Raum für Nähe, Rückzug und neue Lieblingsplätze

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2006 bietet mit rund 171 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept über drei Wohnebenen. Die klare Aufteilung, großzügige Wohnbereiche und der eigene Garten machen die Immobilie besonders für Familien interessant, die Wert auf ausreichend Platz und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich legen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangs- und Flurbereich. Hier befindet sich das separate Gäste-WC. Von dort öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der offen gestalteten Küche den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die offene Raumgestaltung schafft eine kommunikative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Der überdachte Terrassenbereich mit Glaselementen erweitert den Wohnraum optisch nach außen und bietet einen geschützten Platz, um den Garten auch bei wechselhaftem Wetter genießen zu können.

Über die seitlich gelegene Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum im Alltag.

Eine weitere Treppe führt in das zweite Obergeschoss. Auch hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, wodurch das Haus vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt insbesondere bei einer größeren Familie für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.

Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine großzügige Wohnfläche, die familiengerechte Raumaufteilung und die gelungene Verbindung aus offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Der Garten mit geschütztem Terrassenbereich rundet das Gesamtbild ab und schafft einen attraktiven Außenbereich direkt am Haus. Eine zum Objekt gehörende Garage ergänzt das Platzangebot und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für den eigenen Pkw.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus präsentiert sich mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung, die auf den verschiedenen Wohnebenen ein angenehmes und wohnliches Gesamtbild schafft. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2026 neu verlegte Parkettboden in den Obergeschossen, der den Räumen eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesen für eine robuste und alltagstaugliche Gestaltung.

Für zusätzlichen Komfort stehen insgesamt zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Badezimmer im zweiten Obergeschoss wurde im Jahr 2025 erneuert und bietet damit einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Beide Badezimmer verfügen über begehbare Duschen; das großzügige Badezimmer im ersten Obergeschoss ist darüber hinaus mit einer Badewanne ausgestattet. Die Aufteilung mit einem Badezimmer auf jeder oberen Wohnebene erweist sich insbesondere für Familien als komfortabel und praktisch.

Beheizt wird das im Jahr 2006 errichtete Haus über eine Gasheizung.
Besonders attraktiv gestaltet sich der Außenbereich: Die Terrasse ist mit einer Überdachung und Glaselementen versehen und bietet dadurch einen geschützten Übergang zum eigenen Garten. So lässt sich der Außenbereich über einen großen Teil des Jahres nutzen und bietet einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Praktischen Mehrwert bietet zudem der separate Abstellraum im ersten Obergeschoss, der zusätzliche Staufläche innerhalb des Hauses schafft. Eine zum Objekt gehörende Garage rundet die Ausstattung ab und ermöglicht das komfortable und geschützte Abstellen eines Fahrzeugs. Insgesamt verbindet die Immobilie eine gepflegte Ausstattung mit bereits erfolgten Modernisierungen, durchdachten Details und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bonner Norden und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Einkauf, Bildung und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Aldi Süd liegt in ca. 150 m Entfernung, die Drogerie dm in ca. 200 m. Auch kulinarisch ist die Auswahl angenehm nah, zum Beispiel mit der Dolomiti Pizzeria und Eis-Café in ca. 450 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Agnetendorfer Straße erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Zur Stadtbahn und Bahnstation Tannenbusch Mitte sind es ca. 12 Minuten zu Fuß, alternativ wenige Minuten mit dem Auto.

Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs: Die Autobahnauffahrt zur A 555 ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt bei normaler Verkehrslage in ca. 40 Minuten Fahrzeit.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen in der Nähe an, etwa der Grünzug Bonn Nord Alfter in ca. 400 m. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Betreuung und Schule, beispielsweise zum Montessori Kinderhaus Tannenbusch in ca. 200 m sowie zu mehreren Schulen im direkten Umfeld.

Die Umgebung ist überwiegend eigentümergeprägt, mit einer Eigentümerquote von ca. 63 Prozent und einem sehr niedrigen Leerstand von ca. 1 Prozent. Das spricht für eine stabile Nachbarschaft und eine nachhaltig gefragte Wohnlage.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.