Raum für Lebensträume – Ein Zuhause für heute. Ihr individueller Lebensraum für morgen

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die nur für eine Lebensphase gebaut wurden – und Häuser, die für ein Leben entstehen.

Dieses Zweifamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie und bietet nicht nur Räume, sondern Möglichkeiten: für Familien, die wachsen, für Generationen, die nah sein wollen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten, oder für alle, die Wohnen und Vermietung clever kombinieren möchten.

Hier verschmelzen Wohnraum und Lebensraum zu einem Ort, der flexibel ist, neue Perspektiven eröffnet und mit den zukünftigen Bedürfnissen wächst.

Historie und Highlights:

• 1964 erbaut, 1970 um eine Garage erweitert
• 1979–1983 komplett saniert, modernisiert und erweitert + Dacherneuerung
• 1997/1998 Ausbau der Ferienwohnung im Obergeschoss und Anbau eines Wintergartens im Erdgeschoss, sowie Erstellung Gartenhaus mit Sauna
• 2020: Barrierefreie Umgestaltung der Erdgeschosswohnung – modernes Wohnen ohne Hindernisse

Wohnung 1:

Erdgeschoss:
• Großzügiges Schlafzimmer, ebenerdiges Duschbad
• Moderne Küche, helles Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer
• Beheizter Wintergarten als Wohlfühloase für jeden Tag
• Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Garage/Werkstatt und Technikraum
• Alle Wohnräume mit komfortabler Fußbodenheizung

Obergeschoss:
• Zwei helle, freundliche Schlafzimmer
• Flur mit Platz für weiteren Stauraum/Garderobe
• Modernes Duschbad

Kellerraum
• Zusätzlicher Abstellraum
• Stehhöhe und trocken

Ferienwohnung:

Die vollständig möblierte Ferienwohnung im Obergeschoss hat über die Jahre einen treuen Kreis an Stammgästen aufgebaut und erfreut sich großer Beliebtheit – eine ideale Möglichkeit, Wohnen und attraktive Vermietung perfekt zu verbinden.“

• Vollständig möbliert und bezugsfertig („löffelfertig“)
• Großzügiger Eingangsbereich, ausreichend Platz für Stauraum/Garderobe
• Zwei moderne Schlafzimmer, großzügiges, helles Duschbad
• Einladender, heller Wohnflur
• Komplett ausgestattete Küche,
• Geräumiger Wohn-/Essbereich mit überdachtem Balkon

Außenbereich und Garten:
• Überdachte Terrasse mit Kamin und Grill – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden
• Gartenhaus mit Sauna und Dusche für Wellnessmomente zu Hause
• Großzügiger, gepflegter Garten mit liebevoll angelegten Außenanlagen – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – vom komfortablen Familienwohnen über generationsübergreifendes Leben bis hin zur lukrativen Vermietung. Durch kontinuierliche Modernisierungen, einer barrierefreien Erdgeschosswohnung, eine beliebte und vollständig ausgestattete Ferienwohnung sowie großzügige Garten- und Wellnessbereich verbindet das Haus Flexibilität, Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst – heute und morgen.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen im EG
• Fenster ab 1998 erneuert, teilw. 3-fach Verglasung
• Rollläden teilw. elektrisch
• hochwertige Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld , Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank + eingebauter Mikrowelle
• Gartenhaus mit Sauna und Dusche
• Ferienwohnung 2024 teilw. renoviert/modernisiert
• Beheizter Wintergarten mit Markise / Dacherneuerung in 2021
• Überdachte Terrasse im EG mit Kamin
• Überdachter Balkon (Ferienwohnung)
• Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
• Ebenerdiges Duschbad EG
• Barrierefreies Wohnung im EG
• Dachdämmung

Lage

Osteel präsentiert sich als charmantes, traditionsreiches Dorf im Herzen Ostfrieslands, geprägt vom historischen Ortskern rund um die eindrucksvolle Warnfriedkirche. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die aktive, lebendige Dorfgemeinschaft schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien und alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Eine Grundschule und Kinderbetreuung sind direkt vor Ort, während weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote bequem in Marienhafe und Norden erreichbar sind. Die Nähe zur Nordseeküste und den weitläufigen Rad- und Wanderwegen verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert. Durch Busanbindungen sowie den nahen Bahnhof in Marienhafe besteht ein guter Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen sind Aurich, Emden und Norddeich schnell erreicht, und über die A31 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Ein echter Pluspunkt der Region: In Georgsheil — also im „Dreieck“ zwischen Aurich, Emden und Norden — entsteht aktuell das neue Zentralklinikum von Ostfriesland. Damit wird die medizinische Versorgung der Region auf ein zukunftsfähiges Niveau gehoben – für neue Bewohner ein wichtiges Sicherheits- und Komfortmerkmal.

Somit vereint Osteel entspannte Dorfatmosphäre mit komfortabler Mobilität und einer Lage, die das Beste aus Küstennähe und regionaler Infrastruktur bietet.

Sonstiges

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unser Netzwerk aus Handwerksfirmen, Raumausstattern und Versicherern steht Ihnen auch nach dem Kauf zur Seite – über unseren kostenlosen After-Sales-Service.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne – inklusive Vermietungsservice und Objektverwaltung.

Unser RE/MAX-Servicepartner übernimmt auf Wunsch die Haus- und Gartenpflege – saisonal oder ganzjährig. Dies beinhaltet unter anderem Objektreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Sie kennen jemand, der ein Haus, Wohnung oder Gewerbefläche verkaufen oder vermieten möchte? Dann empfehlen Sie mich gerne weiter oder kontaktieren mich direkt und verdienen sich eine attraktive Vermittlungsprovision bei erfolgreicher Vermittlung/Verkauf!

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin Stenzel gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Mit Leidenschaft für unsere Kunden und Heimat!

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Hinweis:
Die bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung.