RE/MAX - 2,5 Zimmer-Whg. mit begrünter Dachterrasse

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ottobrunn bietet auf ca. 87,5 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderem Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre großzügigen Wohn- und Außenbereiche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachgarten, der Ihnen viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Verweilen bietet. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen, lichtdurchfluteten Raum, der sich vielseitig nutzen lässt.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein eigener Garagenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2025 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

- Ca. 87,5 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Großzügiger Dachgarten
- Heller Wintergarten
- Einbauküche
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch
- Separates WC
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Separates Schlafzimmer
- Eigener Garagenstellplatz
- Keller
Balkon
Modernisierung im Jahr 2025
Gepflegter Gesamtzustand
Erdwärme als Energieträger
Sofort bezugsfrei

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Lage von Ottobrunn, südöstlich von München. Die Ottostraße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Ottobrunn sowie der Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von hier besteht eine direkte Anbindung in Richtung München und in das umliegende Münchner Umland.

Auch die Nahversorgung ist besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit lassen sich viele Erledigungen bequem zu Fuß erledigen.

Ottobrunn verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt München mit der hohen Wohn- und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Ottobrunn und der näheren Umgebung.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Phönix-Bad, Sport- und Freizeiteinrichtungen, das Wolf-Ferrari-Haus sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen sorgen für ein vielseitiges Angebot direkt im Ort.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die A8 und A99 besteht eine gute Verbindung mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz. Gleichzeitig ermöglicht der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Verbindung nach München.