Raus aus der Stadt – rein in die Natur!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2749690
Sie möchten dem lauten und hektischen Stadtleben entliehen und sehnen sich nach einem gemütlichen Zuhause inmitten der Natur?
Dann erleben Sie hier die perfekte Kombination aus idyllischer Natur und der Atmosphäre eines charmanten Bauernhauses mit viel Umbaupotential.
Im Jahre 1900 wurde dieses Wohnhaus errichtet und im Jahre 1963 durch einen Scheunenumbau sowie Anbau einer Außentreppe erweitert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.
Insgesamt bietet das Haus auf ca. 152 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten, die derzeit räumlich voneinander getrennt sind, jedoch durch eine Innentreppe zu einer Wohneinheit zusammengefasst werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 5-Zimmer-Wohnung. Zum Raumprogramm der Wohnung gehören eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Flur und ein Badezimmer. Der darunter liegende Keller kann über den Flur erreicht werden. Derzeit ist die Kellertreppe abgedeckt und mit einem Fliesenboden belegt worden.
Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Obergeschosswohnung.
Hier befindet sich eine ca. 79 m² große 4-Zimmer-Wohnung.
Zum Raumprogramm dieser Wohnung gehören ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer, zwei Schlafräume sowie eine Ankleide.
Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie in den nichtausgebauten Speicher. Dieser bietet Ihnen genügend Lagerfläche und kann nachträglich ausgebaut werden.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und beinhaltet 3 Kellerräume, die derzeit von außen zugänglich sind.
Das ca. 1.581 m² große Grundstück liegt am Ortsrand direkt an einer kleinen Waldfläche.
Es verfügt über eine großzügige Wiesenfläche umrandet von Büschen und Bäumen.
Ein kleiner malerischer Bach durchfließt das Grundstück und sorgt zusammen mit dem Ausblick in den Waldhang für eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Ein kleiner abgeteilter Bereich ist mit Beeten angelegt und kann für den Bioanbau von Gemüse, Salaten oder für Blumenbeete genutzt werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gartenideen zu verwirklichen und die Natur in vollen Zügen zu genießen - Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Optional können Sie das Grundstück auch teilen und als zweiten Bauplatz nutzen.
Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen derzeit an der Seite des Gebäudes zur Verfügung.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus muss kernsaniert werden.
Das Erdgeschoss wurde bereits teilweise entkernt.
Die Wohnräume sind mit Linoleum- und Teppichböden ausgestattet.
Die beiden Bäder sind aus den 70’er Jahren und wurden jeweils mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Holzfenster verfügen über eine Einfachisolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Einige Fenster wurden 1988 erneuert und erhielten eine Zweifachisolierverglasung.
Die einzelnen Wohnräume werden durch Nachtspeicheröfen beheizt.
Im Erdgeschoss sind die Nachtspeicheröfen von ca. 1980 und im Obergeschoss sind diese von ca. 1990.
Die Warmwassererzeugung ist über Durchlauferhitzer möglich.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Dachpfannen eingedeckt.
Der Dachboden ist als Kaltdach ausgebildet, die oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt.
Das Wohnhaus ist teilweise mit einem Bruchsteinkeller unterkellert.
Die Außenfassade erhielt an der Straßenseite einen neuen Außenputz.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Oberlahr direkt an einem Waldhang gelegen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Waldstücke, Wiesen, Pferdeweiden, Felder sowie Teiche und der Bachlauf Silberwiesenbach.
Oberlahr ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Mit ca. 738 Einwohnern ist Oberlahr das größte Dorf der "Lahrer Herrlichkeit". Topographisch liegt der Ort auf ca. 270 Höhenmetern im nördlichen Rheinland-Pfalz am Rande des Westerwaldes. Verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A3 gelegen, sind Städte wie Köln oder Koblenz von hier aus in weniger als einer Stunde zu erreichen. Oberlahr befindet sich im schönen Wiedbachtal, in einer natürlichen und waldreichen Umgebung. Der Ort lockt mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und guten Angeboten an Arbeitsplätzen in Handwerk, Handel und Industrie. Gerade für Familien mit Kindern ist Oberlahr ein guter Ort zum Wohnen. Neben der Grundschule im Ort gibt es weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken gibt es in der Nähe in Horhausen oder Flammersfeld.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Bachlauf das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 27.09.2032
Baujahr Gebäude: 1900, Umbau 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980 und 1990
Energieträger: Strom
Energiekennwert: 243 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: ja

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