+++Provisionsfrei!!! Sanierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial+++
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
159000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317952
Objekt ID
FALC-JeS-83804
Adresse
35110 Frankenau
Ort
35110 Frankenau
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1937
Kerndaten
Wohnfläche
255 m2
Zimmer
13.0
Schlafzimmer
11.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
807 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
159.000 €
Courtage
Käufercourtage
keine Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
4.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.02.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
572.4
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
02.02.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Frankenau, das umfassend kernsaniert werden muss und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Aufgrund dieser enormen Raumvielfalt und der flexiblen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für soziale oder pflegerische Wohnprojekte. Der jetzige Eigentümer hat bereits entsprechende Konzepte in Betracht gezogen, erste Pläne erstellen lassen und erste Anfragen bei den zuständigen Behörden und der Stadt Frankenau gestellt. Hierbei wurde signalisiert, dass für die Bereiche barrierefreies Wohnen, betreutes Wohnen oder die Nutzung als Pflegeheim attraktive Fördermittel beantragt werden können. Dies ist eine hervorragende Grundlage für Investoren und Projektentwickler.
Alternativ kann die Immobilie klassisch als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie genutzt werden. Das Objekt bietet somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1937 auf einem ca. 807 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wartet nur darauf, durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Wohnfläche von ca. 255 m², die sich auf 3 Etagen verteilt, stellt ein großes Potenzial für großzügiges Wohnen bereit. Im Haus befinden sich 11 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer und 2 Terrassen.
Zusätzlich verfügt das Haus über weitere Räume im ehemaligen Stall und der Scheune sowie eine Doppelgarage mit einem großen Raum darüber und einem Abstellraum darunter. Im Hof ist auch noch Platz zum parken.
Im Sinne einer transparenten Kaufabwicklung weisen wir darauf hin, dass für das Objekt bereits ein Schadstoffgutachten vorliegt. Im Erdgeschoss wurden asbesthaltige Materialien (Chrysotil) identifiziert, insbesondere in den Spachtelmassen der Plattenwerkstoffe, der massiven Innenwand zum Bad sowie in den Tapeten und dem Wandputz der Küche und der angrenzenden Räume. Entsprechend der aktuellen Gefahrstoffverordnung vom 05.12.2024 sowie der TRGS 519 ist der Ausbau dieser Stoffe vor weiteren Modernisierungsmaßnahmen durch einen zertifizierten Fachbetrieb einzuplanen. Zur finalen Feststellung der Entsorgungswege ist eine abschließende labortechnische Analyse der bereits entnommenen Mischproben erforderlich. Der Eigentümer kann als Fachbetrieb hier gerne unterstützen.
Dieses Objekt richtet sich an visionäre Käufer und Investoren, die sich der Herausforderung einer fachgerechten Sanierung stellen möchten und im Gegenzug eine Immobilie mit seltener Raumvielfalt, eigenem Charakter und staatlichen Fördermöglichkeiten erwerben wollen. Weitere Untersuchungen auf Schadstoffe für die Stallungen und die Nebengebäude können auf Kosten der Käufer durchgeführt werden.
Im Exposé sind nicht alle Räume zu sehen. Nutzen Sie daher unseren 360-Grad-Rundgang, um sich von der gesamten Immobilie ein umfassendes Bild zu verschaffen.
Geben Sie diesen Link für den 360-Grad-Rundgang in Ihren Browser ein:
https://tour.ogulo.com/exKn
Aufgrund dieser enormen Raumvielfalt und der flexiblen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für soziale oder pflegerische Wohnprojekte. Der jetzige Eigentümer hat bereits entsprechende Konzepte in Betracht gezogen, erste Pläne erstellen lassen und erste Anfragen bei den zuständigen Behörden und der Stadt Frankenau gestellt. Hierbei wurde signalisiert, dass für die Bereiche barrierefreies Wohnen, betreutes Wohnen oder die Nutzung als Pflegeheim attraktive Fördermittel beantragt werden können. Dies ist eine hervorragende Grundlage für Investoren und Projektentwickler.
Alternativ kann die Immobilie klassisch als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie genutzt werden. Das Objekt bietet somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1937 auf einem ca. 807 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wartet nur darauf, durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Wohnfläche von ca. 255 m², die sich auf 3 Etagen verteilt, stellt ein großes Potenzial für großzügiges Wohnen bereit. Im Haus befinden sich 11 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer und 2 Terrassen.
Zusätzlich verfügt das Haus über weitere Räume im ehemaligen Stall und der Scheune sowie eine Doppelgarage mit einem großen Raum darüber und einem Abstellraum darunter. Im Hof ist auch noch Platz zum parken.
