Provisionsfrei: Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Bünde
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
289000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-136541
Objekt ID
32257-0003
Adresse
32257 Bünde
Ort
32257 Bünde
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
zusätzliche Information
TWO_FAMILY_HOUSE
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1961
Kerndaten
Wohnfläche
138,63 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
289.000 €
Courtage
Käufercourtage
keine zus. Käuferprov.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
05-2032
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
255.16
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Ausstelldatum
09.05.2022
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Modern und zeitgleich Retro
Das 1961 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Kaufgrundstück in idyllischer Wohnlage von Bünde, Ortsteil Ennigloh. Die ruhige, familienfreundliche Gegend lädt zum Verweilen ein. Der Garten kann als Gemeinschaftsanlage oder ausschließlich für Bewohner*innen der Wohnung im EG angeboten werden. Er ist pragmatisch angelegt und sehr gepflegt. Eine aktive und lebendige Gartennutzung ist somit garantiert. Spüren Sie bereits, dass sich hier eine Investition lohnen könnte?
Für Investoren oder als Zweigenerationenhaus
In diesem Objekt gibt es zwei ähnlich große Wohnungen, die durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Während die Wohnung im Erdgeschoss einen für Familien optimalen Grundriss aufweist, eignet sich die Wohnung im Obergeschoss eher für Singles oder Paare. Der gemeinschaftlich genutzte Vollkeller samt Wasch-, Heizungskeller und vier Abstellräumen ist von einer Treppe im Außenbereich oder über eine innenliegende Treppe via Treppenhaus zu erreichen.
Für die kleine Familie optimal: Insgesamt verteilen sich die rund 140 m² Wohnfläche der Immobilie auf zwei Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss weist eine Größe von ungefähr 68,15 m² auf. Die Aufteilung der 4 Zimmer ist klassisch: Vom Flur aus gelangt man zum Bad, zum Ess- und Wohnbereich, zum Kinder-/Gästezimmer/Büro sowie zum Schlafzimmer. Die geschlossene Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer, in dem sich auch der Zugang zur Terrasse und zum Garten befindet. Das moderne und weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Offen und geräumig: Die zweite Wohnung im Obergeschoss – welche 2019 grundlegend modernisiert und renoviert wurde – verfügt über zirka 70,48 m² und bietet ebenfalls eine klassische Aufteilung als 2-Zimmer-Variante. Vom Flur aus begehbar ist das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, die große Küche mit Essbereich sowie das Schlafzimmer. Die Küche ist zum eigentlichen Wohn-/Essbereich hin offen. Hier sorgt der vorhandene Rundbogen für mehr Licht und Atmosphäre in den betroffenen Zimmern. Eine Besonderheit der Wohnung im Obergeschoss ist der zweite riesige Sonnen-Balkon, von dem aus auch eine Treppe in den Garten führt.
Das 1961 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Kaufgrundstück in idyllischer Wohnlage von Bünde, Ortsteil Ennigloh. Die ruhige, familienfreundliche Gegend lädt zum Verweilen ein. Der Garten kann als Gemeinschaftsanlage oder ausschließlich für Bewohner*innen der Wohnung im EG angeboten werden. Er ist pragmatisch angelegt und sehr gepflegt. Eine aktive und lebendige Gartennutzung ist somit garantiert. Spüren Sie bereits, dass sich hier eine Investition lohnen könnte?
Für Investoren oder als Zweigenerationenhaus
In diesem Objekt gibt es zwei ähnlich große Wohnungen, die durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Während die Wohnung im Erdgeschoss einen für Familien optimalen Grundriss aufweist, eignet sich die Wohnung im Obergeschoss eher für Singles oder Paare. Der gemeinschaftlich genutzte Vollkeller samt Wasch-, Heizungskeller und vier Abstellräumen ist von einer Treppe im Außenbereich oder über eine innenliegende Treppe via Treppenhaus zu erreichen.
