Provisions- und Bauträgerfreies Baugrundstück mit Südausrichtung und vielfältigen Möglichkeiten
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
89500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-323648
Objekt ID
FALC-JuTi-90585
Adresse
18437 Stralsund
Ort
18437 Stralsund
Fakten und Zahlen
Grundstückstyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Kerndaten
Grundstücksfläche
574 m2
Bebaubar nach
Bebauungsplan
Stand der Erschließung
vollerschlossen
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
89.500 €
Courtage
Käufercourtage
0 €
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 574 m² großes, unbebautes, voll erschlossenes und bauträgerfreies Baugrundstück im westlichen Stadtgebiet der Hansestadt Stralsund. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Das Grundstück wird bauträgerfrei angeboten und eröffnet damit die Möglichkeit, das zukünftige Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu planen und den Hausbaupartner grundsätzlich frei zu wählen.
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer besonders attraktiven Grundstücksausrichtung. Das Grundstück liegt ruhig an einer leichten Kurve einer verkehrsberuhigten Spielstraße und verfügt über eine eigene Zufahrt. Die Längsseite einer möglichen Bebauung ist nach Süden ausgerichtet und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine helle und sonnige Wohnplanung.
Ein weiteres Highlight ist der freie Blick ins Grüne. Von der Grundstücksgrenze eröffnet sich der Blick auf die angrenzenden Freiflächen; lediglich eine Häuserzeile liegt zwischen dem Grundstück und der dahinterliegenden Grünfläche. Das Grundstück befindet sich in einem modernen Wohngebiet, das durch neu errichtete Wohnhäuser und einen hohen Grünanteil geprägt ist. Zusammen mit der ruhigen Lage an einer verkehrsberuhigten Spielstraße entsteht ein angenehmes Wohnumfeld für die Realisierung eines individuellen Eigenheims.
Voll erschlossen und hochbaureif
Das Grundstück ist bis zu einer Tiefe von einem Meter ab Grundstücksgrenze erschlossen. Die anliegenden Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation einschließlich Glasfaser sind vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, der entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans vorgesehen ist.
Die vorhandenen Hausanschlussleitungen sind für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus dimensioniert. Die Hochbaureife ist gegeben.
Bebauungsmöglichkeiten
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 39 einschließlich der 1. und 2. Änderung. Das Grundstück ist der Baufläche WA-4 zugeordnet.
Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine bis zu zweigeschossige Bauweise vorgesehen. Damit bestehen verschiedene Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des zukünftigen Hauses. Auch eine eingeschossige Bebauung kann – vorbehaltlich der Einhaltung sämtlicher Festsetzungen und der erforderlichen Genehmigungen – grundsätzlich in Betracht kommen. Die konkrete Planung und deren Genehmigungsfähigkeit sind vom Käufer bzw. Bauherrn eigenverantwortlich zu prüfen und mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Für die Dachgestaltung sind verschiedene Dachformen zulässig; Flachdächer sind ausgeschlossen. Die zulässige Dachneigung liegt zwischen 20° und 45°. Die Firstrichtung soll in der Regel längs zur Straße bzw. parallel zur Grundstückslängsseite verlaufen.
Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,3 (GRZ I); unter Berücksichtigung der hierfür geltenden Regelungen ist eine maximale GRZ II von 0,4 möglich.
Für die Gestaltung und Begrünung der Außenanlagen gelten ergänzend die Festsetzungen des Grünordnungsplans, der Bestandteil des Bebauungsplans ist.
Die konkrete Planung und Ausführung des Bauvorhabens richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den Festsetzungen des Bebauungsplans. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit einer konkreten Planung kann ausschließlich durch die zuständigen Behörden bzw. im Rahmen des jeweiligen Genehmigungsverfahrens getroffen werden.
Bauträgerfrei – eigene Vorstellungen verwirklichen
Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks ist die Bauträgerfreiheit. Es besteht keine Verpflichtung, das Grundstück mit einem bestimmten Bauträger zu bebauen. Der zukünftige Eigentümer kann die Planung seines Hauses individuell gestalten und den für ihn passenden Hausbaupartner auswählen.
