PROVISIONSFREI! Ideale Kapitalanlage-da die Wohnung frei zur Verfügung steht - eigene Mieter suchen!

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI – Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Gaisburg mit sofortigem Renditepotenzial

Leerstehend, flexibel nutzbar und nachhaltig wertstabil

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Stuttgart-Gaisburg bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: eine sofort verfügbare Immobilie ohne Käuferprovision, die direkt vermietet werden kann – oder flexibel für die Zukunft gehalten wird.

Starke Argumente für Kapitalanleger:
Sofortige Vermietbarkeit: Die Wohnung ist bezugsfrei – kein Leerstand, keine Wartezeit. Sie können unmittelbar Mieteinnahmen generieren.
Hohe Nachfrage: Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld spricht eine breite Zielgruppe an – ideal für Singles, Paare und Berufspendler.
Optimale Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur Stadtbahn mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt – ein klarer Standortvorteil, der langfristig stabile Mieterträge sichert.
Attraktive Wohnungsstruktur: Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung sowie die vorhandene Einbauküche erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich auch als WG möglich.
Gepflegter Zustand: Kein Renovierungsstau – minimierter Investitionsbedarf und schneller Einstieg in die Vermietung.
Ein weiterer attraktiver Vorteil für Investoren: Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine überdurchschnittliche Miete zu erzielen – insbesondere bei der Vermietung an Berufspendler, Expats oder zeitlich befristete Mieter.

Gerade in gut angebundenen Stadtlagen wie Stuttgart-Gaisburg ist die Nachfrage nach möbliertem Wohnraum konstant hoch. Dies ermöglicht: Höhere Quadratmetermieten im Vergleich zur klassischen Vermietung, flexiblere Mietmodelle (z. B. Zeitmietverträge), eine attraktive Zielgruppe mit stabiler Zahlungsbereitschaft.

Damit steigert diese Option nicht nur die Rendite, sondern erhöht auch die Vermarktungsflexibilität Ihrer Kapitalanlage erheblich.

Nachhaltige Wertstabilität durch Lagequalität:
Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Mikrolage in Gaisburg überzeugt durch eine ideale Balance aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzlicher Mehrwert:
Zwei separate Kellerräume bieten praktischen Stauraum und steigern den Wohnkomfort – ein nicht zu unterschätzender Faktor für Mieter.

Fazit für Investoren:
Diese Immobilie vereint alle entscheidenden Kriterien einer erfolgreichen Kapitalanlage:
provisionsfreier Erwerb
sofortige Einnahmemöglichkeit
hohe Vermietbarkeit
stabile Lage mit Zukunftsperspektive

Eine Investition, die heute überzeugt und langfristig Sicherheit sowie Wertentwicklung bietet.

Ausstattung

Stilvoll wohnen mit Ruhe & Substanz – gepflegte Wohnung mit Gartenmitbenutzung

Diese sehr schöne Wohnung überzeugt auf den ersten Blick durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der edle Holzboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.

Das Wohn- und das Esszimmer sind von der Größe her fast identisch gestaltet. Die separate Einbauküche hebt sich dezent vom Wohnraum ab und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein großer Vorteil: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen ohne zusätzliche Investitionen. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine gemütliche Loggia, die zur ruhigen Gartenfläche ausgerichtet ist. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder ein entspanntes Essen in ruhiger Atmosphäre – ein geschützter Ort zum Sitzen, Verweilen und Durchatmen, fernab vom Stadttrubel.

Das Schlafzimmer ist zur Gartenfläche und zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre fernab vom Stadttrubel.

Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet mit Dusche und Toilette. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gasöfen, die in den vergangenen Jahren erneuert wurden und eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleisten.

