PREIS GESENKT!!! Erstklassiges Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus in idealer Lage
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
759000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-222603
Objekt ID
FALC-SLe-40689
Adresse
22880 Wedel
Ort
22880 Wedel
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Wohn- und Geschäftshäuser
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1934
Kerndaten
Wohnfläche
152,19 m2
Zimmer
6.0
Vermietbare Fläche
364 m2
Sonstfläche
122,5 m2
Gesamtfläche
412,13 m2
Nutzfläche
122,5 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Gewerbeeinheiten
1.0
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
759.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.085,16 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
7,14% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
52.020 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
6.85
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
01.02.2033
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
322.92
A+ABCDEFGH
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
01.02.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause und Investitionsobjekt! Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1934, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie zwei Wohnetagen mit jeweils einer Wohnung.
Ladenlokal im Erdgeschoss: Treten Sie ein in das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss, welches derzeit an einen Optiker vermietet ist. Die Gewerbefläche beträgt ca. 137,44 m², und die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 2.975€ incl. Mwst. Diese Gewerbefläche verspricht somit ein solides Einkommen. 1.OG: Die Treppe hinauf erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine Wohnung, die zum Träumen einlädt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,04 m² bietet diese Wohnung Platz für Kreativität und persönliche Entfaltung. Vier Zimmer stehen zur Verfügung, darunter ein gemütlicher Balkon, der sich perfekt für entspannte Abende oder morgendliche Kaffeestunden eignet. Die Küche und das Badezimmer präsentieren sich mit modernem Flair. Aktuell steht die Wohnung leer, aber dies birgt die spannende Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder für Investoren bietet sie die attraktive Option, die Wohnung zu einer Kaltmiete von 1.350€ pro Monat zu vermieten. 2.OG: Das zweite Obergeschoss birgt eine vermietete Wohnung mit 61,15 m², die monatlich Mieteinnahmen von 950€ generiert. Doch hier liegt die Freiheit in Ihren Händen – diese charmante Einheit kann auch vollständig leer übergeben werden, um Raum für Ihre persönlichen Pläne zu schaffen. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer mit Küche, Badezimmer und einer Abseite. Sie ist ideal geschnitten und bietet somit eine attraktive Größe für Singles oder Paare.
Ausstattung
Das Ladenlokal wurde vor etwa 10 Jahren komplett renoviert, was eine moderne und ansprechende Präsentation gewährleistet.
Die Küche und das Badezimmer im 1.OG wurden vor nur 6 Jahren renoviert und präsentieren sich in zeitgemäßem Glanz.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von 114,71m².
Energetische Verbesserungen: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde kontinuierlich modernisiert, um den energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2019 wurde eine effiziente ,mit Gas betriebene Heizungsanlage installiert. Zusätzlich wurden im Jahr 2013 neue Fenster eingebaut. Die Leitungen für Wasser, Strom und Abwasser wurden im Jahr 2002 erneuert, was eine solide Grundversorgung sicherstellt.
Lage
Das Wohn und Geschäftshaus liegt im Herzen von Wedel. Die komplette Infrastruktur dieser bezaubernden kleinen Stadt steht Ihnen hier zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich hier. Kindergärten, Schulen u.a. auch ärztliche Versorgungsbereiche sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell in der Umgebung erreichbar.
Der Wedeler Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar und mit der S1 sind Sie schnell in der Hamburger City, wie auch am Flughafen.
Die Elbe ist nur wenige Meter entfernt. Der Strand lässt augenblicklich das Gefühl aufkommen, dass man sich im Urlaub befindet. Vom Beachclub bis hin zum Theaterschiff ist Abwechslung vorhanden. Außerdem bieten ausgedehnte Spaziergänge auf dem Deich Erholung.
Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner.
Eine ideale Lage für all diejenigen, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer grünen und lebenswerten Umgebung genießen möchten.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Die Wohnung steht derzeit leer. Die Bilder wurden per Homestaging möbliert.
Hausverwaltung und Teilungserklärung: Bisher wurde die Hausverwaltung in Eigenregie durchgeführt, es liegt jedoch keine Teilungserklärung vor. Dies ermöglicht neuen Eigentümern die Flexibilität, die Verwaltung weiterhin selbst zu übernehmen oder einen professionellen Verwalter zu beauftragen.
Fazit Wohn- und Gewerbeimmobilien ermöglichen die Kombination von Mieteinnahmen aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Diese Diversifizierung kann die finanzielle Stabilität erhöhen, da es eine Risikostreuung und langfristig stabile Renditen ermöglicht. Gepaart mit der idealen Lage, ist diese Immobilie ein 1A Renditeobjekt.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.
Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Montag bis Samstag von 10.00-18.00 Uhr persönlich zur Seite.