Zur Unterstützung bei der eigenen Planung können auf Wunsch unverbindliche Raum- und Grundrissvorschläge für eine mögliche Bebauung des Grundstücks zur Verfügung gestellt werden. Diese Darstellungen sollen lediglich einen Eindruck davon vermitteln, wie ein mögliches Einfamilienhaus auf dem Grundstück gestaltet und aufgeteilt werden könnte.
Die dargestellten Planungen sind ausdrücklich unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Sie stellen weder eine verbindliche Bauplanung noch eine Baugenehmigung oder eine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit dar. Änderungen und eine individuelle Anpassung an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers bleiben ausdrücklich möglich.
Darüber hinaus liegt ein Angebot des Fertighausanbieters Schwabenhaus GmbH für eine mögliche Bebauung vor. Dieses kann Interessenten auf Wunsch als zusätzliche Orientierung hinsichtlich einer möglichen Hausplanung und der hierfür kalkulierten Kosten inkl. Ansprechpartner zur Verfügung gestellt werden. Die Beauftragung dieses oder eines anderen Hausbauunternehmens bleibt dem Käufer freigestellt.
Zeitliche Vorgabe für den Baubeginn
Für das Grundstück besteht eine zeitliche Vorgabe hinsichtlich des Beginns der Bebauung. Mit dem Bauvorhaben ist innerhalb der hierfür vorgesehenen Frist, spätestens bis zum 26.3.2029, zu beginnen. Maßgeblich sind die jeweils zugrunde liegenden vertraglichen bzw. rechtlichen Regelungen.
Interessenten wird empfohlen, die konkreten Vorgaben und Fristen vor Abschluss des Kaufvertrages anhand der maßgeblichen Unterlagen zu prüfen und die geplante Bebauung entsprechend zeitlich zu berücksichtigen.
Weitere Unterlagen
Für das Grundstück liegt inzwischen ein Bodengutachten einschließlich Gründungsvorschlag vor. Dieses kann interessierten Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.
Das Gutachten wird ausschließlich als vorhandene Information und unverbindliche Planungsgrundlage weitergegeben. Eine eigene fachliche Prüfung, Gewährleistung oder Zusicherung der darin enthaltenen Feststellungen, Bewertungen und Empfehlungen durch den Verkäufer oder die Vermittlerin ist damit nicht verbunden. Die Inhalte sind vom Käufer bzw. Bauherrn eigenverantwortlich zu prüfen und bei der konkreten Bauplanung zu berücksichtigen.
Darüber hinaus liegen die Unterlagen aus dem Grenztermin vom 23.10.2024 einschließlich Protokoll, Beteiligtenliste, Abmarkungsmitteilung und zugehöriger Pläne vor und können im Rahmen der weiteren Kaufabwicklung eingesehen werden.
Hinweis zum Energieausweis
Für ein unbebautes Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich. Die Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zum Energieausweis für Gebäude finden auf das unbebaute Grundstück keine Anwendung.
Das Grundstück wird bauträgerfrei angeboten und eröffnet damit die Möglichkeit, das zukünftige Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu planen und den Hausbaupartner grundsätzlich frei zu wählen.
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer besonders attraktiven Grundstücksausrichtung. Das Grundstück liegt ruhig an einer leichten Kurve einer verkehrsberuhigten Spielstraße und verfügt über eine eigene Zufahrt. Die Längsseite einer möglichen Bebauung ist nach Süden ausgerichtet und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine helle und sonnige Wohnplanung.
Ein weiteres Highlight ist der freie Blick ins Grüne. Von der Grundstücksgrenze eröffnet sich der Blick auf die angrenzenden Freiflächen; lediglich eine Häuserzeile liegt zwischen dem Grundstück und der dahinterliegenden Grünfläche. Das Grundstück befindet sich in einem modernen Wohngebiet, das durch neu errichtete Wohnhäuser und einen hohen Grünanteil geprägt ist. Zusammen mit der ruhigen Lage an einer verkehrsberuhigten Spielstraße entsteht ein angenehmes Wohnumfeld für die Realisierung eines individuellen Eigenheims.