Im Sinne einer transparenten Kaufabwicklung weisen wir darauf hin, dass für das Objekt bereits ein Schadstoffgutachten vorliegt. Im Erdgeschoss wurden asbesthaltige Materialien (Chrysotil) identifiziert, insbesondere in den Spachtelmassen der Plattenwerkstoffe, der massiven Innenwand zum Bad sowie in den Tapeten und dem Wandputz der Küche und der angrenzenden Räume. Entsprechend der aktuellen Gefahrstoffverordnung vom 05.12.2024 sowie der TRGS 519 ist der Ausbau dieser Stoffe vor weiteren Modernisierungsmaßnahmen durch einen zertifizierten Fachbetrieb einzuplanen. Zur finalen Feststellung der Entsorgungswege ist eine abschließende labortechnische Analyse der bereits entnommenen Mischproben erforderlich. Der Eigentümer kann als Fachbetrieb hier gerne unterstützen.
Dieses Objekt richtet sich an visionäre Käufer und Investoren, die sich der Herausforderung einer fachgerechten Sanierung stellen möchten und im Gegenzug eine Immobilie mit seltener Raumvielfalt, eigenem Charakter und staatlichen Fördermöglichkeiten erwerben wollen. Weitere Untersuchungen auf Schadstoffe für die Stallungen und die Nebengebäude können auf Kosten der Käufer durchgeführt werden.
Im Exposé sind nicht alle Räume zu sehen. Nutzen Sie daher unseren 360-Grad-Rundgang, um sich von der gesamten Immobilie ein umfassendes Bild zu verschaffen.
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Ausstattung
Das Herzstück bildet im Erdgeschoss (Hochparterre) ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse. Die funktionale Aufteilung umfasst zudem eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und einem Vorratsraum, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein weiteres separates Zimmer.
Das Obergeschoss beeindruckt durch insgesamt acht Zimmer und eignet sich hervorragend für große Familien oder die Nutzung als Gäste- und Arbeitsbereich. Fünf der Zimmer verfügen über eigene Waschbecken. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei zusätzliche Räume, wobei ein Zimmer einen direkten Zugang zu einer Dachterrasse hat. Zu diesem Geschoss gehört zudem ein Dachbodenraum.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit einem großen Raum darüber. Durch die Garage erreichen Sie über ein paar Stufen einen Abstellraum unter der Garage und dem Zugang zum kleinen Garten.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen ehemaligen Stall und eine Scheune, die direkt vom Haus aus zugänglich sind und vielfältige Ausbau- oder Lageroptionen eröffnen.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1983.
Die Immobilie ist mit Holztüren ausgestattet und die zahlreichen Holz- und Kunststofffenster durchfluten das Haus mit viel Licht.
Fernsehempfang ist über eine Satellitenanlage oder das Internet möglich. Laut Internetrecherche sind an dieser Adresse Bandbreiten von bis zu 16 MBit/s über Vodafone sowie bis zu 100 MBit/s über die Telekom verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie auf www.falcimmo.de
Das Obergeschoss beeindruckt durch insgesamt acht Zimmer und eignet sich hervorragend für große Familien oder die Nutzung als Gäste- und Arbeitsbereich. Fünf der Zimmer verfügen über eigene Waschbecken. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei zusätzliche Räume, wobei ein Zimmer einen direkten Zugang zu einer Dachterrasse hat. Zu diesem Geschoss gehört zudem ein Dachbodenraum.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit einem großen Raum darüber. Durch die Garage erreichen Sie über ein paar Stufen einen Abstellraum unter der Garage und dem Zugang zum kleinen Garten.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen ehemaligen Stall und eine Scheune, die direkt vom Haus aus zugänglich sind und vielfältige Ausbau- oder Lageroptionen eröffnen.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1983.
Die Immobilie ist mit Holztüren ausgestattet und die zahlreichen Holz- und Kunststofffenster durchfluten das Haus mit viel Licht.
Fernsehempfang ist über eine Satellitenanlage oder das Internet möglich. Laut Internetrecherche sind an dieser Adresse Bandbreiten von bis zu 16 MBit/s über Vodafone sowie bis zu 100 MBit/s über die Telekom verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie auf www.falcimmo.de
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Nationalparkstadt Frankenau im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Dieser Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer unkomplizierten Alltagslogistik.
Frankenau liegt in der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Kellerwald-Edersee (UNESCO-Weltnaturerbe) sowie dem nahegelegenen Edersee. Der Edersee lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren entlang der Uferpromenade.
Die Infrastruktur bietet Ihnen für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Arzt, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule.
Dank der guten Anbindung über Land- und Bundesstraßen sind auch die Umliegenden Städte Frankenberg (Eder) und Bad Wildungen in nur rund 15 bis 20 Autominuten zu erreicht.
Frankenau liegt in der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Kellerwald-Edersee (UNESCO-Weltnaturerbe) sowie dem nahegelegenen Edersee. Der Edersee lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren entlang der Uferpromenade.
Die Infrastruktur bietet Ihnen für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Arzt, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule.
Dank der guten Anbindung über Land- und Bundesstraßen sind auch die Umliegenden Städte Frankenberg (Eder) und Bad Wildungen in nur rund 15 bis 20 Autominuten zu erreicht.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
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Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
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Anbieterdaten
