Raumgefühl der besonderen Art - Platz für mehrere Generationen - Kombination von Wohnen und Arbeiten

Objektbeschreibung

Bei dieser traumhaften Liegenschaft handelt es sich um ein Haus, das ca. 1940 errichtet wurde und im Jahr 1968 einen Erweiterungsanbau bekam. Das Gebäude wurde in den Jahren 1982/1983 noch einmal wesentlich erweitert, komplett kersaniert und dadurch auf einen neuen Stand gebracht.

Das Haus hat insgesamt ca. 447 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Hauptwohnungen und eine Untergeschosswohnung mit eigenem Zugang und auf ein Zimmer mit Bad (im 2. DG) verteilen.

Dieses Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und könnte ideal für ein Mehr-Generationen-Wohnprojekt sein.
Auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten gibt es hier einige Möglichkeiten zu realisieren.
Die Nähe zu Stuttgart gibt diesem naturnahen Objekt eine zusätzliche Attraktivität.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, die Küche mit Hausarbeitsraum, ein großes Tageslichtbad und ein separates WC. Vom Wohn-, Ess- und Schlafzimmer aus können Sie den Süd-West-Balkon betreten.

Im 1. Dachgeschoss sind ein Flur mit Garderobe, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Essplatz und Vorratsraum, so wie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Darüber hinaus gibt es eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Panoramablick und ein nach Westen ausgerichteter Balkon.

Im 2. Dachgeschoss hat es ein Zimmer mit Tageslichtbad, einen Abstellraum, sowie eine Galerie, die Sie auch vom Wohnzimmer im 1. DG über eine Räubertreppe erreichen können.

Im Untergeschoss finden Sie in diesem geräumigen Haus noch eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Ein Studio, das sich über zwei zueinander offene Räume erstreckt und über eine Küchenzeile verfügt, ein Kaminzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit WC ermöglichen in diesem Bereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich auch der Heizungsraum, ein Abstellraum, die Zugänge zum Luftschutzkeller und zum Gewölbekeller mit einem Brunnen für Gartenbewässerung und WC-Spülung.

Vom Studio und dem Kamin- und Arbeitszimmer aus können Sie über eine große Terrasse in den schönen Garten gelangen.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage und 3 Stellplätze davor. Die Doppelgarage ist unterkellert und hat zudem einen Bühnenraum.

Ausstattung

- 2-Familien-Haus mit Einliegerwohnung
- 1020 m² Grundstück in sehr ruhiger Ortsrandlage am Wald
- ca. 447 m² Wohnfläche, 12 Zimmer
- 4 Tageslichtbäder + 2 separate WC
- 2-fach Kunststoffisolierfenster
- elektrische Rollladen
- Fliesen und Teppichböden
- Öl-Zentralheizung
- Doppelgarage unterkellert, mit Bühne
- Grundwasserbrunnen für Garten + WC
- Luftschutzkeller

Lage

Die Gemeinde Wangen liegt zwischen Stuttgart (40 km entfernt) und Ulm (54 km entfernt) nahe der Stadt Göppingen (5,4 km entfernt).
Wangen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Göppingen mit ca. 3.200 Einwohnern. Der Ort liegt äußerst reizvoll auf einer Anhöhe oberhalb des Filstals am Rande des Schurwalds. Umgeben von Wiesen, Feldern und reichlichen Streuobstbaumbeständen, war Wangen über Jahrhunderte hinweg rein landwirtschaftlich orientiert.
Heute ist die Gemeinde ein bevorzugter Wohnplatz mit ruhigen und aufgelockerten Siedlungen, einem breiten Arbeitsplatzangebot im gewerblichen und Dienstleistungsbereich, einer hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrs- und Nahverkehrsanbindungen. 1971 wurde Oberwälden in die Gemeinde eingegliedert, dessen dörfliche Struktur sich bis heute erhalten hat und durch gezielte Dorfentwicklungsmaßnahmen gefördert wurde. Schwerpunkte der kommunalen Entwicklung sind Ortskernsanierungsmaßnahmen und die Erschließung von Wohnbaugebieten. Das Feuerwehrgerätehaus, die Ortsbücherei, der Rathausumbau, die Schulerweiterung und die Erstellung der Forstberghalle haben die Gemeinde bereichert. Durch die Erweiterung des Gewerbegebietes werden Arbeitsplätze gesichert und neu geschaffen. Eine aktive Freizeitgestaltung in kultureller und sportlicher Hinsicht ermöglichen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportplätze, Tennisplätze, das Sport- und Freizeitzentrum am Forstberg und das breite Angebot der örtlichen Vereine. Bekannt ist Wangen zudem für sein überdurchschnittliches und qualitätvolles Gastronomieangebot. Aus dem ehemals kleinen schwäbischen Dorf ist heute eine moderne Gemeinde mit hoher Wohnqualität geworden.

Sonstiges

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