Voll erschlossen und hochbaureif
Das Grundstück ist bis zu einer Tiefe von einem Meter ab Grundstücksgrenze erschlossen. Die anliegenden Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation einschließlich Glasfaser sind vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, der entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans vorgesehen ist.
Die vorhandenen Hausanschlussleitungen sind für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus dimensioniert. Die Hochbaureife ist gegeben.
Bebauungsmöglichkeiten
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 39 einschließlich der 1. und 2. Änderung. Das Grundstück ist der Baufläche WA-4 zugeordnet.
Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine bis zu zweigeschossige Bauweise vorgesehen. Damit bestehen verschiedene Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des zukünftigen Hauses. Auch eine eingeschossige Bebauung kann – vorbehaltlich der Einhaltung sämtlicher Festsetzungen und der erforderlichen Genehmigungen – grundsätzlich in Betracht kommen. Die konkrete Planung und deren Genehmigungsfähigkeit sind vom Käufer bzw. Bauherrn eigenverantwortlich zu prüfen und mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Für die Dachgestaltung sind verschiedene Dachformen zulässig; Flachdächer sind ausgeschlossen. Die zulässige Dachneigung liegt zwischen 20° und 45°. Die Firstrichtung soll in der Regel längs zur Straße bzw. parallel zur Grundstückslängsseite verlaufen.
Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,3 (GRZ I); unter Berücksichtigung der hierfür geltenden Regelungen ist eine maximale GRZ II von 0,4 möglich.
Für die Gestaltung und Begrünung der Außenanlagen gelten ergänzend die Festsetzungen des Grünordnungsplans, der Bestandteil des Bebauungsplans ist.
Die konkrete Planung und Ausführung des Bauvorhabens richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den Festsetzungen des Bebauungsplans. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit einer konkreten Planung kann ausschließlich durch die zuständigen Behörden bzw. im Rahmen des jeweiligen Genehmigungsverfahrens getroffen werden.
Bauträgerfrei – eigene Vorstellungen verwirklichen
Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks ist die Bauträgerfreiheit. Es besteht keine Verpflichtung, das Grundstück mit einem bestimmten Bauträger zu bebauen. Der zukünftige Eigentümer kann die Planung seines Hauses individuell gestalten und den für ihn passenden Hausbaupartner auswählen.
Zur Unterstützung bei der eigenen Planung können auf Wunsch unverbindliche Raum- und Grundrissvorschläge für eine mögliche Bebauung des Grundstücks zur Verfügung gestellt werden. Diese Darstellungen sollen lediglich einen Eindruck davon vermitteln, wie ein mögliches Einfamilienhaus auf dem Grundstück gestaltet und aufgeteilt werden könnte.
Die dargestellten Planungen sind ausdrücklich unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Sie stellen weder eine verbindliche Bauplanung noch eine Baugenehmigung oder eine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit dar. Änderungen und eine individuelle Anpassung an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers bleiben ausdrücklich möglich.
Darüber hinaus liegt ein Angebot des Fertighausanbieters Schwabenhaus GmbH für eine mögliche Bebauung vor. Dieses kann Interessenten auf Wunsch als zusätzliche Orientierung hinsichtlich einer möglichen Hausplanung und der hierfür kalkulierten Kosten inkl. Ansprechpartner zur Verfügung gestellt werden. Die Beauftragung dieses oder eines anderen Hausbauunternehmens bleibt dem Käufer freigestellt.
Zeitliche Vorgabe für den Baubeginn
Für das Grundstück besteht eine zeitliche Vorgabe hinsichtlich des Beginns der Bebauung. Mit dem Bauvorhaben ist innerhalb der hierfür vorgesehenen Frist, spätestens bis zum 26.3.2029, zu beginnen. Maßgeblich sind die jeweils zugrunde liegenden vertraglichen bzw. rechtlichen Regelungen.
Interessenten wird empfohlen, die konkreten Vorgaben und Fristen vor Abschluss des Kaufvertrages anhand der maßgeblichen Unterlagen zu prüfen und die geplante Bebauung entsprechend zeitlich zu berücksichtigen.
