Preis gesenkt! Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon im Herzen von Sindelfingen

Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage von Sindelfingen, direkt an der Hauptstraße. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2007 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal auch für einen barrierefreien Zugang.

Mit großzügigen 97 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hohen Decken, die für ein helles und angenehmes Raumgefühl sorgen. Ein besonderes Highlight ist die vor drei Jahren eingebaute, hochwertige und moderne Einbauküche. Funktionalität und Design vereinen sich hier zu einem perfekten Ort für gemeinsame Kochmomente. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den gemütlichen Balkon – der ideale Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen oder den Tag ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist vollständig mit einem eleganten und strapazierfähigen Venylboden ausgestattet, der sich nicht nur leicht reinigen lässt, sondern auch durch seine ansprechende Optik überzeugt. Zweifach verglaste Fenster garantieren eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung und schaffen somit ein angenehmes Wohnklima.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Die drei Schlafzimmer bieten viel Flexibilität und Platz – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier bleiben keine Wünsche offen. Ein langer, lichtdurchfluteter Flur verbindet die einzelnen Bereiche und sorgt für ein großzügiges und offenes Ambiente.

Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

* Baujahr: 2007
* Wohnfläche: 97 m²
* Zimmer: 4 Zimmer
* Aufzug: vorhanden
* Wohn-/Essbereich: Hohe Decken, offenes Raumgefühl, Hochwertige offene Küche (Einbau 2021), Zugang zum Balkon
* Boden: Hochwertiger Venylboden in der gesamten Wohnung
* Fenster: Zweifach verglast, gute Schall- und Wärmedämmung
* Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Schlafzimmer: 3 geräumige Zimmer, flexibel nutzbar
* Flur: Lang und hell, großzügig geschnitten
* Heizung: Gaszentralheizung
* Besonderheiten: Zentrale Lage, gute Anbindung, ideale Familienwohnung
* Hausgeld: ca. 309,00€
* Rücklagen: 194.823,28€

Zu der Immobilie gehört kein fester Stellplatz, aber es besteht die Möglichkeit, einen solchen zusätzlich anzumieten!

Lage

Sindelfingen ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Nachbargemeinden sind Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, Böblingen, Ehingen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg.

Sindelfingen besteht aus der Kernstadt und den im Rahmen der Gebietsreform 1971 eingegliederten Stadtteilen Maichingen und Darmsheim.
Seit einigen Jahren entsteht auf der Fläche des ehemaligen Böblinger Flugplatzes der neue Stadtteil Flugfeld, ein gemeinsames Projekt der Städte Sindelfingen und Böblingen. Zwei Drittel des Stadtteils werden auf Böblinger Gemarkung liegen, das restliche Drittel auf Sindelfinger Gemarkung.

Sindelfingen liegt am Radschnellweg Böblingen/Sindelfingen – Stuttgart. Es handelt sich dabei um den ersten Radschnellweg in Baden-Württemberg. Sindelfingen ist an die Bundesautobahn 81 (Würzburg-Gottmadingen) über die Anschlussstelle Sindelfingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen und Böblingen-Hulb angeschlossen. Das Autobahnkreuz Stuttgart von A 8 und A 81 liegt im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zur Stadt Stuttgart. Sindelfingen hat zudem einen Bahnhof sowie einen zentralen Omnibusbahnhof in der Mercedesstraße, nahe Bahnhof. Die Buslinien des Stadtverkehrs Böblingen-Sindelfingen und die S-Bahn sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert.
Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn sowie mit der S-Bahn erreichbar. Der Umstieg zum Flughafen erfolgt am Bahnhof Rohr.

In Sindelfingen sind fünf Gymnasien , drei Realschulen, eine Förderschule, drei Gemeinschaftsschulen und sechs selbstständige Grundschulen ansässig.
Der Landkreis Böblingen ist Schulträger der beiden Beruflichen Schulen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.