Probier’s mal mit Gemütlichkeit - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Aus Traum wird Raum...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Sie auf dieses charmante Häuschen im idyllischen Ortsteil Waldmühlbach aufmerksam machen.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1957 mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² mit einem Nebengebäude auf einer Grundstücksgröße von 1.033 m² in massiver Bauweise erbaut. In den letzten Jahren wurde einiges renoviert und modernisiert, so z.B. die Bäder, Wasserleitungen und dreifach verglaste Fenster.

Im Hochparterre befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Bad und eine stabile Buchenholz-Treppe, die in das Obergeschoss führt.

Fast baugleich warten im Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum weiteren Balkon, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit Durchgangszimmer, eine Küche und ein Bad auf Ihre Nutzung.

Im Kellergeschoss befindet sich dank leichter Hanglage teils oberirdisch, sodass Sie auch hier in einigen Räumen über Tageslicht verfügen. Neben einem großen Vorratsraum ein Heizungsraum und ein Abstellraum, in dem Sie dank des Waschmaschinenanschlusses Ihre Waschküche oder ein Hundespa einrichten können.

Der Dachboden hat noch weitere Ausbaumöglichkeiten in petto...

Zusätzlich stehen Ihnen im Nebengebäude zwei Garagen, eine weitere Garage am Haus, eine Terrasse und ein Freisitz zur freien Verfügung.

Die Böden sind mit leicht zu reinigenden Fliesen in warmen Tönen, edlem Parkett, und robustem Laminat geschmückt, beheizt wird dieses Juwel über eine moderne Gas-Zentralheizung von 2009 im Keller. Die Fenster aus 2011 sind doppelt, aus 2020 sogar dreifach verglast.

Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lehnen Sie sich entspannt zurück und besichtigen das Haus mit unserem exklusiven 360 Rundgang. Hierfür geben Sie einfach den Link in Ihrem Browserfeld ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2995127

Ausstattung

Ein Haus zum Verlieben - greifen Sie zu!

Nachdem Sie Ihren PKW vor Wind und Wetter geschützt in einer der drei Garagen geparkt haben, empfängt Sie ein heller, freundlicher Vorraum.

Finden Sie sich im Hochparterre in einer breiten Diele mit Sicht auf Ihren herrlichen Garten mit Terrasse wieder, den Sie von hier aus erreichen. Übersichtlich und ordentlich, bleibt es hier durch ausreichend Platz für Garderobenschränke.

Zu Ihrer Rechten lockt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, der Kamin trägt an kalten Tagen durch die Lagerfeuerstimmung ebenfalls zur Wohlfühlatmosphäre bei. Eine Möglichkeit für eine gemütliche Einrichtung mit Essplatz finden Sie in unseren Bilddateien.

Ebenfalls Zugang zum Süd-/Südwest-Balkon in L-Form hat das das große, helle Zimmer nebenan, das zum Träumen einlädt. Zaubern Sie sich hier eine Kuschelhöhle für sich und Ihren/Ihre Liebste. Einen kuscheligen Vorschlag finden Sie in den Bilddateien.

Ausgestattet mit zahlreichen, hellen Einbauschränken, einem leistungsstarken Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einer Geschirrspülmaschine und einer geräumigen Kühl- und Gefrierkombination stillen Sie den kleinen und großen Hunger in der großzügigen Küche.

Ein weiteres, freundliches Zimmer bietet sich aufgrund der Lage neben den Wohnräumen als Arbeits- oder Gästezimmer an. Selbstverständlich ist auch die Funktion eines Hobbyraums denkbar, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Unser visualisierter Vorschlag beinhaltet ein Gästezimmer.

Natürlich darf ein Badezimmer nicht fehlen, ausgestattet mit großzügiger Eckdusche, Toilette und Waschtisch verfügt es über Tageslicht für das perfekte Styling. Praktischerweise wurde die Heizung so gewählt, dass Sie Ihr Handtuch während der erfrischenden Dusche vorwärmen lassen können.

Ein weiteres Reich mit ausreichend Privatsphäre erwartet Sie im Obergeschoss. Nutzen Sie es selbst oder quartieren Sie den Teenie oder die Schwiegermama ein.

Fast identisch geschnitten, finden Sie hier ebenfalls ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer vor, das ebenfalls Platz für einen Essbereich bereithält. Frischluftfanatiker kommen auch hier auf Ihre Kosten, genießen Sie den herrlichen Blick über den Ortskern, der Süd-/Südwest-Balkon kann, wie im Stockwerk darunter, vom Wohn- und Schlafzimmer betreten werden.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Durchgangszimmer, in unseren Bilddateien zeigen wir Ihnen, wie Sie hieraus eine moderne Ankleide kreieren können. Natürlich schafft dieses Durchgangszimmer auch die Möglichkeit, ein Arbeitszimmer zu integrieren oder den Nachwuchs nahe bei sich zu haben.

Träumen Sie unter den Sternen im weiteren Zimmer, das durch die tollen, warmen Parkettdielen eine besondere Atmosphäre verströmt.

Die Größe der Küche und deren praktische Anordnung lässt sogar eine gemütliche Essecke zu. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben mit traditioneller Küche oder überraschen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten.

Abgerundet wird das Stockwerk mit einem modernisierten Badezimmer, das nur darauf wartet, von Ihnen erobert zu werden. Ausgestattet mit Doppelwaschbecken kommt man sich bestimmt nicht mehr in die Quere. Bei einem heißen Bad die Seele baumeln lassen, oder lieber eine Abkühlung genießen? Durch die Glasabtrennung ist beides möglich.

Von hier aus erreichen Sie außerdem den Dachboden, welcher viel Potenzial für weitere (T)räume birgt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz für Stauraum und Hobby. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen eine Waschküche oder durch den separaten Eingang ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine.

Funktional, komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Gemeinde Billigheim mit ihren knapp 6.000 Einwohnern ist Bindeglied zwischen dem Odenwald und dem Heilbronner Land. Der attraktive Wohnstandort besticht mit kurzen Wegen nach Mosbach und Heilbronn/Neckarsulm, familienfreundlichen Grundstückspreisen und einem umfassenden Betreuungsangebot für Jung und Alt. Herrliche Wander- und Radwege erschließen das flachhügelige Landschaftsbild mit weiten Ausblicken. Ein reiches Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Veranstaltungen zeichnet die Gemeinde aus.

Entlang eines beschilderten Rundwegs durch die Ortsmitte lassen sich die Zeugen der Ortsgeschichte entdecken – auch barrierefrei. Besuchen Sie auf den Spuren der letzten Äbtissin und der Gräfin Marie Christine von Leiningen-Billigheim, Comtesse von Arco-Zinneberg, den ehemaligen Schlosspark, die erhaltene Klosterkirche und den Arcoplatz.

Die Gemeinde Billigheim besteht aus fünf Ortsteilen: Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach. Die Ortsteile sind räumlich identisch mit den früheren Gemeinden gleichen Namens, ihre offizielle Benennung erfolgt in der Form „Billigheim, Ortsteil …“. Eine waldreiche Umgebung mit ihren naturbelassenen Bächen und Seen kennzeichnet diese Erholungslandschaft.

In der Gemeinde Billigheim gibt es neben einer Grund- und Werkrealschule im Ortsteil Billigheim auch je eine Grundschule in Allfeld und in Sulzbach. Außerdem gibt es fünf Kindergärten in der Gemeinde

Mehrere Buslinien sorgen für die Verbindung zu den nächsten Bahnhöfen in Mosbach und Untergriesheim.
Autobahnanschlüsse bestehen bei Möckmühl an die A 81 und Neckarsulm an die A 6.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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