Weitere Unterlagen
Für das Grundstück liegt inzwischen ein Bodengutachten einschließlich Gründungsvorschlag vor. Dieses kann interessierten Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.
Das Gutachten wird ausschließlich als vorhandene Information und unverbindliche Planungsgrundlage weitergegeben. Eine eigene fachliche Prüfung, Gewährleistung oder Zusicherung der darin enthaltenen Feststellungen, Bewertungen und Empfehlungen durch den Verkäufer oder die Vermittlerin ist damit nicht verbunden. Die Inhalte sind vom Käufer bzw. Bauherrn eigenverantwortlich zu prüfen und bei der konkreten Bauplanung zu berücksichtigen.
Darüber hinaus liegen die Unterlagen aus dem Grenztermin vom 23.10.2024 einschließlich Protokoll, Beteiligtenliste, Abmarkungsmitteilung und zugehöriger Pläne vor und können im Rahmen der weiteren Kaufabwicklung eingesehen werden.
Hinweis zum Energieausweis
Für ein unbebautes Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich. Die Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zum Energieausweis für Gebäude finden auf das unbebaute Grundstück keine Anwendung.
Ausstattung
Grundstück & Bebauung
- Grundstücksgröße: ca. 574 m²
- Erschließung: voll erschlossen / Hochbaureife gegeben
- Bauträgerbindung: keine – bauträgerfrei
- Bebauungsplan: Nr. 39 einschließlich 1. und 2. Änderung
- Baufläche: WA-4
- Bauweise: bis zu zweigeschossig
- GRZ I: 0,3
- GRZ II: maximal 0,4
- Dachneigung: 20° bis 45°
- Dachform: verschiedene Dachformen zulässig, Flachdächer ausgeschlossen
- Wärmeversorgung: Fernwärme gemäß Bebauungsplan
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Energieausweis: nicht erforderlich
- Grenzterminunterlagen liegen vor
- Bodengutachten einschließlich Gründungsvorschlag liegt vor
Für eine mögliche Bebauung stehen unverbindliche Raum- und Grundrissvorschläge zur Verfügung. Darüber hinaus liegt ein Angebot der Schwabenhaus GmbH für eine mögliche Bebauung vor. Die Unterlagen können interessierten Kaufinteressenten auf Wunsch als zusätzliche Planungs- und Kostenorientierung zur Verfügung gestellt werden.
Die Planungsbeispiele und das Hausangebot sind unverbindlich und stellen insbesondere keine Baugenehmigung, keine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit und keine Zusicherung der späteren Baukosten dar. Die Auswahl des Hausbauunternehmens bleibt dem Käufer freigestellt.
- Grundstücksgröße: ca. 574 m²
- Erschließung: voll erschlossen / Hochbaureife gegeben
- Bauträgerbindung: keine – bauträgerfrei
- Bebauungsplan: Nr. 39 einschließlich 1. und 2. Änderung
- Baufläche: WA-4
- Bauweise: bis zu zweigeschossig
- GRZ I: 0,3
- GRZ II: maximal 0,4
- Dachneigung: 20° bis 45°
- Dachform: verschiedene Dachformen zulässig, Flachdächer ausgeschlossen
- Wärmeversorgung: Fernwärme gemäß Bebauungsplan
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Energieausweis: nicht erforderlich
- Grenzterminunterlagen liegen vor
- Bodengutachten einschließlich Gründungsvorschlag liegt vor
Für eine mögliche Bebauung stehen unverbindliche Raum- und Grundrissvorschläge zur Verfügung. Darüber hinaus liegt ein Angebot der Schwabenhaus GmbH für eine mögliche Bebauung vor. Die Unterlagen können interessierten Kaufinteressenten auf Wunsch als zusätzliche Planungs- und Kostenorientierung zur Verfügung gestellt werden.
Die Planungsbeispiele und das Hausangebot sind unverbindlich und stellen insbesondere keine Baugenehmigung, keine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit und keine Zusicherung der späteren Baukosten dar. Die Auswahl des Hausbauunternehmens bleibt dem Käufer freigestellt.
