Provisionsfreier Renditeknaller in Gelsenkirchen 7,29 % Ist-Rendite Steigerung auf ca. 8,75 %

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammengehörigen Gebäuden und umfasst insgesamt 13 Mieteinheiten:

10 Wohnungen
1 Büro
1 Lager
1 Gewerbefläche, vermietet als Teestube

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 847 m². Das Grundstück umfasst ca. 390 m².

Mit seiner soliden Vermietung, der attraktiven Lage und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die wichtigsten Investmentdaten

Kaufpreis: 849.000 €
Käuferprovision: provisionsfrei
Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 €
Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 7,29 %
Kaufpreisfaktor: ca. 13,71
Gesamtfläche: ca. 847 m²
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten
Heizung: Gasheizung
Vermietungsstand: vollvermietet

Attraktives Entwicklungspotenzial

Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten seit etwa fünf Jahren nicht angepasst und liegen teilweise unter dem ortsüblichen Niveau. Hieraus ergibt sich für einen zukünftigen Eigentümer interessantes Entwicklungspotenzial.

Bei einer rein rechnerischen Mietsteigerung von 20 % würde sich die Jahresnettokaltmiete von derzeit 61.916,04 € auf ca. 74.299,25 € erhöhen. Die monatliche Nettokaltmiete würde damit rechnerisch auf rund 6.191,60 € steigen.

Auf Basis des Kaufpreises von 849.000 € ergäben sich daraus folgende Kennzahlen:

Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.299,25 €
Potenzielle Bruttoanfangsrendite: ca. 8,75 %
Potenzieller Kaufpreisfaktor: ca. 11,43

Mögliche Mieterhöhungen sind für jede Einheit gesondert zu prüfen und können ausschließlich unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen umgesetzt werden. Die dargestellte Mietsteigerung stellt daher lediglich eine rechnerische Potenzialbetrachtung und keine garantierte zukünftige Mieteinnahme dar.

Die Aufteilung auf insgesamt 13 Einheiten sorgt für eine breite Risikostreuung und reduziert die wirtschaftliche Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage im Ruhrgebiet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus einer bereits im Ist-Zustand attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 7,29 %, vollständiger Vermietung und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Ausstattung & Objektdetails
10 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
Gewerbeeinheiten: 1 Büro, 1 Lager und 1 als Teestube vermietete Fläche
Zwei zusammengehörige Gebäude, Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt
Ca. 847 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche
Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis 100 m²
Vollvermietet
Gasheizung
Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über separate Zähler
Teilmodernisierte Wohnungen
Teilweise modernisiertes Treppenhaus
Solide Massivbauweise
Gepflegter Allgemeinzustand
Dach in altersentsprechendem, normalem Zustand
Mietsteigerungspotenzial, da die Mieten seit ca. fünf Jahren nicht angepasst wurden
Mögliche Mietanpassungen vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen
Gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Innenstadtlage
Provisionsfreier Verkauf
Kurzfristig für den Verkauf verfügbar
Besichtigungen kurzfristig nach Vereinbarung möglich
Besonderheiten

✔️ Vollvermietet

✔️ 13 vermietete Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten

✔️ Kaufpreis: 849.000 €

✔️ Provisionsfreier Verkauf

✔️ Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 €

✔️ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 €

✔️ Mietsteigerungspotenzial von rechnerisch bis zu 20 % – vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen

✔️ Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.299,25 €

✔️ Aktuelle Bruttorendite: ca. 7,29 %

✔️ Potenzielle Bruttorendite nach rechnerischer Mietanpassung: ca. 8,75 %

✔️ Aktueller Kaufpreisfaktor: ca. 13,71

✔️ Potenzieller Kaufpreisfaktor nach rechnerischer Mietanpassung: ca. 11,43

Die Rendite- und Faktorwerte sind auf Basis des Kaufpreises von 849.000 € und ohne Erwerbsnebenkosten berechnet. Die mögliche Mietsteigerung ist eine rein rechnerische Potenzialbetrachtung; die tatsächliche Umsetzbarkeit ist für jedes Mietverhältnis gesondert zu prüfen.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter REWE und ALDI Nord jeweils in ca. 600 m Entfernung. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig, zum Beispiel mit dem Akropolis Grill in ca. 500 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Cheruskerstraße erreichen Sie in ca. 100 m, weitere Haltepunkte wie Konradstraße liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für längere Strecken bietet der Gelsenkirchen Hauptbahnhof eine gute regionale und überregionale Verbindung und ist in ca. 2,5 km erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn: Die Auffahrt zur A 42 liegt in ca. 2,2 km Entfernung. Damit sind umliegende Städte und wichtige Ziele im Ruhrgebiet zügig angebunden. Für die individuelle Mobilität ist ebenfalls gesorgt, unter anderem durch eine Tankstelle in ca. 100 m sowie E Ladepunkte in ca. 1 km.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünflächen wie der Burgerspark liegen in etwa 1 km Entfernung und laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten in der Nähe, etwa der Sportanlage Plauener Straße in ca. 500 m sowie dem FitX Fitnessstudio in ca. 1,5 km. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Umfeld, zum Beispiel eine Gemeinschaftspraxis in ca. 500 m, gut abgedeckt.

Sonstiges

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Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause !

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Till Winkler
E-Mail: till.winkler@falcimmo.de
Mobil ( 24/7/365 ): 0151-11869286
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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