Provisionsfrei: Bungalow Bj. 2020 mit Wärmepumpe und Garage, Geisingen-Aulfingen

Objektbeschreibung

Freistehender Bungalow, fertiggestellt 2020: alle Wohnräume auf einer Ebene, im Haus keine Treppen. Dazu 664 m² Grundstück, überdachte Terrasse, angebaute Garage und ein weiterer Stellplatz.

Das OKAL-Fertighaus in Holzrahmenbauweise steht auf einer Betonbodenplatte (kein Keller) und hat ein Walmdach mit Ziegeleindeckung. Energieeffizienzklasse A+: Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung, dazu kommt eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Rollläden, Raumtemperaturen, Türöffner und Energiezähler laufen über eine myGEKKO-Gebäudeautomation mit Touchdisplay.

Von der Diele erschließt ein Flur alle Räume. Der Wohn- und Essbereich (ca. 26,34 m²) hat bodentiefe Fenster und Zugang zur Terrasse; direkt angrenzend liegt die Küche (ca. 15,85 m²) mit Kochinsel. Schlafzimmer ca. 18,00 m², zweites Zimmer ca. 11,53 m² als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche ca. 11,55 m², separates Gäste-WC. Der Hauswirtschafts- und Technikraum (ca. 11,20 m²) bietet Platz für Haustechnik, Geräte und Vorräte.

Außen: Terrasse ca. 3,00 × 6,00 m nach Nordwesten, überdacht, Rasenfläche, gepflasterte Zufahrt. Das Grundstück ist eingefriedet. Garage innen ca. 3,76 × 6,76 m mit elektrischem Torantrieb, davor ein Stellplatz.

Wohnfläche ca. 111 m² laut Wohnflächenberechnung des Architekten, Terrasse nicht eingerechnet.

Ausstattung

Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 29,5 kWh/(m²·a)

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung

myGEKKO-Smart-Home mit Touchdisplay: Rollläden zentral und einzeln, Temperaturzonen, Türöffner, Strom- und Wärmemengenanzeige, Wettersensorik

Elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer

Vinyl-Klickboden in Holzoptik, großformatige Fliesen in Diele, Flur und Bädern

Wände und Decken Q3 gespachtelt mit Malervlies

Einbauküche Nobilia (2019), im Kaufpreis enthalten: Kochinsel ca. 2,04 × 1,03 m mit Induktionskochfeld und Muldenlüfter von Miele, Arbeitsplatte in dunkler Steinoptik (Dekor „Granit schwarz geflammt, Nachbildung“), Glas-Nischenrückwand, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler von Miele, Dampfbackofen und Mikrowelle von Bosch

Bad mit Villeroy-&-Boch-Wanne (ca. 180 × 80 cm), Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendem WC

Gäste-WC mit Fenster

Überdachte Terrasse, Garage mit elektrischem Torantrieb, Außenstellplatz

Grundstück eingefriedet

Lage

Der Bungalow steht in einem jüngeren Wohngebiet von Aulfingen. Ringsum stehen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser neueren Baujahrs. Hinter dem Ort beginnen Wiesen, Felder und bewaldete Hänge – der Weg ins Grüne ist kurz.

Aulfingen ist ein Stadtteil von Geisingen im Landkreis Tuttlingen. Im Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule liegt in Geisingen, weiterführende Schulen in Immendingen und Tuttlingen. Nach Geisingen mit Ärzten, Einkauf und freitags Wochenmarkt sind es rund 6,6 km, etwa 8 Minuten.

Zur A 81 (Stuttgart – Singen) etwa 7 Minuten. Donaueschingen ca. 20 Minuten, Tuttlingen ca. 27 Minuten, Villingen-Schwenningen ca. 35 Minuten. Bahnhof Geisingen mit Schwarzwaldbahn, Donautalbahn und Ringzug nach Tuttlingen.

Zusätzliche Information

Wärme liefert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, verteilt über Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung. Die elektrischen Rollläden lassen sich zentral oder einzeln über das myGEKKO-Touchdisplay steuern; dort laufen auch Stromverbrauch, Wärmemenge und die Daten der Außensensorik zusammen. Die Einbauküche von Nobilia aus dem Jahr 2019 ist mit Geräten von Miele und Bosch ausgestattet. In den Wohnräumen liegt Vinylboden in Holzoptik, Diele, Flur und Sanitärräume sind großformatig gefliest.

Heizung und Energie

• Energieeffizienzklasse A+ (Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 29,5 kWh/(m²·a))
• Tecalor THZ 5.5 eco: Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 235-Liter-Warmwasserspeicher in einem Gerät
• Fußbodenheizung mit raumbezogener Temperaturregelung
• Geplant als KfW-Effizienzhaus 55 (Energieeinsparnachweis 2019)
• Strom- und Wärmemengenzähler in die Haussteuerung eingebunden

Smart Home (myGEKKO)

• Fest installiertes Touchdisplay
• Elektrische Rollläden, zentral („Alle Auf/Stop/Ab“) und raumweise steuerbar: Küche, Esszimmer, Wohnen, Schlafzimmer, zweites Zimmer, Hauswirtschaftsraum
• Temperaturregelung je Zone mit Soll-/Ist-Anzeige
• Türöffner mit Funktion „Öffnen“ und „Offenhalten“
• Anzeige von Stromverbrauch, aktueller Leistung und Wärmemenge
• Wettersensorik: Außentemperatur, Helligkeit, Windgeschwindigkeit

Fenster und Böden

• Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
• Feuchtigkeitsbeständiger Vinyl-Klickboden in Holzoptik in den Wohnräumen (laut Bemusterung), großformatige Fliesen in Diele, Flur und Sanitärräumen
• Wände und Decken laut Bemusterung in Q3-Qualität gespachtelt, mit Malervlies, weiß gestrichen

Küche

• Nobilia, Programm 555 Lux (2019), Fronten Alpinweiß Hochglanz, Arbeitsplatte in dunkler Steinoptik (Dekor „Granit schwarz geflammt, Nachbildung“), im Kaufpreis enthalten
• Kochinsel mit ca. 2,04 × 1,03 m Arbeitsplatte, Induktionskochfeld von Miele und Muldenlüfter
• Wandschränke mit Glasrahmenklappen in Schwarzglas, Nischenrückwand aus ESG-Glas, Aufsatzschrank mit Jalousie
• Kühl-/Gefrierkombination und vollintegrierter Geschirrspüler von Miele
• Dampfbackofen und Mikrowelle von Bosch, Spüle und Armatur von Blanco

Bad und Gäste-WC

• Bad mit Fenster: Badewanne Villeroy & Boch Avento ca. 180 × 80 cm (laut Bemusterung), Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, wandhängendes WC
• Separates Gäste-WC mit Fenster, Handwaschbecken und wandhängendem WC, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (laut Bemusterung)

Außenanlagen und Stellplätze

• Terrasse ca. 3,00 × 6,00 m, Nordwest, mit Überdachung
• Rasenfläche, gepflasterte Zufahrt und Zuwegung
• Angebaute Fertigteilgarage, innen ca. 3,76 × 6,76 m, mit elektrischem Torantrieb
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Grundstück eingefriedet

Sonstiges

Das ausführliche Exposé mit Grundriss, allen Fotos und einem 360°-Rundgang senden wir Ihnen gern zu. Ebenso vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer an.

Erreichbar sind wir von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr.

Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner:
Ercan Yorulmaz
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter)

FALC Immobilien Tuttlingen
Untere Vorstadt 9
78532 Tuttlingen