Provisionsfrei. Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gepflegtem Garten!

Objektbeschreibung

Jetzt bitte aufgepasst!
Sie suchen ein gepflegtes Haus mit Platz und schönem Garten für sich und Ihre Familie? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung im charmanten Nordwesten Stendals vor. Die Immobilie mit gedämmten Satteldach bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, die auf Erd- und Obergeschoss aufgeteilt sind. Dank der durchdachten Gestaltung sowohl im Innen- als auch im Außenbereich eignet sich das Haus ideal für Familien, die sowohl Platz als auch eine hohe Lebensqualität suchen. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle und geräumige Zimmer inklusive einer Ausbauoption, um bei Bedarf leicht ein viertes Zimmer zu schaffen. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer und ist derzeit vermietet. Mit dieser könnten zukünftig Einnahmen generiert oder auch ein Teil der Finanzierungsrate abgedeckt werden. Eine Kündigung des Mietverhältnisses wäre bei Eigenbedarf ebenfalls möglich. Auch eine Verbindung der beiden Wohneinheiten wäre baulich eine Option. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlich Stauraum. Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über einen gepflegten Vorgarten sowie eine einladende Veranda, die den Eingangsbereich harmonisch abrundet. Hinter dem Haus finden Sie eine ruhig gelegene Terrasse, die einen schönen Blick in den grünen Garten eröffnet – ideal für entspannte Abende im Freien. Weitere Highlights im Außenbereich sind ein ca. 30 m² großes Nebengebäude, das vielseitig nutzbar ist, sowie eine großzügige Teichanlage und ein Vollglas-Gewächshaus, die Gartenfreunde begeistern werden. Das Grundstück ist mit einem elektrischen Tor gesichert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Das Anwesen verfügt über drei Garagen, von denen eine mit einem Starkstromanschluss ausgestattet ist – auch optimal für eine Werkstatt geeignet. Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine separate Einliegerwohnung schätzen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Ausstattung

Zur Information: Die Möbel in den Abbildungen des Wohnzimmers, Kinderzimmers und Schlafzimmers wurden digital eingefügt. Die tatsächliche Beschaffenheit der Räume – einschließlich Decken, Wände und Böden – wurde unverändert dargestellt.
Sie sind bestimmt bereits neugierig geworden wie es in dem attraktiven Wohnhaus aussieht. Dann lassen Sie uns doch gemeinsam zu einem Rundgang aufbrechen. Mit dem Gang durch die Hauseingangstür stehen Sie direkt in einem geräumigen Eingangsbereich. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe oder Kommode. Von hier aus haben Sie Zugang zu den meisten Räumen des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs finden Sie ein kleines Gäste-WC, welches den Wohnkomfort deutlich steigert. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Fläche von knapp 40 m², der ideal für gesellige Abende ist und zugleich flexibel gestaltet werden kann. Aufgrund seiner Größe wäre auch eine Teilung des Raumes möglich, wodurch sich bei Bedarf ein zusätzliches, viertes Zimmer schaffen ließe. Die Küche ist mit ca. 14 m² ebenfalls großzügig und bietet genügend Platz für Ihre kulinarische Entfaltung und auch einen kleinen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot inklusive. Direkt an die Küche angrenzend befinden sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Das moderne Badezimmer, das erst vor einigen Jahren saniert wurde, ist mit einer flachen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet damit eine komfortable Wohlfühloase. Über einen separaten Eingang an der Ostseite des Hauses haben Sie Zutritt in die großzügig und durchdacht geschnittene Einliegerwohnung im Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer ähnlichen Raumaufteilung wie im Erdgeschoss bietet sie drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Besonders hervorzuheben sind das geräumige Wohnzimmer mit ca. 26 m² sowie das ca. 21 m² große Kinderzimmer. Diese großzügigen Raumdimensionen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der Gaube sind die Dachschrägen minimal, was die Nutzbarkeit der Räume zusätzlich verbessert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Hansestadt Stendal ist Kreisstadt des Landkreises Stendal im nördlichen Sachsen-Anhalt und mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich das Herz bzw. der kulturelle Mittelpunkt der Altmark. Das Haus liegt in einem attraktiven Wohngebiet unweit der Stendaler Altstadt. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Hier wohnen Sie in einem sicheren Wohnumfeld mit kaum Leerstand und mit einem Durchschnittsalter von 47 Jahren in einer gut durchmischten Gesellschaft, in der sich jüngere und ältere Einwohner wohlfühlen können. Durch die Nähe zur Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen erleben Sie eine hohe Lebensqualität und kurze Wege. Auch die schöne Innenstadt, die unter anderem eine vielfältige Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bereithält, ist nicht weit entfernt. Hier begegnet Ihnen im Übrigen auf Schritt und Tritt die Geschichte der Stadt, ob die Roland-Statue auf dem Marktplatz, die alten Stadttore oder das historische Rathaus. Stendal hat des Weiteren ein Theater, ein Kino, Museen, einen Tierpark, Bars, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie alle Bildungseinrichtungen zu bieten. Zudem verfügt Stendal über eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. Hier kreuzen sich nämlich die Bundesstraßen 189 (Magdeburg-Wittenberge) und 188 (Rathenow-Gardelegen). Von dem Objekt erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 800 m) eine der drei Bahnstationen Stendals, welche an der Strecke Wittenberge-Magdeburg liegt. Der Stendaler Hauptbahnhof bietet Ihnen außerdem eine optimale Bahnanbindung mit ICE-Halt, sodass Sie in kurzer Zeit in Berlin, Wolfsburg oder Hannover sind. Dies ist insbesondere für Pendler höchst attraktiv. Stendal gilt folglich als Verkehrsknotenpunkt im Norden Sachsen-Anhalts und wird zukünftig durch die Anbindung an die A 14 verkehrstechnisch weitere Bedeutung erlangen. Dann ist auch die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 55 km) noch schneller erreichbar. Das Unternehmen „stendalbus“ bietet Ihnen mit verschiedenen innerstädtischen und regionalen Linien sowie mit der Landesliste 900 zusätzliche Anbindungen.

Sonstiges

Link zum sehr informativen 3D-Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098269

Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per Mail.
Zur Info, aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als in der Realität.
Ein Rundgang durch die vermietete Einliegerwohnung kann aus Gründen der Privatsphäre nur auf Anfrage ermöglicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ihr Ansprechpartner: Christopher Bünnig
E-Mail: Christopher.buennig@falcimmo.de
Markt 2, 39576 Stendal
Mobil 0176 / 418 30 982
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)