R I V E R S I D E

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause - mit doppeltem Vergnügen in Köln am Rhein!

Ihr exklusives Domizil besticht durch einen atemberaubenden Blick auf den Rhein und nach hinten auf den Kölner Dom, sowie durch eine enorme Flexibilität. Zwei in sich abgeschlossene Wohnungen, die zu einer zusammengelegt wurden, nehmen gemeinsam die gesamte fünfte Etage des ehemaligen Sürther Kornspeichers ein.

Hier genießen Sie Ihre unendliche Freiheit mit besten Aussichten in jeder Lebenslage.

• Besonders luxuriös bewohnen Sie beide Wohnungen.

• Führen Sie erfolgreich Ihr Unternehmen aus Ihrem Büro direkt angrenzenden Zuhause.

• Realisieren Sie Ihren Traum vom Mehrgenerationenwohnen und genießen Sie die Nähe Ihrer Familie.

• Vermieten Sie eine der beiden Wohnungen und bestimmen selbst wer Ihr Nachbar sein darf.

• Sichern Sie sich alle Optionen für die Zukunft und vermieten beide Wohnungen bis dahin vollkommen sorgenfrei.

In erster Reihe zum Rheinufer wurde das ursprünglich als Kornspeicher konzipierte Gebäude zu Wohnzwecken umgebaut und im Jahre 1999 zum Erstbezug fertiggestellt. Die abgerundeten Ecken der Räume erinnern an die ehemaligen Getreidesilos innerhalb des Gebäudes.

Der repräsentative Eingangsbereich und das Treppenhaus mit seiner freitragenden Wendeltreppe sind durch die große, sich über alle Geschosse erstreckende, Fensterfront Licht durchflutet.

Komfortabel und exklusiv bringt Sie der Fahrstuhl mittels Schlüsselschaltung direkt in Ihre beiden neuen Wohnungen.

Bereits vom großzügigen Empfang erahnen Sie und Ihre Gäste, was Sie erwarten wird.

Die Wohnung Nr. 73 wird Ihre Erwartungen übertreffen und überzeugt durch das offen gestaltete Wohnzimmer mit TV- und Leseecke sowie durch den Essbereich mit direktem Zugang zur Küche.

Hier werden Wohnräume zur Loge und die Rheinufer umgebende Landschaft zur Bühne.

Insgesamt stehen in der Wohnung Nr. 73 zwei Schlafräume, davon eines mit Bad en Suite zur Verfügung.

Die Wohnung Nr. 74 ist sehr schön geschnitten und erfüllt auch gehobene Ansprüche. Vom Empfang gelangen Sie zur Rechten ins Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite. Zur Linken gelangen Sie in die Küche und ins Gäste WC. Mittig gelegen ist das Wohnzimmer mit Blick zum Dom. Von allen Räumen haben Sie freien Blick auf den Rhein.

Insgesamt vier Loggien, in jeder Himmelsrichtung eine und für jede der beiden Wohnungen zwei, laden zum Entspannen und Träumen ein.

Zwei Kellerräume und eine Gemeinschaftswaschküche runden unser Angebot ab.

Bis zu drei Tiefgaragenstellplätze können zum Preis von je 26.500€ dazu erworben werden.

Ausstattung

Für diese Wohnung wurden zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen vereinigt und ca. 8m2 des Treppenhauses durch eingetragenes Sondernutzungsrecht vereinnahmt. Somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 249m2, die sich wie folgt zusammensetzt:
Eigentumswohnung Nr. 73 mit ca. 161m2 Wohnfläche
Eigentumswohnung Nr. 74 mit ca. 81m2 Wohnfläche
Nur durch Benutzung der vorhandenen Wohnungseingangstüren können beide Wohnungen wieder eigenständig genutzt werden.
Die Tiefgarage wurde als weiße Wanne ausgeführt.

Eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizungen aus dem Baujahr 1999 und zentraler Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserzirkulation versorgt die Gebäude der Wohnanlage mit Wärme.
Sämtliche Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung.
Die Fußböden sind mit einem hochwertigen Echtholzparkett belegt.
Die Bäder der Wohnung Nr. 73 sind mit einem Granitboden und an den Wänden mit weißem Marmor ausgestattet.
Auch in der Küche wurde ein Granitboden verlegt.
Das Badezimmer der Wohnung Nr. 74 ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet, für den Boden wurde die Farbe grau gewählt und für die Wände weiß.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über je zwei Loggien.

Aus zwei mach eins oder aus eins mach zwei!
Ca. 8m2 Sondernutzungsrecht, das Ihr Leben bereichert.
Diese Fläche zwischen den beiden Wohnungen, vor dem Fahrstuhl verbindet und trennt die Eigentumswohnung NR. 73 "Rheinblick" gleichermaßen mit oder von der Eigentumswohnung Nr. 74 "Domblick".
Entscheiden Sie selbst ob sich Ihre Privaträume besonders üppig über 249m2 Wohnfläche erstrecken sollen oder ob Sie die beiden Wohnungen voneinander trennen, indem Sie Ihr Büro „nach Hause“ holen.
Leben Sie mit Rheinblick und arbeiten Sie mit DOM Blick.
Alles ist möglich auch ein barrierearmes Mehrgenerationenwohnen; vom Hauseingang bis in die Wohnung sogar barrierefrei.

Lage

Ihr neues Zuhause mit direktem, unverbaubaren Rheinblick befindet sich im alten Kornspeicher, der altbekannten Sürther Landmarke in exponierter Südlage Kölns, unmittelbar am Sürther Leinpfad.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie in den Supermärkten und Discountern des Ortes.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn ist das Kölner Stadtzentrum gleichermaßen schnell erreicht wie über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A555.

Köln-Sürth besticht durch seine attraktive Lage am Rhein.
Vielfältige Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen, Radfahren und mehr entlang des Flusses und in den Rheinauen bieten Ihnen erholsame Stunden und tragen zu Ihrer Lebensqualität bei.
Ein Yachthafen liegt in Rufweite vor Ihrer Haustüre.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in:

52062 Aachen, Theaterstraße 46
Köln und Pulheim

kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr!