**PROV.FREI F. KÄUFER**PREMIUM-VILLA - ENERGIEEFFIZIENTES PASSIVHAUS MIT 89 KWP PV-ANLAGE, SMARTHOME

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese exklusive Villa in Adendorf, die modernen Luxus mit zeitloser Eleganz vereint. Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2014 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente auf einer Ebene. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit Wendehammer und wird mit einer massiv errichteten Galabaumauer, bestehend aus keramischem Klinkerpflaster, eingefriedet. Es gibt einen Kräutergarten, mehrere Obstbäume, eine Grundwasserpumpe und ein automatisches Bewässerungssystem.

Die massiv errichtete Immobilie selbst besteht aus Beton und Kalksandstein. Sie besticht durch eine hohe Bauqualität und Langlebigkeit. Die beeindruckende Raumhöhe von 4 Metern verleiht dem Haus ein großzügiges und offenes Raumgefühl, während die leicht getönten Fensterscheiben mit Alufensterrahmen für angenehmes Licht und Sonnenschutz sorgen. Die Immobilie ist voll unterkellert und offeriert zusätzlichen Stauraum mit flexiblen Nutzungsoptionen. Abgerundet wird diese außergewöhnlich luxuriöse Immobilie über eine großzügige Doppelgarage, welche Ihre Fahrzeuge schützt und Ihnen ausreichend Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Im Außenbereich gibt es eine vollüberdachte Terrasse.

Auf dem großzügigen 2.000 m² großen Eigentumsgrundstück gibt es neben reichlich Platz für Entspannung und Spieloptionen für die Kleinen, auch ausreichend Spielraum für zusätzliche Bauvorhaben, da die Grundflächenzahl (GRZ) noch nicht ausgeschöpft ist. Die Immobilie ist durch eine massive Galabaumauer vollständig umzäunt und hochwertig gestaltet mit keramischem Klinkerpflaster. Ein gepflegter Kräutergarten, zwei große Kirschbäume, ein Pflaumenbaum sowie verschiedene Beerensträucher laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Bewässerung erfolgt bequem über eine Grundwasserpumpe mit einem automatischen Bewässerungssystem.

Konnten wir Ihr Interesse für diese außergewöhnliche Immobilie wecken? Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen qualifizierten Besichtigungstermin unter Bekanntgabe Ihrer Kaufplanung, z. B. Einsatz vorhandener, eigener Mittel u./o. Finanzierunganfrage oder -zusage!

Ausstattung

*** ENERGIE & TECHNIK***
+ 89 kWp Photovoltaikanlage & 100 kWh Speicher
+ Energieeffizienzklasse A+
+ 60 kW Hausanschluss
+ KNX-Bussystem, Miniserver, Smarthome
+ Wärmepumpe & Frischwasserstation
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Lüftungsanlage

++ Die leistungsstarke PV-Anlage mit 89 kWp in Verbindung mit einem 100 kWh Speicher ermöglicht eine nahezu autarke Energieversorgung. In Kombination mit einem Elektroauto kann dieses bis zu 9 Monate im Jahr kostenlos geladen werden.
++ Energieeffizienzklasse A+ sorgt für ein nachhaltiges Wohnen mit geringen Energiekosten.
++ Der 60 kW starke Hausanschluss gewährleistet eine zuverlässige Stromversorgung.
++ Smarthome-Technologie mit einem modernen KNX-Bussystem und Miniserver ermöglichen die bequeme Steuerung und Überwachung des Hauses aus der Ferne - ob Heizungsanlage, Licht oder Sicherheitssystem.
++ Eine effiziente Wärmepumpe mit Frischwasserstation sorgt für Warmwasser und Heizung.
++ Eine komfortable Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert.
++ Die exklusive Einbauküche überzeugt durch 5-fach lackierte Fronten und eine hochwertige Ausstattung. Sie umfasst einen Liebherr Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank, ein Gaggenau Vollflächeninduktionskochfeld sowie Mielegeräte wie Backofen, Einbaukaffeemaschine, Mikrowellenofen und zwei Geschirrspüler.
++ Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.

*** INNENAUSSTATTUNG ***
+ Einbauküche (5-fach lackiert, Liebherr, Gaggenau, Mielegeräte)
+ italienische Designertüren (Longhi)
+ Spanische Fliesen (Peronda)
+ 3 Badezimmer (Masterbad mit frei stehender Badewanne)
+ Eingangs-Flügeltür aus Marmor (Nero Portoro)

++ Italienische Designertüren des renommierten Herstellers Longhi verleihen dem Haus eine besondere Note.
++ Die Böden und Wandflächen sind mit exklusiven spanischen Fliesen des Herstellers Peronda ausgestattet, die durch ihre außergewöhnliche Qualität und ihr stilvolles Design überzeugen.
++ Das Haus verfügt über 3 vollwertige Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Duschen und WCs. Das Master-Bad offeriert zusätzlich eine freistehende, luxuriöse Badewanne für besonderen Komfort.
++ Die maßgefertigte Eingangstür aus edlem Marmor (Nero Portoro) setzt bereits beim Betreten der Villa ein eindrucksvolles Statement.

*** AUSSENBEREICH ***
+ vollüberdachte Terrasse
+ automatische Gartenbewässerung

Lage

MIKROLAGE
Dieses exklusive Passiv- bzw. Null-Energie-Haus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Adendorf, einer charmanten Gemeinde mit rd. 10.800 Einwohnern im Landkreis Lüneburg. Die ruhige Lage am Ende eines Wendekreises bietet neben Privatsphäre und Sicherheit, parallel auch eine perfekte Umgebung für Familien oder Menschen, die einen entspannten Rückzugsort suchen.

MAKROLAGE
Adendorf verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe. Nur wenige Minuten von der Hansestadt Lüneburg entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote bereichern das Leben in dieser Region.

Die Umgebung lädt mit ihrer naturnahen Landschaft zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Jogging, Radfahren oder Golfen ein - der Golfplatz Adendorf ist nur einen Steinwurf entfernt. Dank der guten Anbindung an die B4 sowie die Autobahn A39 ist auch Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Anbindung macht Adendorf zu einem der gefragtesten Wohnorte im Landkreis Lüneburg - ideal für alle, die einen gehobenen Lebensstil in einer entspannten, dennoch zentralen Umgebung schätzen.

Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ÖPNV.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Es fällt keine Provisionszahlung für die Käuferpartei an.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine neuwertige und luxuriöse Immobilie der Spitzenklasse in einem sehr gefragten Wohngebiet von Adendorf zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet und einzugsbereit zur vollen Verfügung steht!