Preisgünstige 4 Zi-Wohnung mit Garage , direkter Zugang zur Gartennutzung.

Objektbeschreibung

Diese 4 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca. 90 m² eine alltagstaugliche Raumaufteilung, kurze Wege und einen angenehmen Bezug zur Außenfläche. Ideal für alle, die Wohnen mit Gartenbezug schätzen und zugleich eine solide Infrastruktur in der Umgebung nutzen möchten.

Wohnen und Grundriss
Der Grundriss wirkt klar gegliedert: Von der Diele aus sind die Räume gut erreichbar. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und führt direkt auf den Balkon mit Blick ins Grün. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf Kinder Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein großer Kellerraum.

Küche und Sanitär
Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für eine funktionale Einrichtung. Im Bad ist eine Dusche vorhanden, Tageslicht sorgt für eine natürliche Belichtung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, praktisch im Alltag und bei Besuch.

Außenbereich
Ein echtes Plus ist der Balkon mit anschließendem Gartenbereich. Hier lässt sich der Feierabend im Freien genießen, mit Platz für Sitzgruppe, Pflanzen oder kleine Gartenideen.

Ausstattung und Eindruck
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, teils zeittypischen Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett erkennbar, die Diele wirkt großzügig. Rollläden sind vorhanden. Insgesamt bietet das Objekt eine gute Basis, um je nach Anspruch behutsam zu modernisieren und den eigenen Stil einzubringen.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung, Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 90 m²
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon mit Holzbrüstung und gefliestem Boden
- Gartenanteil bzw. Gartenfläche direkt am Balkon
- Separate Küche mit Einbauküche, Ober und Unterschränken sowie integrierten Geräten
- Badezimmer mit Dusche und Duschabtrennung, Waschtischanlage mit Natursteinoptik und Spiegel
- Bad mit Fenster
- Separates WC
- Bodenbeläge: Parkett bzw. Holzparkett in Wohn und Schlafräumen
- Bodenbeläge: Fliesen in Bad und WC
- Bodenbeläge: PVC oder Vinyloptik in der Küche
- Innenwände überwiegend tapeziert
- Decken teils mit Deckenplatten abgehängt
- Fenster mit Rollläden vorhanden
- Gegensprechanlage in der Diele
- Ölzentralheizung Baujahr 1994
- Fenster Isolierverglasung 2-fach

Lage

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Freudenstadt Wittlensweiler. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Ortsteile sowie in Richtung Freudenstadt.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Ein ALDI Süd liegt in der näheren Umgebung, ebenso REWE und Kaufland. Für den schnellen Kaffee oder ein Frühstück außer Haus bietet sich das Café Bistro Krone an, das sich in der Nähe befindet. Ergänzend sind Drogeriemärkte wie DM sowie weitere Angebote des Einzelhandels im Umfeld vorhanden.

Familie und Bildung
Gerade für Familien ist die Lage praktisch: Die Forchenkopfschule befindet sich in der Nähe, ebenso ein Spielplatz an der Forchenkopfstraße. Auch ein Kindergarten ist im weiteren Umfeld gut erreichbar. Damit sind wichtige Anlaufstellen für Kinder und Betreuung im Alltag unkompliziert eingebunden.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Eine Arztpraxis liegt in der Nähe, und mehrere Apotheken befinden sich im näheren Umkreis. Für weiterführende Behandlungen ist das Klinikum Freudenstadt im Umfeld erreichbar.

Freizeit und Umgebung
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ein Golfplatz, Parks sowie Ausflugsziele im Schwarzwaldumfeld sorgen für Abwechslung. Wer gerne essen geht, findet mehrere Restaurants in der Umgebung, darunter das Landgasthaus Sonne.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Wittlensweiler Kirche liegt in der Nähe. Zudem ist die Bahnstation Grüntal Wittlensweiler in der näheren Umgebung erreichbar, was die Verbindung in Richtung Freudenstadt und die Region erleichtert. Für Autofahrer sind die Wege in die umliegenden Gewerbe und Einkaufsbereiche kurz, und auch ein kleiner Flugplatz in der Umgebung ist erreichbar.

In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das sowohl den Alltag als auch die Freizeit angenehm unterstützt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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