Raum für Ihre Pläne – vielseitiges Wohnhaus in attraktiver Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1906 bietet auf einem Grundstück von ca. 201 m² eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer. Mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 280 m² verteilt auf drei Wohneinheiten eröffnet sich hier die Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder attraktive Mietflächen zu schaffen.

Eine der drei Wohnungen verfügt aktuell über keine Küche, und in einer weiteren Einheit ist lediglich ein Gäste WC vorhanden. Die Wohnung ohne Küche wurde daher nicht in die angegebene Wohnfläche einbezogen. Durch den einfachen Einbau einer Küche kann die Einheit vollumfänglich zur Wohnfläche hinzugewonnen werden.

Das Haus bietet durch seine Grundstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich das Potenzial dieser Immobilie vollständig ausschöpfen.

Die Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet der kleine Garten einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Damit vereint das Haus urbanes Leben mit privatem Wohlfühlcharakter.

Ein attraktives Objekt für alle, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit Geschichte, Charme und Zukunftsperspektive sind.

Dank seiner zentralen Lage, der attraktiven Grundsubstanz und der vorhandenen Ausstattung eröffnet diese Immobilie ein hohes Potenzial für kreative Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ausstattung

- Baujahr 1906, solider Altbau mit historischem Charme
- Gesamtwohnfläche ca. 196 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten
- Grundstücksgröße ca. 201 m²
- Balkon und kleiner Garten
- Heizungsanlage erneuert im Jahr 2006
- Solaranlage zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Wohnungen aktuell leerstehend – individuelle Gestaltung möglich
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten sind vorhanden

Lage

Zuffenhausen liegt im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt mit rund 38.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreicheren Stadtbezirken. Das Gebiet erstreckt sich über knapp 12 Quadratkilometer und grenzt an die Stadtteile Stammheim, Feuerbach, Freiberg und Mühlhausen. Es umfasst mehrere Ortsteile, darunter Zuffenhausen-Mitte, Rot, Zazenhausen, Neuwirtshaus und Mönchsberg. Die Höhenlage bewegt sich zwischen etwa 250 und 330 Metern über dem Meeresspiegel und prägt damit eine abwechslungsreiche Topografie.

Seine Entwicklung verdankt Zuffenhausen sowohl seiner Lage als auch der guten Verkehrsanbindung. Der Stadtbezirk ist durch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahe Autobahn A81 hervorragend mit der Region verbunden. Der Bahnhof Zuffenhausen gilt zudem als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, an dem Regionalzüge, S-Bahnen und Stadtbahnen zusammentreffen. So ist die Stuttgarter Innenstadt in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Wirtschaftlich spielt Zuffenhausen eine bedeutende Rolle: Hier befindet sich das Stammwerk der Porsche AG, das mit dem 2009 eröffneten Porsche-Museum ein internationales Aushängeschild darstellt. Gleichzeitig prägen Handel, Handwerk und kleinere Unternehmen die wirtschaftliche Vielfalt des Bezirks. Auch städtebaulich finden sich besondere Akzente, etwa das von Hans Scharoun entworfene Doppelhochhaus „Romeo und Julia“, das als Wahrzeichen der Nachkriegsmoderne gilt.

Neben seiner industriellen Prägung bietet Zuffenhausen zahlreiche Wohnquartiere mit einem breiten Angebot an Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie größeren Siedlungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Parks sind gut erreichbar, was den Stadtbezirk besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen, Wälder und der innerstädtische Hochseilgarten unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Sonstiges

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