Rarität in der List - Altbau-Traumwohnung in bester Lage der Stadt!

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen hier eine vollumfänglich sanierte und modernisierte Altbau-Traumwohnung in einer der besten Lagen von Hannover zum Kauf.

Diese wunderschöne Wohnung besticht durch Ihre großzügige Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung und durch ihren ganz besonderen Altbau-Charme! Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteien-Haus aus dem Jahre 1903.

Mit 7 Zimmern und 2 Badezimmern plus separatem Gäste-WC bietet die Wohnung viel Platz für eine Familie oder auch für Personen, die viel Raum benötigen, beispielsweise für Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonders interessant ist auch, dass die Wohnung vollständig saniert ist und somit modernen Wohnkomfort bietet, während der Charme des Altbaus erhalten bleibt.

Sie betreten diese Wohnung und sofort wird Ihnen der lange und geräumige Flur auffallen. Die hohen Decken und großen Türen vermitteln einen ersten Eindruck von der Größe der Wohnung. Bis auf einen Raum sind alle sich in der Wohnung befindlichen Räume von hier aus begehbar.

Ein besonderes Highlight ist der imposante, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Blick von der Küche aus erstreckt sich bis zum Kinderzimmer. Durch die große Fensterfront wird dieser Bereich stets vom Tageslicht erhellt. Die hochwertige Einbauküche verfügt über reichlich Staufläche und fügt sich wunderbar in das Design der Wohnung ein. Angrenzend an die Küche liegt ein entsprechend großer Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Vom Essbereich, welcher reichlich Platz für einen großen Esstisch bietet, gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf die schönen Altbaufassaden der Straße. Genießen Sie die Aussicht oder entspannen Sie sich hier nach einem langen Arbeitstag. Auch das Wohnzimmer ist entsprechend groß und lässt eine Einrichtung ganz nach Ihren Vorstellungen mit Leichtigkeit zu. In diesem Bereich hat man ein hochwertiges und dennoch pflegeleichtes Parkett verlegen lassen.

Zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer/ Küche sind funktionierende Schiebetüren eingebaut. Hierdurch lässt sich bei Bedarf eine räumliche Trennung herbeiführen.

Die Wohnung verfügt über 5 weitere Zimmer, welche Sie beliebig nutzen können. Durch die sehr vergleichbaren Größen können Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen nutzen und einrichten. Sie eignen sich sowohl als Kinderzimmer, Schlafzimmer, aber auch als Arbeits- oder Hobbyräume. In diesen Räumen wurde ein altbau-typischer Dielenboden verlegt. Ein Zimmer, welches aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt wird, verfügt über ein Bad en Suite mit bodentiefer Regendusche und einem Fenster für Tageslicht und frische Luft.

Auf der anderen Seite des Flures liegt ein weiteres, vollwertiges Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster. Auf dieser Seite der Wohnung befindet sich ein zweiter Balkon, welcher Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Dieser Balkon lädt zu einem Glas Wein oder ähnlichem bei gleichzeitigem Genießen des Sonnenunterganges ein.

Das Gäste-WC wurde vor wenigen Jahren ebenfalls modernisiert. Alle Badezimmer sind sehr pflegeleicht gestaltet bis hin zu randlosen Toiletten.

In der gesamten Wohnung wurden in den letzten Jahren die Fenster erneuert und mit praktischen Oberlichtern ausgestattet, die im Sommer Kühle in die Wohnung lassen, ohne dass zu viel von der städtischen Umgebung hörbar wird.

Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume mit zusätzlicher Staufläche (insgesamt ca. 20 m²), wovon einer zur Zeit als kleine Hobbywerkstatt mit genutzt wird. Zur gemeinsamen Nutzung steht ein durch den Hof über eine Rampe erreichbarer Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

- 7 Zimmer
- 2 Vollwertige Badezimmer, 2017 modernisiert
- Bad en Suite mit Regendusche
- Gäste WC, 2017 modernisiert
- Offene Küche
- 2 Balkone, ein Balkon wurde 2015 angesetzt
- Neue Fenster 2021 & 2022
- Etagenheizung, 2016 ausgetauscht

- Parkett
- Dielenboden
- Glasfaseranschluss im Keller
- Dach inkl. Dämmung, 2015 erneuert
- Außenfassade 2016/17 saniert

Lage

Herzlich Willkommen in Hannover, herzlich Willkommen im schönen Stadtteil Hannover - List.

Ihre neue Traumwohnung liegt zentral in der beliebten List an einer der bekanntesten und schönsten Straßen Hannovers.

Prunkvolle Altbauten und wunderschöne verzierte Jugendstilfassaden prägen das Bild dieser besonderen Wohngegend. Die List erfreut sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit bei Familien und Paaren.

Die Nähe zur Innenstadt, die Infrastruktur vor Ort, die vielen gastronomischen Angebote sowie das bunte Treiben sind nur einige von vielen Aspekten, weshalb sich ein Umzug in die List allemal lohnt.

Nur wenige hundert Meter von dieser Wohnung entfernt liegt die Lister Meile - die zweitbekannteste Einkaufsstraße in Hannover. Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie eine hohe Anzahl an guten Restaurants und Ausgehmöglichkeiten.

Sollten Sie auch Lust auf einen ausgedehnten Spaziergang, eine lange Radtour oder sogar eine Joggingrunde durchs Grüne verspüren, so bietet sich die Eilenriede - Europas größter Stadtwald ideal dazu an. Sie gelangen in unter 5 Minuten fußläufig zum Rand des Stadtwalds. Von dort aus ist es auch nicht mehr weit zum über die Landesgrenzen hinaus sehr bekannten Zoo von Hannover, welcher allemal einen Besuch wert ist. Des Weiteren befinden sich in der Eilenriede der bei Familien sehr beliebte WaKiTu-Spielplatz, eine Minigolf-Anlage sowie ein Trimm-Dich-Pfad.

Auch der stadtbekannte Lister Turm mit dem schönen Biergartens und Möglichkeiten zum Public Viewing liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Ebenfalls zu erwähnen ist die hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den Straßenverkehr. Die U-Bahnhaltestelle Lister Platz liegt nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn im Minutentakt in knapp 2 Minuten zum Hauptbahnhof und in die anderen Richtungen.

Die Auffahrt zur Autobahn A2 erreichen Sie in knapp 10 Minuten mit dem Auto.

Alles in Allem ist die List der perfekte Stadtteil für Jung & Alt, für Familien, Paare aber auch Geschäftsleute und Menschen, die neu in Hannover sind.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.