!!PROVISIONSFREI!! Tolle Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger zentrumsnaher Lage!

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser exquisiten Neubau-Doppelhaushälfte, die Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung bietet.

Das Haus erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern.

Im offenen Wohn- und Essbereich erwartet Sie eine großzügige Gestaltung, die perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden ist.
Die hochwertige Küche ist mit luxuriösen Geräten der Marke Miele ausgestattet, darunter ein integriertes Vakuumiegerät und eine ansprechende Kochinsel.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche und einem automatischen Luftsystem, das den Komfort erhöht.
In allen Räumen sorgen integrierte Lichtspots für eine angenehme Atmosphäre.

Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei große, helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne befinden.
Das Badezimmer besticht durch ein zeitgemäßes Design und verfügt ebenfalls über ein automatisches Luftsystem.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und bietet darüber hinaus einen separaten Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Durch den Einsatz der Wärmepumpe wird eine nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösung realisiert, die nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes beiträgt.

Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine großzügige, überdachte Terrasse zur Verfügung – ideal für warme Tage mit Familie und Freunden.

Direkt vor der Tür befinden sich zudem zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Wärmedämmung des Hauses, die zu geringeren Heizkosten beiträgt.

Darüber hinaus ist bereits alles für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, sodass Sie auch in Zukunft umweltbewusst wohnen können.

Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit hoher Funktionalität und ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über das Portal.

Ausstattung

Ruhige zentrumsnahe Lage von Saarbrücken!


- Gute Raumaufteilung für Familien mit Kindern
- Große helle Räume

-Wohn- und Essbereich:
- Offenes, lichtdurchflutetes Design
-Küche:
- Hochwertige Geräte von Miele
- Integriertes Vakuumiergerät
- Kochinsel
-Gäste-WC:
- Ebenerdige Dusche
- Automatisches Luftsystem
- Beleuchtung: Integrierte Lichtspots in allen Räumen
- Obergeschoss:
- 2 große, helle Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit automatischem Luftsystem
-Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe
-Hauswirtschaftsraum: Separat für Waschmaschine und Trockner
-Terrasse: Großzügig, überdacht für entspannte Stunden im Freien
-Stellplätze: 2 Stellplätze direkt vor der Tür
-Wärmedämmung: Hervorragende Dämmung für geringere Heizkosten
-Photovoltaikanlage: Vorbereitungen für Installation bereits getroffen

Diese Ausstattung bietet modernen Wohnkomfort und Funktionalität in einem stilvollen Ambiente.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken/Güdingen.
Die begehrte zentrumsnahe Lage macht die Immobilie vor allem für Familien interessant.

Güdingen ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken und liegt 4 Kilometer südöstlich der Innenstadt.
Güdingen verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie der Autobahn A6.
Durch die günstige Ortskernlage sind Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befindet sich eine Saarbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.

Provision:

PROVISOINSFREI für den Käufer.

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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