Rarität in Bestlage: Hochwertiges Einfamilienhaus im Steiner-Stil am Westpark

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die man in München nur selten findet: ruhig gelegen, voller Charakter und nur wenige Schritte vom Westpark entfernt. In einer gewachsenen, gepflegten Wohnlage von Sendling-Westpark wartet dieses besondere Einfamilienhaus – ein Ort, der Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.

Eine echte Rarität: Ein Haus wie dieses kommt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens nur äußerst selten auf den Markt. Umso wertvoller ist die Gelegenheit, die sich Ihnen hier bietet.

Schon die Architektur ist besonders: Fließende, organisch geschwungene Formen und der weitgehende Verzicht auf rechte Winkel verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Die an die anthroposophische Baukunst erinnernde Formensprache schafft eine harmonische, ruhige Atmosphäre und hebt das Gebäude deutlich von klassischer Wohnarchitektur ab.

In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen mit hohem Anspruch und edlen Materialien saniert: durchgängig massive Eichendielen, eine angenehme Fußbodenheizung und eine maßgefertigte Designküche mit hochwertigen Markengeräten. Die Ausstattung ist durchweg gehoben, in vielen Details nahezu luxuriös.

Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Ein Luftraum mit Galerie schenkt Weite, Licht und Höhe, ein Kachelofen sorgt für Behaglichkeit. Von hier öffnet sich das Haus zu einem außergewöhnlichen Garten: ein beheizter Pool zum schwimmen, ein Whirlpool, mehrere Terrassen, ein Außenkamin und eine Außendusche – ein privates Refugium mitten in der Stadt.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiges Elternzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu zwei Balkonen. Weitere Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten, ein zweites hochwertiges Bad rundet die Etage ab – ideal für Familien ebenso wie für Paare, die viel Raum zum Leben suchen.

Ein echtes Highlight ist das großzügige, bereits hochwertig ausgebaute Untergeschoss: rund 57 m² zusätzliche Fläche mit angenehmem Wohncharakter – ideal als Rückzugs-, Hobby- oder Gästebereich. Wer möchte, baut diesen Bereich weiter aus oder gestaltet ihn mit: Mit eigenem Bad entsteht hier eine eigenständige Einliegerwohnung, etwa für Kinder, ein Au-pair oder eine Pflegekraft. Passende Pläne liegen bereits vor.

Und wer weiter denkt: Das Eckgrundstück bietet zudem echtes Entwicklungspotenzial – eine unverbindliche Vorplanung für ein Mehrfamilienhaus erhalten Interessenten gern auf Anfrage.

So viel Charakter, Qualität und Lage findet man kein zweites Mal. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit organisch geschwungener, anthroposophisch inspirierter Architektur
- Durchgängig massive Eichendielen
- Fußbodenheizung
- Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Luftraum und Galerie
- Maßgeschneiderte Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur
- Elektrische Rollläden (teilweise)
- Fenster überwiegend im Originalzustand, im Dachgeschoss zwei Fenster erneuert
- Maßangefertigte Designküche mit Markengeräten (u. a. Induktionskochfeld von Neff, Geräte von Bosch)
- Schlafzimmer im OG mit eigenem En-suite-Bad mit Feinstein und moderner freistehender Badewanne
- Weiteres hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Feinsteinzeugfliesen
- Separates Gäste-WC
- Kachelofen im Innenbereich
- Außenkamin
- Beheizbarer Außen-Pool mit Abdeckung, Beleuchtung und Außendusche
- Whirlpool
- Mehrere Terrassen
- Elektrisch ausfahrbare Markise
- Außendusche
- Neuer Grundstückszaun
- Überarbeitete Außenelektrik
- Außen-Videoüberwachung
- Glasfaseranschluss
- Starkstromanschluss
- Wasser-Filteranlage für das gesamte Haus
- Waschmaschinenanschlüsse / Waschkeller im Untergeschoss
- Weitläufiges, ausgebautes Souterrain mit Wohncharakter
- Geräumige Garage
- Bebauungspotenzial vorhanden (weitere Details auf Anfrage)

Lage

Diese Lage ist ein Versprechen. Das Haus liegt in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden von Sendling-Westpark – einem gewachsenen, gepflegten Stadtteil, in dem hochwertige Einfamilienhäuser nur äußerst selten den Eigentümer wechseln.

Das Anwesen liegt als Eckgrundstück direkt an einem charmanten, begrünten Quartiersplatz – einem dieser seltenen, ruhigen Plätze mit eigener Atmosphäre, an denen kaum Durchgangsverkehr herrscht und Kinder unbeschwert vor der Tür spielen können. Familiär, sicher und ruhig.

Das eigentliche Highlight aber liegt unmittelbar vor der Haustür: der Westpark. Eine der schönsten Grünanlagen Münchens – mit weiten Wiesen, Seen, Spielplätzen, lauschigen Biergärten und kilometerlangen Spazier- und Radwegen – beginnt praktisch in der Nachbarschaft. Hier wird der Park zur Verlängerung des eigenen Gartens. Diese Kombination aus eigenem Quartiersplatz und Westpark vor den Füßen findet man in München kaum ein zweites Mal.

Auch im Alltag überzeugt der Standort: Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende medizinische Versorgung: Zahlreiche Arztpraxen liegen in der Nähe, und mit der U6 erreichen Sie das Universitätsklinikum Großhadern in wenigen Minuten.

Die U-Bahn liegt gleich um die Ecke und bringt Sie rasch in die Innenstadt; auch Mittlerer Ring und Autobahnen Richtung Süden und Berge sind schnell erreicht.

Eine Lage, die in dieser Qualität ihresgleichen sucht.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,00 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1982.

Die Wohnflächenberechnung wurde durch das Architekturbüro Rinkes erstellt. Im Untergeschoss wurde ein Wohnbereich von rund 57 m² als Wohnfläche angerechnet. Dieser Bereich entspricht nicht in allen Punkten der Wohnflächenverordnung (WoFlV), weist jedoch Wohn- bzw. Aufenthaltsqualität auf und wird daher zur Wohnfläche hinzugezählt. Die baulichen Maßnahmen zur Herstellung der erforderlichen Belichtung und eines zweiten Fluchtwegs werden derzeit umgesetzt.

Exposé Stand: 22.06.2026 – Änderungen vorbehalten.