Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
469000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-299359
Objekt ID
1126-IH25010b
Adresse
25541 Brunsbüttel
Ort
25541 Brunsbüttel
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Wohn- und Geschäftshäuser
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1895
Kerndaten
Wohnfläche
240 m2
Zimmer
15.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
6.0
Nutzfläche
187 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
469.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Böden
Holzdielenboden
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-08-10
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
724.20
wesentlicher Energieträger
Gas
Stromwert
33.70
Wärmewert
567.50
Baujahr lt. Energieausweis
1895
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das 1895 errichtete Gebäude kombiniert Gastronomie und Wohnen unter einem Dach. Der ca. 110 m² große Gastraum überzeugt mit heller, offener Gestaltung und ca. 70 Sitzplätzen, direkt angeschlossen sind eine , voll ausgestattete Küche sowie ein Lagerraum- ideal für vielfältige Gastronomiekonzepte. Alternativ sind auch ein Ladengeschäft( z.B. Shop im Shop) oder eine Büronutzung denkbar.
Der Wohnbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet eine klare Trennung von Gewerbe und Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 97 m² und 49 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet rund 55 m² Personalräume mit vier Zimmern und Bad. Eine weitere ca. 37 m² große Wohnung liegt im zweigeschossigen Flachdachanbau.
Zum Objekt gehören zudem ein Keller, Schuppen und Garage. Die Wohneinheiten werden über Gasthermen beheizt, die Gastronomiefläche ebenfalls über eine Gastherme (Bj. 2014).
Seit 1981 im Familienbesitz, wurde die Immobilie laufend modernisiert: neue Fenster (1982), Dach- und Schornsteinsanierung (2020), Fassadenanstrich (2022). Die Gewerbefläche wurde 2019 umfassend saniert und modern ausgestattet. Eine genehmigte Außenterrasse mit ca. 45 Sitzplätzen ergänzt das attraktive Gastronomieangebot.
Das Restaurant ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Das vorhandene Inventar kann gegen eine faire Abstandssumme übernommen werden – so sparen Sie Zeit, Aufwand und können direkt starten.
Der Wohnbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet eine klare Trennung von Gewerbe und Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 97 m² und 49 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet rund 55 m² Personalräume mit vier Zimmern und Bad. Eine weitere ca. 37 m² große Wohnung liegt im zweigeschossigen Flachdachanbau.
Zum Objekt gehören zudem ein Keller, Schuppen und Garage. Die Wohneinheiten werden über Gasthermen beheizt, die Gastronomiefläche ebenfalls über eine Gastherme (Bj. 2014).
Seit 1981 im Familienbesitz, wurde die Immobilie laufend modernisiert: neue Fenster (1982), Dach- und Schornsteinsanierung (2020), Fassadenanstrich (2022). Die Gewerbefläche wurde 2019 umfassend saniert und modern ausgestattet. Eine genehmigte Außenterrasse mit ca. 45 Sitzplätzen ergänzt das attraktive Gastronomieangebot.
Das Restaurant ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Das vorhandene Inventar kann gegen eine faire Abstandssumme übernommen werden – so sparen Sie Zeit, Aufwand und können direkt starten.
Ausstattung
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor, dieser wurde beantragt-
Lage
Top-Lage in Brunsbüttel: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Koogstraße bietet eine erstklassige Sichtbarkeit und hohe Besucherfrequenz – begünstigt durch die Nähe zur Schleuse. Damit eignet sie sich ideal für eine Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Vermietung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Ein attraktives Investment mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Entwicklungsperspektive.
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 724.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?
Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.
Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Ina Hansen-Kern
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 0170-7356428
EMail: ina.hansen@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?
Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Dieser ist gültig bis 10.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 724.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
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Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 0170-7356428
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Anbieterdaten
