Pures Lebensgefühl: Stilvolle 3,5-Zimmer Galeriewohnung im Herzen von Rutesheim

Objektbeschreibung

Hallo und herzlich willkommen in dieser exklusiven 3,5-Zimmer Galeriewohnung inmitten des Herzens von Rutesheim. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer erstklassigen Lage.

Beim Betreten der unteren Ebene werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Übergang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Die offene und hochwertige Küche ist mit namhaften Geräten ausgestattet und bietet Ihnen die Inspiration zu leckeren Kreationen.
Der feine Essbereich schafft den notwendigen Platz für gesellige Mahlzeiten und unterstreicht mitunter das offene Konzept der Wohnung. Das Wohnzimmer öffnet sich nahtlos und bietet genügend Platz für gemeinsame Momente. Eine westlich angelegte Dachloggia ergänzt den Wohnraum und lädt dazu ein, die frische Luft, die Sonnenstrahlen und den Blick auf den Rutesheimer Marktplatz zu genießen.

Die untere Ebene beherbergt auch einen Schlafraum, der Ruhe und Entspannung verspricht, sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit einer eleganten begehbaren Dusche – alles auf gehobenen Niveau gestaltet.

Die obere Ebene dieser Wohnung ist durch eine charmante Wendeltreppe erreichbar und überrascht mit einer großzügigen Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie einen weiteren Schlafraum, der Privatsphäre und Komfort bietet, sowie einen zusätzlichen Abstellraum für Ihre Bedürfnisse.

Der dazugehörige Parkplatz in der Tiefgarage bietet Ihnen die notwendige Bequemlichkeit und Ihr Fahrzeug ist vor den Witterungseinflüssen geschützt. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände gut verstauen zu können.

Die zentrale und begehrte Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, alles, was Rutesheim zu bieten hat, in unmittelbarer Nähe zu erleben. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten Ihnen ein komfortables und urbanes Lebensgefühl.

Nun sind Sie an der Reihe! Ich lade Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein und freue mich jetzt schon auf Ihren Kontakt und einem persönlichen Gespräch.

Ihr Immobilienmakler aus der Region
Giuseppe Arcuri

Ausstattung

Die Galeriewohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:

- 3,5-Zimmer-Wohnung mit circa 99m²
- offen gestalteter Wohnbereich mit Deckenventilator
- zwei Schlafzimmer
- zusätzlicher Abstellraum im Galeriegeschoss
- großzügige Galerie mit Lichtkuppel
- ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- ein Gäste-WC
- westlich liegende Dachloggia mit Markise
- Kellerraum mit circa 10m² Nutzfläche

- Baujahr 1985
- gepflegte Wohnung und Wohneinheit
- Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss innerhalb der Wohnung
- zeitgemäße Einbauküche (von LEICHT) mit robuster Arbeitsplatte und Markengeräte von NEFF und SIEMENS (im Kaufpreis inbegriffen)

- ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Fahrradstellplatz

Lage

In der Stadt Rutesheim, mit ihrem Ortsteil Perouse, leben heute etwas über 11.000 Einwohner. Reizvoll zwischen Glems-, Würm- und Strudelbachtal gelegen, bietet der Strohgäuort mit seinen umgebenden Wäldern idealen Lebensraum, der sich durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und natürlicher Schönheit auszeichnet.

War Rutesheim in zurückliegender Zeit eher landwirtschaftlich geprägt, hat sich die Stadt inzwischen zu einer Wohn- und Gewerberaummetropole des Strohgäus entwickelt und es wurden zahlreiche öffentliche, geschäftliche und private Einrichtungen geschaffen.

Grund-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium im Schulzentrum Theodor Heuss sind ebenso vorhanden, wie eine weitere Außenstelle der Theodor Heuss Schule auch Hindenburg Schule genannt.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Kindergärten und Kinderkrippen sowie Bildungseinrichtungen, die modern und fortschrittlich sind und den Bedürfnissen der Bewohner und ihrer Kinder gerecht werden.
Ein großzügiges Sport- und Freizeitzentrum, mit Sporthallen, Sportanlagen, einer Kleinschwimmhalle, einer Tennishalle, zahlreichen Tennisplätzen, sowie einem Freizeitpark mit Minigolfplatz und Waldhochseilgarten, Spiel- und Grillplätze, laden zu den verschiedensten Aktivitäten und zur Erholung ein.

Viele Angebote für ältere Mitbürger, Begegnungsstätten, Nachbarschaftshilfen, Pflegeheime, Möglichkeiten der öffentlichen Veranstaltungen in der Festhalle, im Feuerwehrsaal und vieles mehr – Rutesheim hat allen Mitbürgern etwas zu bieten.

Die neu gestaltete Stadtmitte von Rutesheim mit Marktplatz, Bücherei, Cafés, Restaurants, Hotel und Fachgeschäften, Fußgängerzonen und verkehrsberuhigten Straßen und Plätzen ist architektonisch super gelungen.
Rutesheim ist ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Zur Nachbarstadt Leonberg bestehen täglich viele Busverbindungen. Rutesheim verfügt über eine eigene S-Bahn Haltestelle mit direkter Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und entgegengesetzt zur Kepler-Stadt Weil der Stadt (S-Bahn 6).

Ein direkter Autobahnanschluss zur Autobahn A 8 Stuttgart – Karlsruhe (6-spurig zwischen Leonberg und Heimsheim), zeigt die hervorragende Verkehrsstruktur und sorgt für eine ideale Entlastung des Stadtkerns.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Giuseppe Arcuri, E-Mail: giuseppe.arcuri@falcimmo.de, Mobil: +49 176 382 19 462
oder vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro in: Stuttgarter Str. 23, 71263 Weil der Stadt.

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