Raum für Generationen. Platz für Zukunft. Ein Haus mit Perspektive.

Objektbeschreibung

Stolz steht es da, dieses geräumige Haus mit viel positiver Energie und Gestaltungspotenzial. Es ist eines jener Häuser, in denen sich eine Familie spontan wohl fühlt: Gemütliche Zimmer, viel Platz und ein Garten für das Sommerfrühstück am Morgen oder den Grillabend mit Freunden oder Nachbarn. Hier lässt es sich leben!

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss durch die helle Diele. In dieser Etage befinden sich insgesamt drei Zimmer, ein Bad sowie das Gäste-WC. Der neu zu gestaltende Küchenbereich ist mit einem Vorratsraum verbunden, jeder Hobbykoch wird begeistert sein. Das gesamte Erdgeschoss ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Hinauf ins Dachgeschoss geht es über eine Treppe. Diese Etage wurde bisher als separate Einliegerwohnung genutzt! Hier finden Sie alles, was Sie benötigen: drei Zimmer, eine große Loggia, ein Bad sowie einen neu zu gestaltenden Küchenbereich. Doch das ist noch nicht alles!

Das Kellergeschoss des Hauses verfügt über zwei Hobbyräume (beheizt und mit Fenstern), ein Duschbad, einen Abstellraum sowie den Hausanschlussraum mit Heizung und PV-Technik. Von hier gelangt man über eine Außentreppe in den Garten. Mehr geht nicht!

Im Außenbereich bietet eine Garage sowie ein Carport Platz für zwei Fahrzeuge. Ihre Gartenutensilien verstauen Sie in einem Gartenhäuschen aus Holz.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, altersgemäßen Zustand. In Teilbereichen besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Sanitäranlagen, Küchen, Böden, Fenster sowie Regenentwässerung. Interessenten sollten entsprechende Investitionen für eine zeitgemäße Modernisierung einplanen. Die Angaben zum Zustand basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine weitergehende technische Prüfung wurde nicht vorgenommen. Die solide Grundsubstanz bietet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und wertsteigernde Investitionen.

Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen. Schnell sein lohnt sich! KAUFEN – RENOVIEREN – EINZIEHEN! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung.

Unser Team unterstützt Sie bei jedem Schritt – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen!

Ausstattung

Allgemeines:
+ Massivhaus, Baujahr 1994
+ Renovierungsbedürftig
+ Grundstücksfläche ca. 560 m²
+ Wohnfläche ca. 237 m²
+ Fassade voll verklinkert
+ Spitzboden nicht ausgebaut
+ 6 (+2) Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC, Loggia, HAR
+ Fußbodenheizung im EG und DG
+ Flachheizkörper im KG
+ Fenster 2-fach verglast (Holz)
+ Fenster im DG teilweise 3-fach verglast (Kunststoff)
+ Elektr. Jalousien im EG (tlw. ohne Funktion)
+ Gas-Brennwert-Heizung Viessmann Vitodens 200 (Bj. 2015)
+ Pufferspeicher (150 l) Viessmann Vitocell 100-W (Bj. 2015)
+ BWT-Enthärtungsanlage für das Trinkwasser
+ PV-Anlage (Enpal) 24 Module mit 5 kW Batteriespeicher (Huawei)

Erdgeschoss:
+ Fliesenböden (teilweise)
+ Teppichböden (teilweise)
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Deckenhöhe ca. 2,52 m

Dachgeschoss:
+ Velux-Dachfenster
+ Laminatboden (teilweise)
+ Teppichboden (teilweise)
+ Fliesenböden in Küche und Bad
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Fußbodenheizung
+ Loggia
+ Deckenhöhe ca. 2,50 m
+ Zugang zum Spitzboden

Kellergeschoss:
+ 2 Zimmer in Wohnqualität
+ Bad mit Dusche und WC (Hebeanlage)
+ Flachheizkörper
+ Hausanschlussraum
+ Treppe zum Außenbereich
+ Deckenhöhe ca. 2,34 m

Außenbereich:
+ Fertiggarage (ca. 7,35 x 2,62 m)
+ Carport (ca. 4,73 x 2,78 m)
+ Gartenhaus (Holz)

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Falkensee, einer der gefragtesten Familienstandorte im westlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ein ideales Umfeld für Familien, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Falkensee bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive und ausgewogene Freizeitgestaltung Ihrer Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Über den Regionalbahnanschluss am Bahnhof Falkensee besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine komfortable Erreichbarkeit der westlichen Berliner Bezirke sowie des Berliner Rings (A10).

Die grüne Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Seen – darunter der beliebte Falkenhagener See – lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Fazit:
Diese Lage vereint Ruhe, Sicherheit und Familienfreundlichkeit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung an Berlin – eine Wohnadresse, die langfristige Lebensqualität verspricht.

Sonstiges

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Bitte geben Sie immer Ihre vollständige Anschrift und Rufnummer an. Danke!

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646