Provisionsfrei Villa im Villenviertel Isernhagen-Süd – Atriumgarten, voll unterkellert, Heizung 2022

Objektbeschreibung

Im Villenviertel von Hannover/Isernhagen-Süd, in einer kurzen Anliegerstraße mit überwiegend sehr gehobener Bebauung (nur wenige Häuser), befindet sich diese gepflegte Villa (Baujahr 1990). Die Straße zweigt von der Prüßentrift ab; das Haus liegt zurückgesetzt innerhalb der Straße – dadurch entsteht ein geschütztes Wohngefühl bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd-Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten im Atriumstil – Privatsphäre inklusive. Im Erdgeschoss wurde eine Trennwand zugunsten eines hellen, großzügigen Wohnbereichs geöffnet; bei Bedarf kann der Bereich wieder als separates Arbeits-/Gästezimmer abgetrennt werden (flexibler Grundriss). Ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad ergänzt die Ebene.

Das Haus ist vollständig unterkellert: Das Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen (z. B. Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste) sowie praktische Funktions-/Abstellbereiche. Doppelgarage und Dachboden schaffen weiteren Stauraum.

Positiv: Die Heizung wurde 2022 erneuert. Die beiden Tageslicht-Duschbäder wurden 2014/2015 modernisiert (EG und OG). Küche und Fenster sind überwiegend Baujahr – hier besteht Modernisierungsspielraum.

Transparenzhinweis (Souterrain): Im Zuge der regionalen Hochwasserlage 2023/2024 kam es zu einem einmaligen Wassereintritt im Souterrain (ca. 10 cm). Der Bereich wurde abgepumpt und getrocknet; seitdem gab es keinen erneuten Wassereintritt. Unterlagen als Orientierungsrahmen stellen wir in der Vollversion zur Verfügung; eine unabhängige Prüfung durch einen Sachverständigen ist jederzeit möglich (Kontakt stellen wir gern her).
Hinweis zur Wietze/Topografie: Die Wietze verläuft hier deutlich tiefer im Flussbett; zwischen Uferbereich und Grundstück besteht ein klarer Höhenversatz – die Lage ist daher nicht mit „direkt am Ufer“ gleichzusetzen.

Tipp: Die vollständigen Unterlagen (u. a. Grundrisse, weitere Fotos und Dokumente) erhalten Sie nach kurzer Anfrage in der Vollversion.

Ausstattung

Wohnen & Grundriss
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• 2 Schlafzimmer im OG + ein kleineres Arbeitszimmer im OG
• Flexibel: Bereich im EG bei Bedarf wieder als Arbeits-/Gästezimmer abtrennbar
• Vollständig unterkellert: vielseitige Zusatzflächen im Souterrain

Bäder
• 2 modernisierte Tageslicht-Duschbäder (EG & OG), Modernisierung 2014/2015
• Beide Bäder mit Dusche und Fenster

Außenbereich
• Süd-Terrasse
• Garten im Atriumstil, nicht einsehbar (Privatsphäre)

Parken & Nebenflächen
• Doppelgarage
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Technik & Stand
• Gas-Zentralheizung erneuert 2022
• Außenjalousien im Erdgeschoss
• Geschossdecke zum Dachboden gedämmt; Dach selbst nicht gedämmt
• Küche und Fenster überwiegend Baujahr (Modernisierungspotenzial)

Lage

Isernhagen-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Hannover – geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Das Objekt liegt in einer kleinen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr; durch die zurückgesetzte Lage innerhalb der Straße ergibt sich ein angenehm geschütztes Wohnumfeld. Wietze und ein kleines Wäldchen im nahen Umfeld vermitteln einen hohen Erholungswert.

Für den Alltag praktisch: Kindergarten sowie Sport/Freizeit (u. a. Tennis) sind fußläufig / mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 250 m entfernt; die Stadtbahn liegt ca. 700 m entfernt und verbindet in regelmäßiger Taktung mit der Innenstadt.

Zusätzliche Information

Hannover-Isernhagen-Süd gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Region: ruhig, grün, hochwertig bebaut und zugleich sehr gut angebunden. Die Mikrolage im Fritz-Goy-Weg bietet ein besonders privates Wohngefühl (Sackgasse/Anliegerverkehr). Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen/Kitas sowie sportliche Angebote im Umfeld vorhanden. Innenstadt, Schnellwege und Flughafen sind gut erreichbar. Das nahe Wäldchen und die Wietze bieten hohe Lebensqualität für alle, die Natur und ruhiges Wohnen kombinieren möchten.

Sonstiges

• keine Käuferprovision
• Besichtigungen nach Absprache (auch am Wochenende möglich)
• Vollständige Unterlagen/Transparenzpaket (Grundrisse, weitere Dokumente etc.) erhalten Sie nach kurzer Anfrage/Registrierung.
• Förder-/Finanzierungsmöglichkeiten für Modernisierungen können grundsätzlich bestehen (z. B. BAFA/KfW) – Prüfung und Antragstellung erfolgen durch den Käufer
• Hinweis: Fotos können teilweise digital optimiert sein.

Über Kaste Immobilien: Wir sind ein hannoversches Familienunternehmen mit mehr als 55 Jahren Markterfahrung. Seit 1977 sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und begleiten unsere Kunden mit hoher fachlicher Sorgfalt – von der Besichtigung bis zur Übergabe.