PROVISIONSFREI F. KÄUFER: LEBEN MIT ANSPRUCH – STILVOLLER WOHNKOMFORT IN OLDENBURGS PREMIUM-QUARTIER

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa, im architektonischen Stil der klassischen Villen der 1920er-Jahre errichtet und im Jahr 2001 in hochwertiger Bauweise realisiert, vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen, ca. 1.461 m² großen, parkähnlich gestalteten Premiumgrundstück, entfaltet sich ein repräsentatives Anwesen, das höchsten ästhetischen und technischen Ansprüchen gerecht wird.

Die Ausstattung besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvoller Gestaltung, hochwertigen Materialien und innovativer Haustechnik. Großzügige Raumstrukturen mit echtem Stuck, lichtdurchflutete Bereiche sowie durchdachte Grundrisse, schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität.

Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit einem eleganten Entrée, das durch eine repräsentative, offen geführte Treppenanlage mit Galerie eine eindrucksvolle Raumwirkung entfaltet. Der großzügige Wohnbereich als Dreh- und Angelpunkt ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt durch seine offene, helle Gestaltung. Verschiedene, stilvoll definierte Zonen – darunter eine behagliche Musik- und Leseecke sowie ein kunstvoll gestalteter Kamin im Jugendstil – schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Wohnkultur auf höchstem Niveau.

Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Tafel und steht in direkter Verbindung zur Küche, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Kochen, Genießen und Geselligkeit entsteht. Ein hochwertig ausgestattetes Gästebad im Design von Philippe Starck, ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer sowie ein funktional gestalteter Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit elektrischen Toranlagen unterstreichen den durchdachten Grundriss. Ein exklusiver Saunabereich mit Dusche und direktem Zugang in den Garten rundet das Angebot auf dieser Ebene stilvoll ab.

Über eine aufwändig vom Tischler gefertigte Massivholztreppe – nach historischem Vorbild gestaltet – gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich mit separater Ankleide und einem en-suite Bad, das höchsten Komfortansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird diese Ebene durch drei gut geschnittene Kinderzimmer, von denen eines über einen Zugang zum Balkon verfügt, sowie ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Kinder- bzw. Gästebad.

Die besondere Exklusivität dieser Immobilie zeigt sich auch in den aufwendig ausgeführten Oberflächen: Edles Stucco Veneziano in hochglänzender Marmoroptik verleiht Bädern, Wohn- und Flurbereichen eine unverwechselbare, luxuriöse Ausstrahlung.

Der nahezu uneinsehbare Garten mit idealer Süd-/Westausrichtung präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die parkähnliche Anlage bietet vielfältige Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Ausstattung

+ hochwertige Villa mit Mansarddach BJ 2001
+ massive u. markante Jugendstilbauweise
+ 267 m² gehobene Wohnfläche u. 2-geschossig
+ 7 Zimmer, tlw. mit Suite-Charakter
+ 51 m² Nutzfläche
+ 1.461 m² großes Eigentumsgrundstück
+ 2 Badezimmer
+ 1 Gäste-WC
+ 1 massiv errichtete Doppelgarage mit gedämmten Toren
+ Gasheizung BJ 2021 (Brötje)
+ elektronisches Top-Equipment mit KNX-Gebäudebussystem
(SmartHome)
+ Zentral-Staubsaugeranlage
+ stilvolle Einbauschränke
+ echter Edelstuck in sämtlichen Räumlichkeiten
+ Fußbodenerwärmung in Elternbad, Küche, Diele u. Gäste-WC
+ Heizkörper in Doppelgarage u. Werkraum
+ Sauna mit Extradusche im Anbau
+ südlich orientierte Ausrichtung Villa u. Garten
+ "Sächsischer Biber" als exklusive Dacheindeckung
+ sep. historischer Gewölbekeller, Nutzung z. B. als Weindepot
+ effizienter Energieausweis mit EEK "B" mit 73,7 kWh(m²*a)
+ schnelles Internet für Home Office-Tätigkeiten
+ etc.

Lage

LAGE *** LUFT *** LEBENSGEFÜHL

MIKROLAGE
Diese exklusive Villa befindet sich in einem der renommiertesten Wohnquartiere Oldenburgs, geprägt von anspruchsvoller Architektur, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage vereint ein Höchstmaß an Privatsphäre mit der Vorzüglichkeit kurzer Wege in die Innenstadt.

MAKROLAGE
In unmittelbarer Umgebung finden sich ausgewählte Bildungsangebote – von Kindertagesstätten bis hin zu renommierten Schulen – die den Standort auch für Familien besonders attraktiv machen. Nahe gelegene Grünzüge, Parks und weitläufige Naturflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Oldenburger Zentrums sowie der umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses begehrten Wohnstandorts.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Bei diesem Angebot fällt für die Käuferpartei bei einem Immobilienerwerb keine Courtage an.

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Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine umfangreich in 2021 renovierte Villa in einem gefragten Wohngebiet von Oldenburg zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet und sich einzugsbereit präsentiert!

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.