Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftsensemble mit stabilem Ertragspotenzial

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1968 vereint drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit unter einem Dach und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 246 m² und wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Gewerke erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Lediglich die Außenfassade wurde bislang nicht gedämmt.

Die Aufteilung des Objekts gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Vermietete Gewerbeeinheit Nutzfläche und separatem Eingangsbereich sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.

1. Obergeschoss: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und großzügiger Terrasse.

2. Dachgeschoss: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und ermöglicht dadurch eine vollständig unabhängige Nutzung vom Wohnbereich. Sie eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Beratungszwecke und ist bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die langfristige Vermietung unterstreicht die Attraktivität der Fläche und trägt zu den stabilen Mieteinnahmen des Objekts bei.

Zum Objekt gehören zudem vier Stellplätze, die den Mietern und Gewerbenutzern zur Verfügung stehen und den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen.

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 30.600 €. Besonders hervorzuheben ist, dass die Mieten in den vergangenen Jahren nicht angepasst wurden. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer ein attraktives Potenzial zur nachhaltigen Ertragssteigerung durch marktgerechte Mietanpassungen.

Die Kombination aus umfassend modernisierter Bausubstanz, vollständiger Vermietung, stabilen Mieteinnahmen sowie vorhandenem Mietsteigerungspotenzial macht diese Wohn- und Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

- Baujahr 1968
- Umfassende Sanierung des Gebäudes vor ca. 10 Jahren
- Gas-Zentralheizung, ebenfalls vor ca. 10 Jahren erneuert
- Erneuerung von Dach, Elektrik, Wasserleitungen und Fenstern im Rahmen der Sanierung
- Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung
- Drei vermietete Wohneinheiten
- Eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit mit separatem Eingangsbereich
- Gesamte Wohnfläche ca. 183 m²
- Gewerbefläche mit ca. 68 m² Nutzfläche
- Vier Außenstellplätze
- Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- Jahresnettokaltmiete: 30.600 €
- Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch bislang nicht erfolgte Mietanpassungen
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Keller vorhanden
- Solide und gepflegte Bausubstanz
- Stabile Mieterstruktur und nachhaltige Ertragsbasis

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Idsteiner Stadtteils Wörsdorf, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort im Rheingau-Taunus-Kreis. Wörsdorf verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ort oder in der nahegelegenen Idsteiner Kernstadt. Darüber hinaus bietet Idstein ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wörsdorf liegt an der Main-Lahn-Bahn und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg. Zudem ist die Bundesautobahn A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders interessant. Dadurch profitiert die Immobilie von einer nachhaltigen Vermietbarkeit und einer langfristig attraktiven Perspektive als Kapitalanlage.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns Überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und zu viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
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