RE/MAX: 3-Zi.-Whg. DIREKT BEZUGSFREI! Sehr gepflegte DHH mit 2 x 3-Zi.-Wohnungen in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

*** HIER WARTET IHR NEUES EIGENHEIM AUF SIE! Alternativ längerfristig auch perfekt als Kapitalanlage geeignet!!! ***

*** TOP gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und 3 Garagen!!!

*** Erstkontakt: Bitte rufen Sie mich bei Interesse gleich an, damit ich für Sie einen passenden Besichtigungstermin reservieren kann! Telefonische Erreichbarkeit: Mo-Sa: 10:00 - 18:00 Uhr***

Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für eine- bis zwei kleine Familie(n):

-> 3-Zimmer-Wohnung im EG für max. 3-4 Personen: bezugsfrei! -> renovierungsbedürftig
-> 3-Zimmer-Wohnung im DG für max. 3-4 Personen: aktuell gut und zuverlässig an ein sympathisches Pärchen vermietet, welches sich um die Gartenanlage und leichte Hausmeistertätigkeiten kümmert; alternativ ist diese Wohneinheit - je nach Bedarf und nach Absprache mit den Mietern - auch gut selbst nutzbar!


Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich in Rietheim-Weilheim - im beliebten Landkreis von Tuttlingen.

Ausstattung

* Fußböden: gepflegtes Parket, Fliesen und Laminat/Venyl - teilweise im Laufe der Jahre erneuert worden
* 2 moderne Bäder mit 2 separaten WC`s - Bj. 2010+2020
* moderne Kunststoff-Fenster (2-fach verglast) - Bj. 2010
* funktionsfähige Einbauküche im EG
* Leitungssysteme (Wasser/Abwasser) - Bj. 1972
* Elektrik - Bj. 1985
* Letzte Renovierung im EG - Bj. 2000
* Letzte Renovierung im DG - Bj. 2015/2016
* Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung - Bj. 2005
* Öl-Zentralheizung - Bj. 1990
* 3 Garagen und 1-2 weitere Parkmöglichkeiten auf der Zufahrt zu den Garagen bzw. flexibel direkt an der Straße möglich

-> ein hübscher, kleiner Vorgarten und ein kleines Gärtchen hinter dem Haus laden zu einer entspannten Auszeit ein. 

-> das voll unterkellerte Kellergeschoss bietet viel Platz für Abstell- und Lagermöglichkeiten.

-> Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lage

Die Gemeinde Rietheim-Weilheim liegt im Südwesten Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg bzw. im Landkreis Tuttlingen. Die Ortschaften Rietheim und Weilheim sind die beiden Hauptorte, die zusammen die Gemeinde bilden.
Rietheim-Weilheim befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Region, umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Es liegt etwa 10 Kilometer südlich von Tuttlingen, einer größeren Stadt, die als regionales Zentrum dient. Die Gemeinde ist gut in die umliegende Infrastruktur eingebunden und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Die Infrastruktur in Rietheim-Weilheim ist gut ausgebaut, obwohl es sich um eine eher kleine Gemeinde handelt. Es gibt eine Grundschule, die den Kindern aus der Region Bildung bietet. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler nach Tuttlingen oder in andere nahegelegene Städte fahren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, mit Bahn- und Buslinien, die die Gemeinde mit Tuttlingen und anderen Nachbarorten verbinden. Die nächste Autobahn (A81) ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Stuttgart oder Singen ermöglicht.
In Rietheim-Weilheim gibt es Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, sowie einige Restaurants und Dienstleister. Für medizinische Versorgung stehen Allgemeinärzte und Apotheken vor Ort zur Verfügung.
Die Gemeinde bietet verschiedene Vereine, Sportmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern. Zudem gibt es dort schwarzwaldgetreu viele Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete.

Sonstiges

-> Kaufpreis: 349.000,- € -> zzgl. Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt. ).


Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Eigentumswohnung zwingend erforderlich.