RE/MAX - 4-Zi-Whg mit Balkon im Grünen!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
495000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-306232
Objekt ID
1022-823-SK
Adresse
81737 München
Ort
81737 München
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1972
Kerndaten
Wohnfläche
84,93 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
4
Lage im Gebäude
Etage
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
495.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
435 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
6,43 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-10-18
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
82.00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer neuen Investitionschance im Süd-Osten von München! Diese ansprechende Etagenwohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf großzügigen 85 m² eine intelligente Raumaufteilung, ideal für Familien.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt zu einem einladenden Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht. Die gut ausgestattete Einbauküche vereint Funktionalität und Komfort. Neben einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet die Wohnung außerdem eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und das stimmige Raumkonzept abrundet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Etagen und ist optimal vermietet, wodurch sie eine ausgezeichnete Kapitalanlage darstellt. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist der bestehende Staffelmietvertrag, der eine jährliche Erhöhung der Mieteinnahmen garantiert und somit für eine langfristig stabile Rendite sorgt. Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei monatlich 1.225 EUR kalt und ab 01.01.2026 bei 1.250,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 435 EUR.
Profitieren Sie von der guten Lage im Süd-Osten Münchens, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung als wertvolle Investition zu sichern. Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt zu einem einladenden Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht. Die gut ausgestattete Einbauküche vereint Funktionalität und Komfort. Neben einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet die Wohnung außerdem eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und das stimmige Raumkonzept abrundet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Etagen und ist optimal vermietet, wodurch sie eine ausgezeichnete Kapitalanlage darstellt. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist der bestehende Staffelmietvertrag, der eine jährliche Erhöhung der Mieteinnahmen garantiert und somit für eine langfristig stabile Rendite sorgt. Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei monatlich 1.225 EUR kalt und ab 01.01.2026 bei 1.250,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 435 EUR.
Profitieren Sie von der guten Lage im Süd-Osten Münchens, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung als wertvolle Investition zu sichern. Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Balkon
- Gäste-WC
- Kelleranteil
- KFZ-Außenstellplatz
- Gäste-WC
- Kelleranteil
- KFZ-Außenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im Süd-Osten von München und bietet somit eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten, die selbst für Familien mit Kindern eine perfekte Infrastruktur bieten: Ein Kindergarten ist nur 400 Meter entfernt, und sowohl die Grundschule als auch die Realschule sind fußläufig in 450 Metern erreichbar. Auch das nächstgelegene Gymnasium ist mit einer Entfernung von 2,3 Kilometern bequem zu erreichen.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Bildungsinfrastruktur, sondern auch durch die gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Dies macht die Etagenwohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das städtische Leben in München in einer ruhigen und gepflegten Umgebung genießen wollen.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Bildungsinfrastruktur, sondern auch durch die gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Dies macht die Etagenwohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das städtische Leben in München in einer ruhigen und gepflegten Umgebung genießen wollen.
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Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.
Anbieterdaten
