RE/MAX*2 TOP sanierte Immobilien*vorzugsweise zusammen zu verkaufen!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
318000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-263700
Objekt ID
AB-2024-676
Adresse
72461 Albstadt
Ort
72461 Albstadt
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
281 m2
Zimmer
13.0
Schlafzimmer
8.0
Grundstücksfläche
198 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
318.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Es wurden keine Daten angegeben.
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
*** NEU IM ANGEBOT !!! ***
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Diese beiden direkt nebeneinander stehenden Immobilien sollen vorzugsweise zusammen verkauft werden!
-> selbst nutzen UND/ODER als KAPITALANLAGE sehr interessant!
Immobilie 1:
Großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und ausgebautem Dachgeschoss mit weiteren ca. 40 m² in Albstadt-Tailfingen.
-> Verkäufer sind vor kurzem ausgezogen - daher leerstehend!
Immobilie 2:
Diese im Jahr 2004 kernsanierte DHH mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in Tailfingen - einem beliebten Teilort von Albstadt.
-> aktuell sehr gut und zuverlässig vermietet!
Ausstattung
1.) ZWEIFAMILIENHAUS:
* 9 Zimmer - davon ca. 6 Schlafzimmer * Wohnfläche: ca. 209 m² * Fußböden: hochwertige Fliesen und Venyl - Bj. 2022 * 2 Bäder mit Waschbecken, Dusche bzw. Badewanne - Bj. 1998 * 2 WC`s (separat) - Bj. 1998 * Kunststoff-Fenster (3-fach verglast) - Bj. 1998 * eine neue, voll funktionsfähige Einbauküche im EG (KP ca. 11.000,- €) - Bj. 2022 und eine funktionsfähige Einbauzeile im OG * Leitungssysteme Strom/Wasser/Abwasser) - Bj. 1995 * ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und einem großen Balkon * Dachziegel erneuert - Bj. 2012 * Öl-Zentralheizung mit ca. 5.500 Liter Fassungsvermögen - Bj. 1995
2.) DOPPELHAUSHÄLFTE:
* 4 Zimmer für max. 1-2 Personen * Wohnfläche: ca. 72 m² * Fußböden: hochwertige Fliesen und Laminat/Venyl - Bj. 2004 * 1 Bad mit WC, Waschbecken, Dusche/Badewanne - Bj. 2004 * Kunststoff-Fenster (3-fach verglast) - Bj. 2004 * voll funktionsfähige Einbauküchenzeile - Bj. 2004 * Leitungssysteme Strom/Wasser/Abwasser) - Bj. 2004 * 1 kleiner Balkon im DG und eine große Terrasse hinter dem Haus * Dachziegel erneuert - Bj. 2014 * neue Pflastersteine - Bj. 2010 * Gas-Zentralheizung - Bj. 2005
-> Beide Energieausweise liegen am Besichtigungstermin vor.
-> Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lage
Albstadt-Tailfingen, eine der neun Stadtteile von Albstadt im Zollernalbkreis, Baden-Württemberg, ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit, eingebettet in die Schwäbische Alb.
Tailfingen liegt in einem Tal der Schwäbischen Alb, etwa 700 bis 900 Meter über dem Meeresspiegel. Umgeben von bewaldeten Hügeln, ist die Region ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wanderer.
Die Lage bietet eine Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Aufgrund der Höhenlage herrscht ein gemäßigtes bis kühleres Klima. Schneefälle im Winter machen Tailfingen auch für Wintersportaktivitäten sehr attraktiv.
In der Nähe befinden sich Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Lichtenstein, der Albtrauf und verschiedene Wanderwege (z. B. Traufgänge).
Die Region ist Teil des UNESCO-Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Immobilie zwingend erforderlich.