Für die kleine Familie optimal: Insgesamt verteilen sich die rund 140 m² Wohnfläche der Immobilie auf zwei Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss weist eine Größe von ungefähr 68,15 m² auf. Die Aufteilung der 4 Zimmer ist klassisch: Vom Flur aus gelangt man zum Bad, zum Ess- und Wohnbereich, zum Kinder-/Gästezimmer/Büro sowie zum Schlafzimmer. Die geschlossene Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer, in dem sich auch der Zugang zur Terrasse und zum Garten befindet. Das moderne und weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Offen und geräumig: Die zweite Wohnung im Obergeschoss – welche 2019 grundlegend modernisiert und renoviert wurde – verfügt über zirka 70,48 m² und bietet ebenfalls eine klassische Aufteilung als 2-Zimmer-Variante. Vom Flur aus begehbar ist das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, die große Küche mit Essbereich sowie das Schlafzimmer. Die Küche ist zum eigentlichen Wohn-/Essbereich hin offen. Hier sorgt der vorhandene Rundbogen für mehr Licht und Atmosphäre in den betroffenen Zimmern. Eine Besonderheit der Wohnung im Obergeschoss ist der zweite riesige Sonnen-Balkon, von dem aus auch eine Treppe in den Garten führt.
Ausstattung
Am Ende der großzügigen Auffahrt des Zweifamilienhauses mit Satteldach befinden sich zwei Garagen sowie eine seitlich angeordnete Tür mit Zugang zum Garten.
Die wichtigsten Arbeiten am Objekt, welche auch gleichzeitig die Ausstattung widerspiegeln, haben wir Ihnen nachfolgend stichpunktartig zusammengefasst.
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Renovierungen oder Modernisierungen
Haus: Kunststofffenster samt Rollläden, Heizung & Speicher (2009)
Wohnung EG (2019): neue Bodenbeläge, Malerarbeiten (Wände, Decken)
Wohnung OG (2019): neue Bodenbeläge (Vinyl), Malerarbeiten (Wände, Decken), Bad, neue Innentüren, Heizkörper getauscht
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Die wichtigsten Arbeiten am Objekt, welche auch gleichzeitig die Ausstattung widerspiegeln, haben wir Ihnen nachfolgend stichpunktartig zusammengefasst.
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Renovierungen oder Modernisierungen
Haus: Kunststofffenster samt Rollläden, Heizung & Speicher (2009)
Wohnung EG (2019): neue Bodenbeläge, Malerarbeiten (Wände, Decken)
Wohnung OG (2019): neue Bodenbeläge (Vinyl), Malerarbeiten (Wände, Decken), Bad, neue Innentüren, Heizkörper getauscht
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Lage
Bünde liegt in Ostwestfalen und gehört zum Kreis Herford. Mit 47.000 Einwohnern ist sie nach Herford die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Detmold. In der Ravensburger Mulde zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge gelegen, genießen die Bewohner und Besucher der Gegend ein wunderschönes Stück Natur mit Erholungsfaktor. Daneben verfügt Bünde ebenfalls über alle Vorteile einer Stadt: Sämtliche Schulformen, Theater, Kino, Museen, Sportvereine und Schwimmbäder sowie eine wunderschöne Einkaufsstraße mit historischem Fachwerk machen aus Bünde einen attraktiven und lebenswerten Wohnort.
Die hier angebotene Immobilie liegt in Ennigloh, der mit rund 8.600 Einwohnern größte Ortsteil von Bünde. Für Pendler besonders interessant: Der Bahnhof Bünde liegt in Ennigloh, sowie die Anschlussstelle 27 der A 30. Weiterhin fahren vier Stadtbuslinien an Werktagen im 30-Minuten-Takt.
Die hier angebotene Immobilie liegt in Ennigloh, der mit rund 8.600 Einwohnern größte Ortsteil von Bünde. Für Pendler besonders interessant: Der Bahnhof Bünde liegt in Ennigloh, sowie die Anschlussstelle 27 der A 30. Weiterhin fahren vier Stadtbuslinien an Werktagen im 30-Minuten-Takt.
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Sonstiges
Mieteinnahmen, Übersicht vorhandene Wohneinheiten & Stellplätze sowie Jahresnettokaltmiete
Das Objekt ist aktuell bewohnt (im EG wohnt die Eigentümerin) und vermietet (OG).
Die entsprechende PDF-Datei mit der o. g. Übersicht finden Sie bei Immowelt unter „Dokumente“, bei Immonet unter „DOKUMENTE“, auf nw-immo.de unter „Zusätzliche Anhänge“ und auf immobilien-depot-owl.de unter „Anlagen/Links“.
Weitere Hinweise
Lt. vorliegender Wohnflächenberechnung ist in der angegebenen Wohnfläche von 138,63 m² die Terrasse im EG gar nicht sowie der Balkon im OG nur mit 2,40 m² berücksichtigt worden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.
Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.
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