Lage
Ruhig wohnen und gleichzeitig stadtnah leben
Das Grundstück befindet sich im westlichen Stadtgebiet der Hansestadt Stralsund und liegt in einem ruhigen Wohnumfeld. Die unmittelbare Umgebung ist durch viel Grün und eine verkehrsberuhigte Spielstraße geprägt. Die eigene Zufahrt und die Lage an einer leichten Kurve sorgen für eine angenehm private Wohnsituation.
Besonders reizvoll ist die Ausrichtung des Grundstücks: Die Längsseite einer möglichen Bebauung orientiert sich nach Süden und schafft damit beste Voraussetzungen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnplanung. Gleichzeitig bietet die offene Grundstückslage einen schönen Blick ins Grüne. Zwischen dem Grundstück und den angrenzenden Freiflächen liegt lediglich eine Häuserzeile – ein angenehmer Abstand, der trotz der städtischen Lage ein Gefühl von Weite vermittelt.
Auch für Familien bietet das Umfeld kurze Wege. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem die Kita „Kinderland“ sowie die Grundschule „Am Stadtwald“. Weiterführende Schulen wie das Hansa-Gymnasium und das Schulzentrum am Sund sind ebenfalls gut erreichbar.
Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in Stralsund zur Verfügung. Das Hanseklinikum Stralsund ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einrichtungen des Gesundheits- und Rehabilitationsbereichs.
Auch Sport, Freizeit und Erholung lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Fußballplatz, Turnhallen und ein Fitnessstudio befinden sich in der näheren Umgebung. Für Spaziergänge und Radtouren bieten sich die zahlreichen Wege im Umfeld des Frankenteichs und die weitläufigen Grünbereiche der Stadt an. So verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten Stralsunds.
Die Hansestadt selbst verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die B105 bestehen Verbindungen in Richtung Rostock und zur A20; die Autobahnauffahrt bei Grimmen ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Rostock ist in rund einer Stunde, Greifswald in etwa 40 Minuten und Neubrandenburg in circa 1,5 Stunden erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Grundstück gut an das Stadtgebiet angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngebiete mit der Stralsunder Innenstadt. Der Hauptbahnhof Stralsund ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, unter anderem in Richtung Berlin und Hamburg.
Stralsund selbst verbindet Geschichte, maritime Lebensqualität und Natur auf besondere Weise. Die UNESCO-Welterbe-Altstadt mit ihren historischen Backsteingebäuden, dem Hafen und dem maritimen Flair bietet ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und freizeitbezogenes Angebot. Gleichzeitig liegen die Ostseeküste, die Insel Rügen sowie die Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft und Jasmund in angenehmer Reichweite.
Damit bietet die Lage eine besondere Kombination: ruhig und grün wohnen, das eigene Zuhause individuell gestalten und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Hansestadt sowie die Nähe zur Ostsee genießen.
Das Grundstück befindet sich im westlichen Stadtgebiet der Hansestadt Stralsund und liegt in einem ruhigen Wohnumfeld. Die unmittelbare Umgebung ist durch viel Grün und eine verkehrsberuhigte Spielstraße geprägt. Die eigene Zufahrt und die Lage an einer leichten Kurve sorgen für eine angenehm private Wohnsituation.
Besonders reizvoll ist die Ausrichtung des Grundstücks: Die Längsseite einer möglichen Bebauung orientiert sich nach Süden und schafft damit beste Voraussetzungen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnplanung. Gleichzeitig bietet die offene Grundstückslage einen schönen Blick ins Grüne. Zwischen dem Grundstück und den angrenzenden Freiflächen liegt lediglich eine Häuserzeile – ein angenehmer Abstand, der trotz der städtischen Lage ein Gefühl von Weite vermittelt.
Auch für Familien bietet das Umfeld kurze Wege. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem die Kita „Kinderland“ sowie die Grundschule „Am Stadtwald“. Weiterführende Schulen wie das Hansa-Gymnasium und das Schulzentrum am Sund sind ebenfalls gut erreichbar.
Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in Stralsund zur Verfügung. Das Hanseklinikum Stralsund ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einrichtungen des Gesundheits- und Rehabilitationsbereichs.
