Rauf ins Glück! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Charakter

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause – einer charmanten Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss – etwas Bewegung beim Heimkommen gehört hier dazu. Wer den kleinen Fitnessbonus beim Heimkommen mit einem Lächeln nimmt, wird mit einem hellen, ruhigen Rückzugsort belohnt, der mit klarer Struktur und wohnlicher Atmosphäre zum Wohlfühlen einlädt.

Gleich beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit hochwertigem Vinylboden. Hier findet nicht nur eine Garderobe Platz – auch ein kleines Schränkchen lässt sich mühelos integrieren. Sämtliche Räume sind direkt von hier aus erreichbar, was den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Das Wohnzimmer wirkt durch seine Westausrichtung besonders einladend. Am Nachmittag taucht warmes Sonnenlicht den Raum in ein stimmungsvolles Licht – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Ein moderner Laminatboden unterstreicht das behagliche Ambiente und sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild.

In der Küche ist jeder Quadratmeter durchdacht genutzt, und der direkte Zugang zum Balkon verleiht ihr zusätzlichen Charme: Morgens fällt hier die Sonne ein, mittags spendet ein Baum angenehmen Schatten – ein stiller, kleiner Lieblingsplatz für Ihre Kaffeepause oder das Frühstück im Freien. Mit einer neuen Küche lässt sich dieses Potenzial optimal entfalten und an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen.

Ruhig gelegen und mit Teppichboden ausgestattet, vermittelt das Schlafzimmer ein Gefühl von Geborgenheit. Das zweite Zimmer, mit hellem Laminatboden versehen, bietet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer an – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet, mit Badewanne und einem kleinen Fenster ausgestattet, das für natürliches Licht und Lüftung sorgt. Die klassische Fliesengestaltung macht es pflegeleicht und zeitlos.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung – komfortabel und individuell steuerbar.

Ein separates Kellerabteil, ein Bodenabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheboden ergänzen das Raumangebot und sorgen für praktische Abstellmöglichkeiten – gut durchdacht auch hinter den Kulissen.

Die Lage punktet mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätzen, Schulen und öffentlichem Nahverkehr. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch mitten im Leben – ideal für Menschen, die Komfort mit einer guten Umgebung verbinden möchten.

Diese Wohnung bietet Ihnen kein Standardprodukt – sondern ein Zuhause mit Charme, Struktur und ein angenehmes Wohngefühl. Vielleicht genau das Richtige für Sie?

Ausstattung

Balkon- Ost-Ausrichtung

Einbauküche

Keller-und Bodenabteil

Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen, Teppichboden

Bad mit Wanne und Fenster

Gas-Etagenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten, zentral gelegenen Stadtteil Nürnbergs mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zentrale Lage & Anbindung
Straßenbahnhaltestelle ca. 160 m entfernt – schnelle Verbindung in die Innenstadt
Bushaltestelle Landrabenstr. 46 ca. 150 m
Hauptbahnhof Nürnberg: In wenigen Minuten erreichbar

Flughafen Nürnberg: Ca. 20 Minuten mit dem Auto

Einkauf & Nahversorgung
REWE-Supermarkt: Ca. 130 m entfernt
Bäcker ca. 90 m
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung

Bildungseinrichtungen
Mehrere Kindergärten & Schulen: Fußläufig erreichbar – ideal für Familien
Kinderhaus Nürnberg ca. 130 m
Ev. Kindergarten ca . 900 m
Grundschule "Wiesenschule" ca. 900 m

Freizeit & Erholung
Melanchthonplatz: Nur ca. 80 m entfernt – eine grüne Oase zum Entspannen

Zahlreiche Parks, Spielplätze & Sportstätten in der Nähe

Fitnessstudios & Vereine mit vielseitigem Angebot

Straßenbild & Wohnumfeld
Ruhige Wohnstraße mit urbanem Flair

Mischung aus historischen und modernen Gebäuden

Kurze Wege zu Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Harald Braun