Projektierung - Familiensiedlung Insel Hvar (Kroatien)
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-202976
Objekt ID
YC714-US
Adresse
21450 Hvar
Ort
21450 Hvar
Fakten und Zahlen
Haustyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
1.100 m2
Grundstücksfläche
30.000 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
projektiert
Preisdaten
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Energie
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die Aufgabe bestand darin, auf einem ca. 30.000 m² großen Grundstück eine landwirtschaftliche Familiensiedlung (0PG) zum Verkauf zu entwerfen.
Der Standort liegt außerhalb der Stadt Hvar auf der Insel Hvar im kroatischen Teil der Adria südlich der Stadt Split. Die Insel Hvar ist nach Dubrovnik das luxuriöseste Urlaubsziel in Kroatien und die Stadt Hvar ist die am weitesten entwickelte Stadt der Insel.
Das Gelände ist leicht geneigt und bietet einen Blick nach Norden auf die Bucht von Vira.
Der Raumordnungsplan der Stadt Hvar hat das Grundstück als Raum für OPG mit einer Mindestgrundstücksfläche von ca. 30.000 m² ausgewiesen.
Es dürfen nur ein Erdgeschoss mit maximal 400 Brutto qm und einen komplett ausgehobenen Keller mit maximal 1.000 Brutto qm bauen. Das Programm sah den Bau eines luxuriösen Einfamilienhauses mit 4 Schlafzimmern, Innen- und Außenpools und der Produktion von Olivenöl sowie Immortelle- und Lavendelprodukten vor. Die gesamte bevorzugte Fläche betrug 400 m² im Erdgeschoss und ca. 400-500 m² im Untergeschoss.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Der Kaufpreis in Höhe von 9.900.000,00 € bezieht sich auf das schlüsselfertige Objekt mit 1.150 m² Wohnfläche im 5 Sterne Standard.
Eine Erweiterung der Wohnfläche bis 1.400 m² ist gegen Aufpreis verhandelbar.
Der Standort liegt außerhalb der Stadt Hvar auf der Insel Hvar im kroatischen Teil der Adria südlich der Stadt Split. Die Insel Hvar ist nach Dubrovnik das luxuriöseste Urlaubsziel in Kroatien und die Stadt Hvar ist die am weitesten entwickelte Stadt der Insel.
Das Gelände ist leicht geneigt und bietet einen Blick nach Norden auf die Bucht von Vira.
Der Raumordnungsplan der Stadt Hvar hat das Grundstück als Raum für OPG mit einer Mindestgrundstücksfläche von ca. 30.000 m² ausgewiesen.
Es dürfen nur ein Erdgeschoss mit maximal 400 Brutto qm und einen komplett ausgehobenen Keller mit maximal 1.000 Brutto qm bauen. Das Programm sah den Bau eines luxuriösen Einfamilienhauses mit 4 Schlafzimmern, Innen- und Außenpools und der Produktion von Olivenöl sowie Immortelle- und Lavendelprodukten vor. Die gesamte bevorzugte Fläche betrug 400 m² im Erdgeschoss und ca. 400-500 m² im Untergeschoss.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Der Kaufpreis in Höhe von 9.900.000,00 € bezieht sich auf das schlüsselfertige Objekt mit 1.150 m² Wohnfläche im 5 Sterne Standard.
Eine Erweiterung der Wohnfläche bis 1.400 m² ist gegen Aufpreis verhandelbar.
Ausstattung
Das Konzept
Das erste Problem, das auffiel, war, dass ein ca. 900 m² großes Luxushaus mit nur 4 Schlafzimmern und einer landwirtschaftlichen Produktion sehr schwer zu verkaufen ist, da die Investition hoch sein wird und die Rendite durch landwirtschaftliche Produkte sehr langsam, wenn nicht sogar unmöglich wäre.
