Provisionsfrei! Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
219500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317203
Objekt ID
FALC-MA-83933
Adresse
41836 Hückelhoven
Ort
41836 Hückelhoven
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1952
Kerndaten
Wohnfläche
90 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
330 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
219.500 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
14.05.2036
Wärmewert
236.5
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
15.05.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, den wohnlichen Charakter und die praktische Grundstücksgestaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und zusätzlicher Nutzfläche suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bequem erschlossen werden. Geradeaus gelangen Sie in den hellen und großzügig geschnittenen Wohnbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung zum Verweilen einlädt. Der Essbereich schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und gemeinschaftlichem Beisammensein und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Garten. Ein geräumiges Gartenhaus bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte oder Fahrräder. Ebenfalls vom Gartenbereich aus erreichbar ist die Doppelgarage, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Neben der Terrasse befindet sich außerdem ein separater Abgang zum Keller.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Der Keller erweitert das Raumangebot des Hauses zusätzlich. Hier befinden sich zwei Kellerräume, eine Werkstatt sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dadurch bietet der Keller nicht nur praktische Lager- und Nutzflächen, sondern auch flexible Möglichkeiten für Hobby oder Handwerk.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und zusätzlicher Nutzfläche suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bequem erschlossen werden. Geradeaus gelangen Sie in den hellen und großzügig geschnittenen Wohnbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung zum Verweilen einlädt. Der Essbereich schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und gemeinschaftlichem Beisammensein und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Garten. Ein geräumiges Gartenhaus bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte oder Fahrräder. Ebenfalls vom Gartenbereich aus erreichbar ist die Doppelgarage, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Neben der Terrasse befindet sich außerdem ein separater Abgang zum Keller.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Der Keller erweitert das Raumangebot des Hauses zusätzlich. Hier befinden sich zwei Kellerräume, eine Werkstatt sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dadurch bietet der Keller nicht nur praktische Lager- und Nutzflächen, sondern auch flexible Möglichkeiten für Hobby oder Handwerk.
Ausstattung
+ Alle Highlights auf einen Blick +
+ Fernwärmeheizung von 2025
+ Fenster EG von 1988
+ Fenster OG von 1996
+ Badezimmer im Keller
+ Dämmung Außenwände von 1996
+ Sanierung Balkon von 2024
+ Gartenhaus mit Brunnen
+ Doppelgarage mit Zugang zum Garten
Diese und weitere Highlights warten, um bei einer Besichtigung vor Ort von sich zu überzeugen!
+ Fernwärmeheizung von 2025
+ Fenster EG von 1988
+ Fenster OG von 1996
+ Badezimmer im Keller
+ Dämmung Außenwände von 1996
+ Sanierung Balkon von 2024
+ Gartenhaus mit Brunnen
+ Doppelgarage mit Zugang zum Garten
Diese und weitere Highlights warten, um bei einer Besichtigung vor Ort von sich zu überzeugen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hückelhovener Ortsteil Hilfarth. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit der alltäglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Zentrum von Hückelhoven ist schnell erreichbar und bietet weitere Geschäfte, Gastronomie, Banken und öffentliche Einrichtungen.
Die Umgebung eignet sich besonders für Familien, Paare und Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sowie die Autobahn A46 sind umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof Hückelhoven-Baal bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Aachen und Mönchengladbach.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit der alltäglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Zentrum von Hückelhoven ist schnell erreichbar und bietet weitere Geschäfte, Gastronomie, Banken und öffentliche Einrichtungen.
Die Umgebung eignet sich besonders für Familien, Paare und Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sowie die Autobahn A46 sind umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof Hückelhoven-Baal bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Aachen und Mönchengladbach.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.
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Sonstiges
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Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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