Projekt: Traumhaus!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
180000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-313587
Objekt ID
1082-827-26
Adresse
55411 Bingen-Gaulsheim
Ort
55411 Bingen-Gaulsheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1930
Kerndaten
Wohnfläche
127 m2
Zimmer
3.5
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
113 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
180.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-03-17
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
360.90
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Solide Grundbasis wartet auf Ihren Diamantenschliff!
Das Backsteinhaus liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Teilweise neu verputzt, teilweise noch mit dem Charme seines Baujahres um 1930, steht es auf einem 113 m² großen Grundstück. Mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet es eine solide Grundbasis für ein schönes Zuhause.
Die Ölheizung wurde 1997 eingebaut. In den 2000er-Jahren wurden drei Klimasplitgeräte installiert, die das Erd- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden je nach Bedarf mit angenehmer Kühle oder zusätzlicher Wärme versorgen. Zudem wurden vereinzelt weitere Fenster ausgetauscht.
Die Räume sind offen geschnitten und bieten viel Potenzial für ein modernes Zuhause. Das heutige Wohnzimmer besteht ursprünglich aus zwei getrennten Räumen. Diese wurden durch einen Durchbruch verbunden und bilden nun einen großzügigen Wohnbereich.
Das Badezimmer befindet sich im Anbau. Quietschgelb mit braunen Fliesen – sicher nicht jedermanns Geschmack, aber unverkennbar ein echter Klassiker seiner Zeit. Ausgestattet ist es mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster.
Abgelegen vom Alltagstrubel findet sich im Obergeschoss der Schlafbereich. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils auf einer Seite über eine Dachschräge.
Das Durchgangszimmer erschließt alle Räume des Obergeschosses und lässt durch seine L-Form weitere Nutzungsmöglichkeiten offen, etwa als Arbeitszimmer oder gemütliche Leseecke am Fenster.
Das kleine Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
Im Treppenhaus ermöglicht eine schmale Holztreppe den Aufgang zum Spitzboden. Dieser ist soweit ausgebaut: Heizung, Fenster, Elektrik, Licht und sogar eine Klimaanlage bieten gute Voraussetzungen für ein weiteres Schlafzimmer, einen Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum.
Eine Ausbaugenehmigung ist aus den vorliegenden Baugenehmigungen für das Haupthaus und den Anbau nicht ersichtlich.
Der Innenhof wurde von den ehemaligen Mietern nur als Abstellfläche genutzt, hier kann aber auch ein schönes Plätzchen im Freien entstehen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Kellerraum zum Verstauen allerlei Dinge und ein Heizraum mit Öltanks.
Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.
Das Backsteinhaus liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Teilweise neu verputzt, teilweise noch mit dem Charme seines Baujahres um 1930, steht es auf einem 113 m² großen Grundstück. Mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet es eine solide Grundbasis für ein schönes Zuhause.
Die Ölheizung wurde 1997 eingebaut. In den 2000er-Jahren wurden drei Klimasplitgeräte installiert, die das Erd- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden je nach Bedarf mit angenehmer Kühle oder zusätzlicher Wärme versorgen. Zudem wurden vereinzelt weitere Fenster ausgetauscht.
Die Räume sind offen geschnitten und bieten viel Potenzial für ein modernes Zuhause. Das heutige Wohnzimmer besteht ursprünglich aus zwei getrennten Räumen. Diese wurden durch einen Durchbruch verbunden und bilden nun einen großzügigen Wohnbereich.
Das Badezimmer befindet sich im Anbau. Quietschgelb mit braunen Fliesen – sicher nicht jedermanns Geschmack, aber unverkennbar ein echter Klassiker seiner Zeit. Ausgestattet ist es mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster.
Abgelegen vom Alltagstrubel findet sich im Obergeschoss der Schlafbereich. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils auf einer Seite über eine Dachschräge.
Das Durchgangszimmer erschließt alle Räume des Obergeschosses und lässt durch seine L-Form weitere Nutzungsmöglichkeiten offen, etwa als Arbeitszimmer oder gemütliche Leseecke am Fenster.
