. Das separate Appartement, welches sich für eine Ferienwohnungsvermietung anbietet, hat zwei weitere Zimmer. Zur Gartenseite schauen Sie über das Wesertal. Ihre Autos finden Platz in zwei Garagen auf dem Grundstück. Parken ist sonst in dieser Wohnstraße am Straßenrand problemlos möglich. Der pflegeleicht angelegte Garten hat eine angenehme Größe. Er befindet sich auf zwei Ebenen, von denen eine auch als Nutzgarten bepflanzt werden kann. Natürlich eignet sich dieses Haus auch als Kapitalanlage, da sich alle Wohnungen zur Vermietung anbieten.
Ausstattung
Das komplette Objekt wurde in den letzten Jahren durchgängig renoviert und gehoben ausgestattet. Das Dach wurde im Jahr 2000 gedämmt und neu eingedeckt. Die Bäder wurden in den Jahren 2016-2018 erneuert. Die Heizungsleitungen wurden 2022 ersetzt. Sämtliche Fußböden im Haus und auch das Treppenhaus wurde zwischen 2016 und 2020 erneuert. Der Eingangsbereich und die Eingangstür wurden 2022 neu gestaltet. Die Wohnungstüren wurden 2016 ersetzt. Im Dachgeschoß wurden 2022 neue Heizkörper eingebaut. Der Balkon wurde 2017 saniert. Die Fenster wurden im Jahr 2014 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt und verfügen über Außenjalousien, die teilweise elektrisch betrieben werden. Das Haus ist gedämmt und an zwei Seiten mit einer ansprechenden Fassadengestaltung versehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße von Eschershausen, eingebettet in eine von Natur umgebene, gut strukturierte Wohngegend. In dieser Straße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Vorgärten geprägt ist, finden Sie ein wohltuendes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Spielplätze, wie zum Beispiel der Spielplatz an der Sporthalle, der in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestellen Uhlandstraße und An der Sporthalle gewährleistet, die beide in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen sind.
Der nächste internationale Flughafen ist circa 90 Autominuten entfernt und die Autobahnen sind in etwa 30 Minuten erreichbar, was gute Verbindungen für diejenigen bietet, die regelmäßig reisen müssen. Des Weiteren sind mehrere Tankstellen, wie die Shell-Tankstelle, und E-Ladestationen in unmittelbarer Nähe, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar; zudem gibt es in der Umgebung einige Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie die Sporthalle Eschershausen. Diese bietet eine gute Möglichkeit für sportliche Aktivitäten und trägt zur hohen Lebensqualität in der Gegend bei.
Eschershausen selbst ist eine kleine Stadt mit einer geringen Leerstandsquote und einem vielfältigen Angebot. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Innenstadt.
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Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Ihre Ansprechpartnerin: Martina Tigges- Friedrichs Mobil: 0171-9967127 Kaiserstr. 29 31785 Hameln