Auch Sport, Freizeit und Erholung lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Fußballplatz, Turnhallen und ein Fitnessstudio befinden sich in der näheren Umgebung. Für Spaziergänge und Radtouren bieten sich die zahlreichen Wege im Umfeld des Frankenteichs und die weitläufigen Grünbereiche der Stadt an. So verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten Stralsunds.
Die Hansestadt selbst verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die B105 bestehen Verbindungen in Richtung Rostock und zur A20; die Autobahnauffahrt bei Grimmen ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Rostock ist in rund einer Stunde, Greifswald in etwa 40 Minuten und Neubrandenburg in circa 1,5 Stunden erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Grundstück gut an das Stadtgebiet angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngebiete mit der Stralsunder Innenstadt. Der Hauptbahnhof Stralsund ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, unter anderem in Richtung Berlin und Hamburg.
Stralsund selbst verbindet Geschichte, maritime Lebensqualität und Natur auf besondere Weise. Die UNESCO-Welterbe-Altstadt mit ihren historischen Backsteingebäuden, dem Hafen und dem maritimen Flair bietet ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und freizeitbezogenes Angebot. Gleichzeitig liegen die Ostseeküste, die Insel Rügen sowie die Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft und Jasmund in angenehmer Reichweite.
Damit bietet die Lage eine besondere Kombination: ruhig und grün wohnen, das eigene Zuhause individuell gestalten und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Hansestadt sowie die Nähe zur Ostsee genießen.
Lade Orte in der Umgebung
Zusätzliche Information
Grundstück & Bebauung
- Grundstücksgröße: ca. 574 m²
- Erschließung: voll erschlossen / Hochbaureife gegeben
- Bauträgerbindung: keine – bauträgerfrei
- Bebauungsplan: Nr. 39 einschließlich 1. und 2. Änderung
- Baufläche: WA-4
- Bauweise: bis zu zweigeschossig
- GRZ I: 0,3
- GRZ II: maximal 0,4
- Dachneigung: 20° bis 45°
- Dachform: verschiedene Dachformen zulässig, Flachdächer ausgeschlossen
- Wärmeversorgung: Fernwärme gemäß Bebauungsplan
- Baubeginn der Bebauung bis 26.3.2029,
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Energieausweis: nicht erforderlich
- Grenzterminunterlagen liegen vor
- Bodengutachten einschließlich Gründungsvorschlag liegt vor
Für eine mögliche Bebauung stehen unverbindliche Raum- und Grundrissvorschläge zur Verfügung. Darüber hinaus liegt ein Angebot der Schwabenhaus GmbH für eine mögliche Bebauung vor.
Ansprechpartner:
White&Black Warnemünde
Herr Sascha Peh
Handelsvertretung für die Schwabenhaus GmbH
Vertriebsbüro Warnemünde
Am Strom 77
18119 Warnemünde
Mobil: +49 176 20619748
e-mail: sascha.peh@schwabenhaus.de
Die bereits bestehenden Grundstücksunterlagen wie Grenzterminunterlagen, Grundrissvorschläge, Bodengutachten einschließlich Gründungsvorschlag können interessierten Kaufinteressenten auf Wunsch als zusätzliche Planungs- und Kostenorientierung von:
FALC Immobilien
Frau Julia Tischer
Mobil: 0151 / 46320790
e-mail: julia.tischer@falcimmo.de
zur Verfügung gestellt werden.
Die Planungsbeispiele und das Hausangebot sind unverbindlich und stellen insbesondere keine Baugenehmigung, keine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit und keine Zusicherung der späteren Baukosten dar. Die Auswahl des Hausbauunternehmens bleibt dem Käufer freigestellt.
Sonstiges
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Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
Julia Tischer
Tel. 01 51 / 46 32 07 90
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und dienen der allgemeinen Objektbeschreibung. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot und keine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei der Erstellung und Bearbeitung der Inhalte (Texte, Bilder, Videos) dieses Exposés wurde unterstützend KI-Technologie eingesetzt. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Der Verkauf dieses Grundstücks erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Dem Käufer entstehen im Zusammenhang mit der Tätigkeit der vermittelnden Maklerin keine Maklerprovisionskosten.
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Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock
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