Das Ziel des Konzepts war es, ein Haus zu schaffen, das über mehrere Funktionsweisen verfügt und in mehr als einer Marktnische Anklang findet. Im Kellerlayout sind fünf Szenarien skizziert:
1) Luxuriöses Sommerhaus mit 5 Schlafzimmern im Erdgeschoss und Serviceräumen, Wellnessbereich mit Innenpool, Küche, alternativem Wohnzimmer und Ölproduktion im Keller;
2) Kleines Boutique-Hotel mit 5 Schlafzimmern (klassifiziert als landwirtschaftliche Familiensiedlung mit Zimmern zur Miete);
3) Tatsächliche landwirtschaftliche Familiensiedlung mit einer 2-Zimmer-Wohnung für den Eigentümer im Untergeschoss und 5 Zimmern im Erdgeschoss zur Miete und Wellness mit Pool, Laden mit lokalen und hauseigenen Produkten und einem alternativen Wohn- und Esszimmer
für die Gäste;
4) Tatsächliche landwirtschaftliche Familiensiedlung mit einer 3-Zimmer-Wohnung für den Eigentümer im Untergeschoss, wo das oben genannte alternative Wohn- und Esszimmer als Wohnzimmer des Eigentümers dient, und 5 Zimmern im Erdgeschoss zur Miete und Wellness mit einem
Pool für die Gäste.
5) Tatsächliche landwirtschaftliche Familiensiedlung mit einer 2-Zimmer-Wohnung für den Eigentümer im Untergeschoss und 5 Zimmern im Erdgeschoss zur Miete und Wellness mit Pool, Laden mit lokalen und hauseigenen Produkten und einem alternativen Wohn- und Esszimmer für
die Hausgäste und Gäste, die nicht im Haus schlafen;
Für einen solchen Aufbau war es notwendig, die gesamte mögliche Bruttofläche (1.400 qm) zu nutzen. Um den Mangel an Sonnenlicht im Keller zu minimieren, wurden außerdem drei Atrien entworfen, die auch als Fluchtwege dienen. Im Rahmen der Erlangung der Standortgenehmigung werden die Konformitätsbestätigung für die Möglichkeit der Errichtung von Atrien im Keller eingeholt, die vollständig eingegraben werden müssen (gemäß dem Raumordnungsplan der Stadt Hvar).
Um das ca. 30.000 m² große Grundstück zu maximieren, werden außerdem einen Außenpool, einen Whirlpool mit Terrasse, eine Ess- und Lounge-Terrasse und ein kleines Projektions-Amphitheater im Freien entworfen, die alle so vom Hauptgebäude getrennt sind, dass Sie sich geistig vom Haus trennen und das Gefühl von Abgeschiedenheit, Frieden und Verbundenheit mit der Natur haben.
Die Landschaftsgestaltung vermittelt das Gefühl einer natürlichen Olivenbaumplantage mit bespritzten Sträuchern von Immortelle und Lavendel sowie freistehenden Steinen und Trockenmauern, die bereits vorhanden sind. Beide Büsche werden die Felder vor dem Hauptgebäude, dem Außenpool, dem Whirlpool und dem Essbereich dominieren, um den Blick auf das Meer mit einer Basis aus zartgelbem und violettem Teppich zu bewahren. Olivenbäume umgeben die leicht geschwungene Zufahrtsstraße, die bergauf zum Haus führt, sodass Sie das Anwesen nach und nach entdecken können.
Morphologisch ist das Erdgeschoss, der einzige sichtbare Teil des Hauses, in 5 Volumen unterteilt, ein größeres mit Hauptschlafzimmer, Eingang und Wohn- und Essbereich (sowohl drinnen als auch überdachter Außenbereich) und 4 kleinere mit getrennten Räumen und dazwischen liegenden Badezimmern. Wir haben es so gemacht, um die visuelle Wirkung des Hauses zu minimieren, die Silhouette kleiner und das Gefühl natürlicher zu machen. Aus dem gleichen Grund sind Dächer flach und grün.
Das erste Problem, das auffiel, war, dass ein ca. 900 m² großes Luxushaus mit nur 4 Schlafzimmern und einer landwirtschaftlichen Produktion sehr schwer zu verkaufen ist, da die Investition hoch sein wird und die Rendite durch landwirtschaftliche Produkte sehr langsam, wenn nicht sogar unmöglich wäre.
