Raum für neue Ideen – ehemaliges Gästehaus mit zusätzlichem Baufenster !

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Anwesen befindet sich im historischen Ortskern von Wangen auf der beliebten Halbinsel Höri – einer der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen am Bodensee. Die Kombination aus gewachsener Dorfstruktur, Nähe zum Untersee sowie der unmittelbaren Anbindung an die Schweiz macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Das Ensemble besteht aus einem historischen Dorfgasthaus sowie einem später ergänzten Gästehaus und prägte über viele Jahre das Ortsbild der Gemeinde. Nach Aufgabe des ursprünglichen Gästebetriebs war eine umfassende Weiterentwicklung des Gästehauses vorgesehen, die infolge der wirtschaftlichen Situation des damaligen Projektträgers jedoch nicht vollständig umgesetzt werden konnte.
Für heutige Käufer eröffnet sich dadurch eine seltene Gelegenheit, ein charakterstarkes Bestandsobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial neu auszurichten. Besonders attraktiv ist dabei der geschützte und weitgehend uneinsehbare Gartenbereich hinter dem Gebäudeensemble, der dem Anwesen trotz der zentralen Lage eine angenehm private Atmosphäre verleiht.
Die hohe Freizeit- und Lebensqualität der Region mit Bodenseenähe, Schienerberg, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zu Stein am Rhein und dem Rheinfall sorgt zusätzlich für langfristige Standortattraktivität.
Je nach individueller Konzeption bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Wohnanwesen, Mehrgenerationenkonzept, Ferienimmobilie oder im Rahmen einer behutsamen Neuentwicklung im Bestand.

Lage

Wangen ist einer der Ortsteile von Öhningen und liegt sehr idyllisch am Untersee zwischen Obstgärten und See. Die Wangener Bucht mit ihren vielseitigen Wassersportmöglichkeiten, einem Campingplatz direkt am See und vielen weiteren Angeboten für Freizeitaktivitäten ist sehr beliebt bei Feriengästen jeden Alters.

Der Ort selbst hat eine gewachsene dörfliche Struktur und ist mit dem regelmäßig verkehrenden ÖPNV gut erschlossen.

Die historische Altstadt des Schweizer Örtchens Stein am Rhein ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Nach Schaffhausen (CH) benötigt man ca. 30 Minuten und zum Flughafen Zürich beträgt die Fahrzeit ca. 1 Stunde. Auch die Städte Radolfzell, Singen und Konstanz sind mit dem Auto in nur 20 - 40 Minuten gut erreichbar,