Provisionsfrei! Gewerbeeinheit für flexible Nutzungskonzepte

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohem Platzbedarf, flexiblen Nutzungskonzepten und langfristigen Expansionsmöglichkeiten.

Das Areal eignet sich hervorragend für Branchen wie Tiefbau, Hochbau, Zimmerei, Dachdeckerhandwerk, Garten- und Landschaftsbau, Metall- und Maschinenbau, Fahrzeugtechnik, Logistik, Lagerwirtschaft, Agrartechnik, Baustoffhandel, Recycling, Kran- und Schwerlastservice sowie Unternehmen aus dem Bereich erneuerbare Energien wie Solar-, Speicher-, Wind- und Energietechnik.

Die großzügigen Außenflächen sowie die flexibel nutzbaren Hallen- und Gewerbeflächen ermöglichen vielfältige Einsatzmöglichkeiten – ob Produktion, Werkstatt, Lagerung, Montage, Fuhrparkmanagement oder Materialumschlag.

Aktuell wird ein Teil der Immobilie erfolgreich als Fitnessstudio sowie als Event-Location genutzt. Sämtliche Flächen können individuell angepasst, umgebaut oder erweitert werden und bieten somit maximale Flexibilität für unterschiedlichste Geschäftsmodelle und Unternehmensstrukturen.

Erdgeschoss – Event, Tanz, Fitness und Gastronomie
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende, rund 220 m² große Saal mit hohen Decken, großflächigen Spiegelwänden und einem repräsentativen Ambiente. Die Fläche wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich für Tanzunterricht, Fitnesskurse, Veranstaltungen und Events genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl weiterer Konzepte.

Im Obergeschoss befindet sich auf über 200 m² ein modernes Fitnessstudio mit großzügigem Wellnessbereich.
Der exklusive Wellnessbereich umfasst unter anderem:
• Sauna
• Infrarotkabine inklusive Infrarotstühlen
• großzügigen Massageraum
• moderne Umkleidebereiche mit Duschen und WCs

Ein besonderes Highlight ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit durch eine zusätzliche Halle auf ca. 2.000 m² Grundstücksfläche. Diese verfügt über insgesamt fünf Hallentoren, einen Büroraum sowie eine ca. 130 m² große Wohnung – ideal für Betriebsleitung, Mitarbeiter, Monteure oder zur zusätzlichen Vermietung.

Photovoltaikanlage als zusätzliche Ertragsquelle
Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 100 kWp.
Besonders attraktiv ist die gesicherte Einspeisevergütung von 0,27 €/kWh, die noch bis zum 31.12.2032 läuft und somit eine langfristige und planbare Einnahmequelle darstellt.


Dieses Gewerbeobjekt vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und hervorragendes Entwicklungspotenzial – perfekt für wachstumsorientierte Unternehmen, Investoren oder innovative Gewerbekonzepte.


Optional erwerbbar – Baugrundstück und exklusive Stadtvilla mit 217 m² Wohnfläche
Für Käufer mit erweitertem Investitions- oder Eigennutzungsinteresse besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück sowie eine hochwertige, moderne Stadtvilla separat zu erwerben.
Das Baugrundstück eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Gewerbe- oder Wohnprojekte.

Ausstattung

• Fitnessstudio
• Wellnessbereich
• Tanzschule und Kursangebote
• Veranstaltungen und Events
• Vermietete Büroflächen
• Vermietete Gewerbehalle
• Photovoltaikanlage (100 kWp)
• 568 m² Gewerbefläche

Lage

Süderlügum ist ein kleiner und beschaulicher Ort in Schleswig-Holstein, Kreis Nordfriesland, und liegt im äußersten Norden des Landes, nahe der dänischen Grenze, ca. 20 km südwestlich von Tønder. Sylt ist nur Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und ihre Nähe zur Nordsee.
Nur ca. 12 km von Niebüll entfernt, sind Sie in Süderlügum gut platziert! Ob Sie an die Nordsee, nach Sylt oder Föhr möchten, schnell sind Sie auf dem Zug oder auf der Fähre von Dagebüll aus. Und in Husum, mit seinem hübschen Hafen, sind Sie in knapp 45 Minuten. Aber auch die Ostsee, mit der wunderschönen Stadt Flensburg oder dem Segelhafen Glücksburg, erreichen Sie in kurzer Zeit.

Süderlügum selbst ist ein ruhiger Ort mit einer freundlichen Atmosphäre und verfügt - trotz seiner nur ca. 2500 Einwohner - über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Einwohnern und Besuchern eine gute Auswahl an Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten bieten. Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und eine Schule, aber auch diverse Sportvereine und Reitställe finden Sie hier vor.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, um die schöne Natur zu erkunden.

Insgesamt ist Süderlügum ein idealer Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der norddeutschen Landschaft genießen möchten.

Sonstiges

Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.


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