Ein weiteres Highlight ist die Mitbenutzung der Gartenfläche. Ob entspannte Stunden im Grünen oder frische Luft zwischendurch – diese Möglichkeit steigert die Lebensqualität spürbar und ist in urbaner Lage besonders wertvoll.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Umfangreiche Renovierungen – nachhaltig investiert:
* In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich und hochwertig modernisiert:
* Einbauküche (2012)
* Erneuerung der Dusche sowie Fliesen im Bad und Flur (2012)
* Neue Gas-Heizöfen inkl. Zu- und Abläufen (2017 & 2019)
*Isolierung der Außenwand im Esszimmer mit Silicium-Mineralplatten sowie Kalkputz und Mineralfarben an allen Wänden (2017)

Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.

Optional kann die Wohnung teilmöbliert übernommen werden – die Details erfolgen nach individueller Absprache zwischen Verkäuferin und Käufer/in.

Fazit:
Eine sehr geschmackvolle Wohnung mit durchdachter Ausstattung, ruhiger Lage, Gartenmitbenutzung und solider Bausubstanz – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Perspektive legen.

Lage

Der Stadtteil Stuttgart-Gaisburg ist vor allem im Zusammenhang mit dem schwäbischen Eintopf Gaisburger Marsch bekannt, der hier erfunden wurde. Zugleich beherbergt Gaisburg, das Wahrzeichen des Stadtbezirks, den 1928 errichteten Gaskessel. Gaisburg geht auf den Weinanbau zurück, bis heute konnte dieser Stadtteil noch am meisten von seinem dörflichen Charakter erhalten.

Zu dem überregional bekannten Cannstatter Wasen mit dem Frühlingsfest & Cannstatter Volksfest sowie die Schleyer Halle, Porsche Arena sowie die MHP-Arena als Spielstätte des VFB Stuttgart sind nur 1,5 km entfernt.

Stuttgarts Topgrafie ist deutschlandweit sicher einmalig. Die Hänge umrahmen die Innenstadt im Talkessel, von oben bieten sich immer wieder herrliche Ausblicke. Egal, ob man vom Birkenkopf oder vom Killesberg auf Stuttgart blickt: Die Stadt liegt dem Betrachter mit ihrem Panorama zu Füßen. Die Mutter aller Aussichtspunkte, das Wahrzeichen der Stadt, ist der 216 Meter hohe Fernsehturm, der 1956 eröffnet wurde. Wenn man von hier aus den Blick über Stuttgart schweifen lässt, sieht man eine weite grüne Landschaft.

Stuttgart gehört zu den Großstädten, die von der Natur reich beschenkt wurden. Grünzüge, Parks, Wälder und Weinberge prägen das Stadtbild und tragen wesentlich zur Lebensqualität bei. Eine weitere Besonderheit: Täglich sprudeln bis zu 44 Millionen Liter Mineralwasser aus dem Untergrund. Das macht Stuttgart zur Kur‐ und Badestadt mit 13 staatlich anerkannten Heilquellen. Nach Budapest verfügt Stuttgart über das größte Mineralwasservorkommen Europas. Die Landeshauptstadt ist auch eine echte Brunnenmetropole. Über 250 Anlagen und Wasserspiele gibt es im Stadtgebiet zu entdecken, ein besonderes Highlight sind die Wasserfontänen am Rathaus auf dem Marktplatz.

Auch der Blick auf die hiesige Wirtschaft kann sich sehen lassen: Die Region Stuttgart zählt zu den führenden Wirtschaftsräumen der Welt. Sie zeichnet sich durch eine große unternehmerische Vielfalt aus – eine ausgewogene Mischung aus Weltmarken und innovativen mittelständischen Unternehmen. Darüber hinaus verfügt Stuttgart über eine erstklassige Forschungsinfrastruktur mit vielen führenden Hochschulen und Instituten, die Spitzentechnologien entwickeln.

Die Landeshauptstadt hat zudem ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz mit Anschluss an alle wichtigen europäischen Wirtschaftszentren. Stuttgarts Mobilität bietet gute Verbindungen unter anderem zum Flughafen Stuttgart, zur Deutschen Bahn, zum öffentlichen Nahverkehr und zu Radrouten rund um Stuttgart und ins Neckartal.
(Quelle: https://www.stuttgart.de/tourismus/stadtportraet)

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.