Das Ziel des Konzepts war es, ein Haus zu schaffen, das über mehrere Funktionsweisen verfügt und in mehr als einer Marktnische Anklang findet. Im Kellerlayout sind fünf Szenarien skizziert:
1) Luxuriöses Sommerhaus mit 5 Schlafzimmern im Erdgeschoss und Serviceräumen, Wellnessbereich mit Innenpool, Küche, alternativem Wohnzimmer und Ölproduktion im Keller;
2) Kleines Boutique-Hotel mit 5 Schlafzimmern (klassifiziert als landwirtschaftliche Familiensiedlung mit Zimmern zur Miete);
3) Tatsächliche landwirtschaftliche Familiensiedlung mit einer 2-Zimmer-Wohnung für den Eigentümer im Untergeschoss und 5 Zimmern im Erdgeschoss zur Miete und Wellness mit Pool, Laden mit lokalen und hauseigenen Produkten und einem alternativen Wohn- und Esszimmer
für die Gäste;
4) Tatsächliche landwirtschaftliche Familiensiedlung mit einer 3-Zimmer-Wohnung für den Eigentümer im Untergeschoss, wo das oben genannte alternative Wohn- und Esszimmer als Wohnzimmer des Eigentümers dient, und 5 Zimmern im Erdgeschoss zur Miete und Wellness mit einem
Pool für die Gäste.
5) Tatsächliche landwirtschaftliche Familiensiedlung mit einer 2-Zimmer-Wohnung für den Eigentümer im Untergeschoss und 5 Zimmern im Erdgeschoss zur Miete und Wellness mit Pool, Laden mit lokalen und hauseigenen Produkten und einem alternativen Wohn- und Esszimmer für
die Hausgäste und Gäste, die nicht im Haus schlafen;
Für einen solchen Aufbau war es notwendig, die gesamte mögliche Bruttofläche (1.400 qm) zu nutzen. Um den Mangel an Sonnenlicht im Keller zu minimieren, wurden außerdem drei Atrien entworfen, die auch als Fluchtwege dienen. Im Rahmen der Erlangung der Standortgenehmigung werden die Konformitätsbestätigung für die Möglichkeit der Errichtung von Atrien im Keller eingeholt, die vollständig eingegraben werden müssen (gemäß dem Raumordnungsplan der Stadt Hvar).
Um das ca. 30.000 m² große Grundstück zu maximieren, werden außerdem einen Außenpool, einen Whirlpool mit Terrasse, eine Ess- und Lounge-Terrasse und ein kleines Projektions-Amphitheater im Freien entworfen, die alle so vom Hauptgebäude getrennt sind, dass Sie sich geistig vom Haus trennen und das Gefühl von Abgeschiedenheit, Frieden und Verbundenheit mit der Natur haben.
Die Landschaftsgestaltung vermittelt das Gefühl einer natürlichen Olivenbaumplantage mit bespritzten Sträuchern von Immortelle und Lavendel sowie freistehenden Steinen und Trockenmauern, die bereits vorhanden sind. Beide Büsche werden die Felder vor dem Hauptgebäude, dem Außenpool, dem Whirlpool und dem Essbereich dominieren, um den Blick auf das Meer mit einer Basis aus zartgelbem und violettem Teppich zu bewahren. Olivenbäume umgeben die leicht geschwungene Zufahrtsstraße, die bergauf zum Haus führt, sodass Sie das Anwesen nach und nach entdecken können.
Morphologisch ist das Erdgeschoss, der einzige sichtbare Teil des Hauses, in 5 Volumen unterteilt, ein größeres mit Hauptschlafzimmer, Eingang und Wohn- und Essbereich (sowohl drinnen als auch überdachter Außenbereich) und 4 kleinere mit getrennten Räumen und dazwischen liegenden Badezimmern. Wir haben es so gemacht, um die visuelle Wirkung des Hauses zu minimieren, die Silhouette kleiner und das Gefühl natürlicher zu machen. Aus dem gleichen Grund sind Dächer flach und grün.
Lage
Der Standort liegt außerhalb der Stadt Hvar auf der Insel Hvar im kroatischen Teil der Adria südlich der Stadt Split. Die Insel Hvar ist nach Dubrovnik das luxuriöseste Urlaubsziel in Kroatien und die Stadt Hvar ist die am weitesten entwickelte Stadt der Insel. Das Gelände ist leicht geneigt und bietet einen Blick nach Norden auf die Bucht von Vira.
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Anruf genügt 0151.19 144 898 oder 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Stephan
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