Provisionsfrei. Uninähe mit TOP Energiewerten! 20 WE in der Landeshauptstadt!

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Geldanlage in Form einer Immobilie in guter Lage? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein attraktives Angebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen eine ideale Investitionsmöglichkeit in Magdeburgs aufstrebendem Stadtteil Alte Neustadt vor. Dieses hervorragend gelegene Mehrfamilienhaus bietet 20 gut geschnittene Wohneinheiten, gleichmäßig verteilt auf 1- und 2-Raumwohnungen. Die unmittelbare Nähe zur modernen Otto-von-Guericke-Universität macht das Objekt besonders attraktiv für Studenten und junge Singles. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, was den Bedürfnissen von temporären Bewohnern ebenfalls ideal entspricht. Der schöne Innenhof des Grundstücks bietet Platz für Fahrräder, während zusätzliche Lagerflächen im Keller den Komfort für die Mieter erhöhen.
Die Außenwände des Hauses wurden umfassend gedämmt, was zu einem niedrigen Energieverbrauch führt und den Mietern moderate Nebenkosten sichert. Es sind noch wenige Bereiche (Sockel Straßenseite und Innenhof) an der Fassade nicht verputzt. Ein Kostenvoranschlag für diese Arbeiten liegt bereits vor (4-stellige Höhe), Ausführung wäre bei Bedarf ab März 2025 möglich. Am Haus liegt mit 300 MBit sehr gutes DSL an, ein Anschluss an das Glasfasernetz ist möglich (Leitungen bereits in der Straße). Alle Wohnungen sind mit einem eigenem Netzwerk- und SAT-Anschluss ausgestattet. Die Straße vor dem Haus ist komplett mit Parknischen ausgestattet, sodass problemlos kostenfrei geparkt werden kann. S-Bahn- und Buslinien sind zudem in Sichtweite. Das Objekt ist voll vermietet. Insgesamt ist eine hohe Mietnachfrage vorhanden. Die Wohnungen werden nach Auszug umgehend wieder neu vermietet.

Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt: 64.776 €.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint attraktive Mietrenditen mit einer Lage in einem wachsenden und begehrten Stadtteil. Ideal für Investoren, die von einer stabilen Nachfrage und moderaten Betriebskosten profitieren möchten.

Zögern Sie nicht! Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wunsch und investieren Sie mit dem Erwerb dieser tollen Immobilie in Ihre Absicherung und Zukunft!

Lage

Das Mehrfamilienhaus in der liegt im Herzen der lebendigen Stadt Magdeburg. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich aufstrebenden Lage, die sowohl für Bewohner als auch Investoren ein attraktives Umfeld bietet. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die renommierte Universität Otto-von-Guericke macht das Objekt für Mieter als auch für Investoren interessant. Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, ist eine der ältesten Städte Deutschlands und verbindet historische Tradition mit moderner Entwicklung. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort und bietet durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Mitteldeutschland erstklassige Verkehrsanbindungen. Mit rund 240.000 Einwohnern, einer stetig wachsenden Wirtschaft und einer sehr beliebten Universität hat Magdeburg sich zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt. Kulturelle Highlights in der Stadt sind u. a. verschiedene Theater, Museen, historische Sehenswürdigkeiten und grüne Oasen wie der Stadtpark Rotehorn oder die Elbauenlandschaft. Die Immobilie liegt im aufstrebenden Stadtteil Alte Neustadt, der sich durch seine Nähe zur Elbe und die zukunftsorientierte Stadtentwicklung auszeichnet. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung – perfekt für Studenten, Singles und Berufstätige. Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Nähe garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Ansonsten besteht mit dem PKW eine gute Anbindung an die B1 sowie die Autobahnen A2 und A14. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Elbe und der Rotehornpark laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Hotspots wie das Kulturzentrum Moritzhof und das Theater an der Angel bieten abwechslungsreiche Unterhaltung. Die Alte Neustadt gilt als ein wachsendes Viertel mit hoher Lebensqualität und Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Das Mehrfamilienhaus profitiert von der positiven Entwicklung des Stadtteils, der sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern zunehmend beliebt ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ihr Ansprechpartner: Christopher Bünnig
E-Mail: Christopher.buennig@falcimmo.de
Markt 2, 39576 Stendal
Mobil 0176 / 418 30 982
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)