Provisionsfrei! Moderne Büroetage mit Balkon & Stellplätzen im Zentrum von Neumünster

Objektbeschreibung

Diese helle Büroetage am Kuhberg 35–37 bietet auf 199 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit 8 Büros, einem großen Besprechungsraum und einer Einbauküche. Die Fläche liegt im 4. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) und überzeugt durch große Fensterfronten, zahlreiche LAN-Anschlüsse sowie einen 42 m² Balkon mit Blick über Neumünster.

Fernwärme, getrennte WCs, Netzwerkraum und Parkplätze im Innenhof (optional 30 €) runden das Angebot ab – ideal für Kanzleien, Start-ups oder Bürogemeinschaften.

Ausstattung

- Gesamtfläche von 199,21 m² auf 8 Büros aufgeteilt.
- Zahlreiche Steckdosen und LAN- Anschlüsse in jedem Büro
- Im 4.OG mit Fahrstuhl für Barrierefreiheit
- Zuzüglich eine 42m² Balkon mit Blick über Neumünster

- Großer Raum ideal als Coworking Space oder Besprechungsraum
- Einbauküche inkl. Mikrowelle fürs schnelle Essen in der Mittagspause
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht inkl. Plissees
- Netzwerkraum für IT-Infrastruktur
- Langlebiger Teppichboden in der gesamten Etage

- Parkplätze auf dem Innenhof zur separaten Anmietung (30€ Brutto je Parkplatz)
- Herrentoilette und Damentoilette getrennt
- Heizung über Fernwärme und Warmwasser dank Durchlauferhitzer

Lage

Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Neumünster, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für längere Reisen ist der ZOB Neumünster ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE City Markt, der sich in kurzer Distanz befindet. Dies ermöglicht es, den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert zu decken. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, da mehrere Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe liegen.

Kulturell Interessierte können das Theater in der Stadthalle besuchen, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Für entspannte Stunden im Freien bietet sich der nahegelegene Park an, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die Erreichbarkeit weiterer Städte und den Zugang zu weiter entfernten Zielen erleichtert. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und hervorragender Erreichbarkeit.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 63.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 14.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ergänzendes dezentrales Warmwasser.

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Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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