Das kleine Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
Im Treppenhaus ermöglicht eine schmale Holztreppe den Aufgang zum Spitzboden. Dieser ist soweit ausgebaut: Heizung, Fenster, Elektrik, Licht und sogar eine Klimaanlage bieten gute Voraussetzungen für ein weiteres Schlafzimmer, einen Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum.
Eine Ausbaugenehmigung ist aus den vorliegenden Baugenehmigungen für das Haupthaus und den Anbau nicht ersichtlich.
Der Innenhof wurde von den ehemaligen Mietern nur als Abstellfläche genutzt, hier kann aber auch ein schönes Plätzchen im Freien entstehen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Kellerraum zum Verstauen allerlei Dinge und ein Heizraum mit Öltanks.
Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.
Ausstattung
Einfamilienhaus
Baujahr: 1930
Wohnfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Grundstücksgröße: 113 m²
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Essküche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Diele, Abstellkammer
Dachgeschoss
2 Zimmer, Durchgangszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Kellergeschoss
Waschküche, Kellerraum, Heizraum mit Öltanks
Spitzboden
Innenhof
Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Anbau Flachdach
Fenster: PVC-Isolierverglast aus 1980-er, 2010 und 2017
Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung 1997
Plattenheizkörper, 3 Klimasplitgeräte aus ca. 2000-er
Sonstiges:
Die Ausbaugenehmigung für den Spitzboden ist aus den vorliegenden Baugenehmigungen für den Anbau und das Haupthaus nicht ersichtlich.
Wie in älteren Häusern üblich, ist auch hier eine leichte Kellerfeuchte vorhanden. Oft sind alte Keller verputzt, es ist aber besser wenn die Wände frei "atmen" können. Der Eigentümer hat daher an einigen Stellen den Putz abgeschlagen, damit die Wände mögliche Feuchtigkeit besser abgeben können.
Baujahr: 1930
Wohnfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Grundstücksgröße: 113 m²
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Essküche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Diele, Abstellkammer
Dachgeschoss
2 Zimmer, Durchgangszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Kellergeschoss
Waschküche, Kellerraum, Heizraum mit Öltanks
Spitzboden
Innenhof
Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Anbau Flachdach
Fenster: PVC-Isolierverglast aus 1980-er, 2010 und 2017
Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung 1997
Plattenheizkörper, 3 Klimasplitgeräte aus ca. 2000-er
Sonstiges:
Die Ausbaugenehmigung für den Spitzboden ist aus den vorliegenden Baugenehmigungen für den Anbau und das Haupthaus nicht ersichtlich.
Wie in älteren Häusern üblich, ist auch hier eine leichte Kellerfeuchte vorhanden. Oft sind alte Keller verputzt, es ist aber besser wenn die Wände frei "atmen" können. Der Eigentümer hat daher an einigen Stellen den Putz abgeschlagen, damit die Wände mögliche Feuchtigkeit besser abgeben können.
Lage
Bingen-Gaulsheim ist ein ruhiger Stadtteil von Bingen am Rhein und liegt östlich der Innenstadt direkt am Rhein. Gaulsheim verbindet eine eher dörfliche Atmosphäre mit der guten Infrastruktur der Stadt Bingen.
Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause.
Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.
Der Bahnhof Bingen-Gaulsheim liegt im Ortsteil und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen unter anderem nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz und Bad Kreuznach. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die Binger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken und Schulen stehen in der nahegelegenen Innenstadt von Bingen sowie in den Stadtteilen Büdesheim und Bingerbrück zur Verfügung.
Das Haus liegt im Ortskern von Gaulsheim in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße. In wenigen Gehminuten erreicht man die Rheinwiesen sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege entlang des Ufers.
Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause.
Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.
Der Bahnhof Bingen-Gaulsheim liegt im Ortsteil und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen unter anderem nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz und Bad Kreuznach. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die Binger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken und Schulen stehen in der nahegelegenen Innenstadt von Bingen sowie in den Stadtteilen Büdesheim und Bingerbrück zur Verfügung.
Das Haus liegt im Ortskern von Gaulsheim in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße. In wenigen Gehminuten erreicht man die Rheinwiesen sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege entlang des Ufers.
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 360.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Besichtigungen möglich ab dem 01.04.2026.
Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
Dieser ist gültig bis 17.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 360.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Besichtigungen möglich ab dem 01.04.2026.
Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
Anbieterdaten
